После внимательного подсчета количества недостроя в стране фонд содействия РЖС совместно с регионами решил в этом году продать 60-70 федеральных участков земли, которые могут обеспечить ввод порядка 10% годовых объемов ввода жилья в РФ.
Среди "незавершенки" в России почти 50 тыс. квартир в домах эконом-класса
По данным РЖС, среди "незавершенки" в России, планирующейся к вводу в 2009 году, почти 50 тыс. квартир в домах эконом-класса, готовых более чем на 70%. Они, вероятно, станут предметом пристального внимания госструктур, поскольку могут обеспечить быстрый рост темпов строительства с минимальными затратами.
Программа аукционов, которые будут проводиться как от лица фонда, так и регионами, которым фонд передает земельные участки, должна начаться летом-осенью 2009 года, и предполагает строительство 5-6 млн квадратных метров жилья эконом-класса на них в течение трех лет.
В настоящее время общая площадь жилья в незавершенном жилищном строительстве в РФ на март 2009 года составляла (без индивидуального строительства - это около 50% годового ввода жилья в РФ) 57,5 млн квадратных метров. Последние данные такого рода приводил Минрегион по состоянию на январь 2008 года: тогда таких объектов было 64,2 млн квадратных метров, из них замороженных - 5,65 млн квадратных метров.
Из общего объема жилого "недостроя", рассчитал фонд РЖС 32,2 млн квадратных метров (4320 объектов, 706 тыс. квартир) должны быть введены в строй в 2009 году, 12,6 млн квадратных метров (1697 объектов, 278 тыс. квартир) - в 2010 году. При этом структура "недостроя", ориентированного к завершению в 2009 году, такова: эконом-класс - 25,8 млн квадратных метров, среди которого в стадии готовности до 30% находятся 6,7 млн квадратных метров жилья (107 тыс. квартир), от 30 до 70% - 9 млн квадратных метров (144 тыс. квартир), 10,2 млн квадратных метров, или 180 тыс. квартир эконом-класса, завершены более чем на 70%.
Последние представляют собой наиболее интересные объекты для инвестирования, учитывая проблемы строительных компаний. При этом свободных от обязательств квартир (в первую очередь, не связанных договорами долевого инвестирования) среди "недостроя 2009 года" - 3,12 млн квадратных метров, или 49 929 квартир эконом-класса.
Среди объектов со сдачей в 2010 году площадь свободной от обязательств жилой недвижимости эконом-класса - 3,2 млн квадратных метров (57 тыс. квартир). На 2009-2010 годы имеются и 2,8 млн квадратных метров свободной от обязательств жилой недвижимости иного класса (преимущественно бизнес-класса), или около 50 тыс. элитных квартир в разной степени готовности.
Данные фонда РЖС позволяют оценить и объемы обремененной (в значительной части - "долевыми" договорами и договорами соинвестирования) жилой недвижимости: от всей "незавершенки" со сроком ввода в 2009-2010 годы она составляет, по расчетам фонда РЖС, 69%. Прямой статистики объемов "обремененной" договорами недостроенной недвижимости ранее не существовало, но по приблизительным данным это 45-70% рынка.
