Вопрос посетителя: Я проживаю вместе с мамой в ее доме. Заключила с мамой договор пожизненой ренты на этотдом.Свидетельство на дом оформлено на мое имя,но с обременением.Может ли мой брат,имеющий свое жилье,после смерти мамы,претендовать на часть ее дома?
Ответ юриста: Здравствуйте, Диана! Согласно ст. 583 Гражданского кодекса РФ, по договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Соответственно, в случае, если документы были оформлены надлежащим образом, дом является Вашей собственностью, а Ваш брат претендовать на него в качестве наследства не сможет.
Вопрос посетителя: Добрый день!
В этом месяце стала заниматься приватизацией квартиры. Отдали документы юристу, он посмотрел и сказал, что завещание не действительно. Завещание было составлено в 1994 г. и подписано председателем сельского совета. Однако я сама учусь на юрфаке, и из лекций по нотариату помню, что в случае отсутсвия нотариуса в населённом пункте, некоторые нотариальные действия может совершать местная администрация, в том числе заверение завещания. Подскажите, действительно ли завещание?
Ответ юриста: Здравствуйте, Светлана! Согласно п. 7 ст. 1125 Гражданского кодекса РФ в случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением правил Кодекса о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания.
Вопрос посетителя: Добрый день. Квартира преобреталась у застройшика по договору долевого строительства. Договор долевого строительства регестрировался в регцентре. С какого момента начинается период три года по налогу при реализации квартиры. С момента заключения договора долевого строительства или с момента регистрауии права собственности на квартиру после ввода жилого дома в эксплуатацию.
Ответ юриста: Здравствуйте, Михаил! Согласно Российскому законодательству (ст.220 Налогового Кодекса РФ), 13% со всей суммы, сверх 1 миллиона рублей продавец обязан уплатить при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет. Соответственно период начинается с момента регистрации права собственности.
Вопрос посетителя: Добрый день!
Поделили наследство на троих. Наследство-это земельный участок и дом. Мне достался участок с домом. В доме 1\3 часть. Дом ветхий. Могу ли я снести этот дом, не испрашивая согласия других собственников?
Т.к. он находится на моем участке, а также сам дом находится в аварийном состоянии, что возможно повлечет ущерб моему здоровью.
Ответ юриста: Здравствуйте, Евгений! Вы сможете снести дом, если согласно правоустанавливающим документам являетесь его собственником. В случае, если в Вашей собственности находится лишь доля этого дома, то принимать решение о сносе должны все собственники дома.
Вопрос посетителя: Мне более 3 лет принадлежит одна треть квартиры, недавно в наследство я получил еще часть квартиры (1/6), после чего стал полноправным владельцем 1/2 квартиры. Если я буду продавать эту половину квартиры, каким образом я должен заплатить налог (с суммы продажи всей 1/2 квартиры или только с суммы продажи доли, которая недавно получена в наследство)? И если будет продаваться квартира целиком каким образом два владельца должны будут заплатить налог? Заранее спасибо за ответ.
Ответ юриста: Здравствуйте, Дмитрий. При продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы, сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов физических лиц, владеющих недвижимостью менее 3-х лет.Cрок владения по праву собственности начинает течь исключительно с момента регистрации в органе, осуществляющем госрегистрацию прав на недвижимое имущество. Соответственно Вам необходимо выяснить: о какой дате приобретения недвижимости свидетельствуют имеющиеся у Вас документы. Если продается жилье, находящееся в общей долевой собственности, величина подоходного налога исчисляется исходя из доли собственников и периода владения недвижимостью. Более подробную информацию об уплате данного налога вы можете получить в статье Правильно платим налоги при продаже недвижимости.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
