Вопрос посетителя: Здравствуйте!
Квартира была приватизирована на троих человек (родители и взрослый брат) в 95 году. Я в приватизационный лист внесена не была: родителям объяснили, что несовершеннолетних вносить в список владельцев не надо. В квартире я прописана с 1999 года. Какие шаги мне теперь необходимо предпринять, чтобы быть-таки внесенной в приватизационный лист?
Ответ юриста: Добрый день, Мария. Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов (ст. 20 ГК РФ). То есть даже если ребенок не прописан в жилом помещении, но имеет право пользоваться им, он должен включаться в договор приватизации. Приватизация, в которой в число собственников не включены несовершеннолетние, является ничтожной сделкой, т.к. не соответствует требованиям закона. Иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течении 10 лет.
Вопрос посетителя: С 1933 года рпо 1985 год ответственной квартиросъемщицей была моя бабушка Иванова Н.И.
Количество людей проживало в двухкомнатной квартире 5 чел. Для улучшения жил. условий нас переселили в Теплый стан с ул. Якиманка. в1981 умер отец 1985 году путем размена старшему брату была выделена комната.В том же ду - умерла 1985 году умерла бабушка а мать оформила отвественное квартиросъм на себя. В этом году остро стал вопрос с приватизацией квартиры и она настаивает на приватизациив ее полное владение с последующим составлением завешания мою поьзу. Я настаиваю на долевой апиватизации тем более последние годы в этой квартире не жил - а мою комнату мать сдавала жильцам, якобы в погашение расходов поЖКХ
Подскажите как поступить
Ответ юриста: Здравствуйте, Геннадий. Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» в приватизации участвуют все граждане, занимающие жилье по договору социального найма, вне зависимости от того, кто ранее был ответственным квартиросъемщиком. Без Вашего участия Ваша мать сможет приватизировать квартиру, если Вы оформите надлежащим образом отказ, так как жилье приватизируется с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Вам необходимо договариваться о варианте приватизации, потому что иначе приватизировать квартиру будет невозможно.
Вопрос посетителя: Скажите пожалуйста, с чего начать приватизацию квартиры - какой первый шаг после сбора пакета документов? И какой пакет? В квартире прописано 4 человека. Обязательно ли они все лично должны придти. Спасибо!
Ответ юриста: Здравствуйте, Вера Павловна. Согласно ст. 1 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. Соответственно все 4 человека должны участвовать в процессе приватизации. При этом жилое помещение может быть оформлено как в общую совместную собственность, в общую долевую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих. Подробнее о списке документов и процедуре можно прочитать в статье Служебное жилье: кому оно положено и как его приватизировать.
Вопрос посетителя: Добрый день!
Ситуация следующая.
Мой отец в 1996 году устроился на работу в военное предприятие в Московской области. В 1998 году он получил трехкомнатную квартиру общей площадью 64 кв.м. На данный момент в квартире прописаны 4 человека (Мама -52 года, папа - 53 года, я 27 лет и моя младшая сестра - 9 лет). Так получилось, что последние несколько лет, отце только числился на предприятии с определенным окладом, однако фактически там не работал. Когда в 2007 году он пошел в Глав КЭУ решать вопрос с расслужебливанием квартиры - его поход окончился неудачей. В результате чего, он получил в трудовую запись о увольнении в 2007 году. Т.е. ан монет увольнения он отработал на данном предприятии 11 лет. Сейчас вновь встал вопрос о расслужебливании данной жилплощади, так как с 2010 года сделать этого мы не сможем, а жить родителям больше негде, да и маленький ребенок на руках тоже не маловажный фактор.
По информации от местных риэлторов мы узнали, что якобы был выпущен какой-то приказ с двумя списками квартир - расслужебить и не расслужебить. Нашу квартиру не нашли ни в одном из этих списков.
Нам советуют обращаться с заявлением на предприятие о выводе жилья из статуса служебного. Местные юристы говорят, что имея на руках приказ, все равно какой - вопрос можно будет решить. Т.е. если решение приказа положительное, то мы просто с их помощью приватизируем, если отрицательное - то приватизируем через суд.
Соответственно возник вопрос: если у нас будет на руках отказ, и мы с ним пойдем в суд - каковы наши реальные шансы - учитывая, что папа не работает на данном предприятии уже 2 года? Могут ли нас выселить?
P.S.: не маловажный фактор: у нас нет на руках договора социального найма или чего то похожего, так как его в природе не существует. У нас есть только служебный ордер.
Заранее благодарна.
С уважением, Екатерина.
Ответ юриста: Екатерина, здравствуйте. Хочу обратить Ваше внимание, что организация, которой принадлежит квартира, не обязана давать положительный приказ о том, что жилье можно приватизировать. Но разрешить приватизацию может только собственник, поэтому Вам в любом случае придется решать вопрос с уполномоченными представителями собственника помещения. Также невозможно прогнозировать решение суда, в случае отрицательного решения о приватизации Вашей квартиры, так как в законодательстве указано, что служебное жилье приватизации не подлежит, за исключением случаев, когда собственник служебного жилья принимает решение о возможности приватизации. Вопросы о том, можно ли приватизировать служебное жилье, подробнее рассмотрены в статье Служебное жилье: кому оно положено и как его приватизировать.
Вопрос посетителя: Подскажите, пожалуйста, как поступить.
Лет 10 назад маме дали квартиру в Белгороде, есть ордер. В ней никто не прописан, мы в ней не живем, живем в другом городе. Живут знакомые. За кв платим. Как теперь нам ее приватизировать? Мама заниматься этим не хочет, сестра 20 лет тоже. Чтоб мне ее оформить нужно ли прописываться? Нужно ли для этого выписываться из теперешней кв. Вообще что может понадобиться и с чего начать?
Ответ юриста: Добрый день, Наталья. Согласно закону о приватизации граждане занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. То есть Ваша мама и сестра не могут участвовать в приватизации, так как они не проживают (зарегистрированы) в помещении. Так же в действующем Жилищном законодательстве больше нет такого понятия, как ордер. Сейчас существует только договор социального найма, однако в приказе Росрегистрации от 06.08.2007 N 176 "Об утверждении методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений" указано, что при отсутствии договора социального найма можно предоставить ордер на жилое помещение.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
