Вопрос посетителя: Здравствуйте. Я хотел бы проконсультироваться у Вас по вопросу земельного участка. Примерно 10 лет назад умерла моя бабушка, от которой моей матери в право собственности перешел по наследству земельный участок с/х назначения размером девять гектаров в Лабинском районе Краснодарского края. Данный участок достался бабушке от, тогда еще, колхоза «Родина» вышеуказанного района (как сейчас называется эта организация не знаю). На данный момент я с матерью проживаем в Самарской области в г.Тольятти. На поездку в Краснодарский край нет времени. Я хотел бы узнать что можно сделать чтобы получить хоть какую то информацию по этому участку? Какова его стоимость и, какие существуют варианты его использования
Ответ юриста: Здравствуйте, Сергей! Чтобы определить возможные способы использования участка, Вам необходимо понять на каком основании он у Вас находится, оформлено ли у Вас свидетельство о праве собственности на данный земельный участок. В том случае, если Вы самостоятельно не можете заниматься оформлением или сбором необходимых документов, Вы можете оформить доверенность на другое лицо для совершения необходимых действий.
Вопрос посетителя: По земельному участку, находящемуся в моей собственности, проходит кабель связи МО РФ. Сейчас занимаюсь оформлением участка и присвоением ему кадастрового номера. В местной администрации отказались поставить подпись без согласования с МО РФ. Правомерно ли это, так как, во-первых, ГК РФ объявил право собственности неприкосновенным, а во-вторых военные используют мой участок без моего разрешения на это, даже не пытаясь заключить со мной сервитут, то есть соглашение, которое носило бы возмездный характер в соответствии с п.5 ст 274 ГК. Насколько я понимаю, у администрации нет законных оснований для отказа, так как нет федерального документа, предписывающего мне обязательное согласование с военным ведомством. Или все же такой документ имеется?
Ответ юриста: Здравствуйте, Игорь Владимирович. Согласно Земельному кодексу РФ собственник действительно вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, но сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Соответственно, для надлежащего оформления вам необходимо иметь на руках документы, подтверждающие ваше право собственности. А для их оформления вы должны предоставить полный пакет документов, в том числе и об обременении. Если вам мешает сам кабель, то снять обременение можно по соглашению с собственником или в судебном порядке. Если же прокладка кабеля и госрегистрация обременения произошла без согласия владельца участка, то это дополнительный аргумент при рассмотрении дела в суде.
Вопрос посетителя: Могут ли отобрать земельный пай сельхозназначения- собственность с присвоенным кадастровым номером.В законе о земле написано,что если в течении 3 лет земля не использовалась по назначению.Тогда как-же право собственника прописанное в Конституции?
Ответ юриста: Здравствуйте, Роман! Совершенно верно, согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет. Случаи ненадлежащего использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Думаю, что неправомерно говорить в данном случае о нарушении прав собственника. Вы же приобретали землю, предназначенную под сельскохозяйственное производство сознательно. Думаю в данном случае можно говорить скорее о нарушении Вами обязательства по использованию земли.
Вопрос посетителя: Здравствуйте! Если я куплю себе дом, а земля на которой он построен в аренде, то как быть?
Ответ юриста: Ирина, здравствуйте! Если Вы приобретете дом, построенный на арендуемом земельном участке, то права и обязанности арендатора этого участка перейдут к Вам. Вопрос о возможности приобретения данного участка в собственность Вам необходимо решать в местной администрации.
Вопрос посетителя: Здравствуйте! Скажите как можно и нужно ли убирать обременение земельного участка? При оформлении в собственность стало известно, что на участке проложен кабель и теперь участок с обременением.
Ответ юриста: Добрый день! В принципе обременение такого рода не должно существенно сказаться на Ваших правах пользования или распоряжения участком. Если Вам мешает непосредственно кабель, то снять или изменить обременение (переложить кабель) можно при соглашении с собственником или в судебном порядке. Вы будете иметь преимущество при рассмотрении дела в суде, если прокладка кабеля и регистрация данного обременения были совершены без согласия владельца участка.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
