Кризис положительно отразился на street-retail Петербурга
30 апреля 2009
Центральные магистрали Северной Столицы очень привлекательны для стрит-ритейла, а кризис дает большие возможности арендаторам в плане выбора помещений, а также получения привлекательных скидок и преференций при аренде или покупке помещения.
Были выделены около 40 основных торговых улиц в Санкт-Петербурге
Среди наиболее привлекательных для объектов street-retail Петербурга являются Невский проспект, Большой проспект (Петроградская сторона), Средний проспект, 6-7 линии Васильевского острова. Такое мнение высказали аналитики компании RRG, которые провели исследование основных торговых коридоров Санкт-Петербурга, оценивая их привлекательность для открытия недорогих магазинов одежды и парфюмерии, ресторанов, кофеен и т.д.
В процессе исследования были выделены около 40 основных торговых улиц в Санкт-Петербурге. По данным компании, суммарный объем торговых помещений формата street-retail на Невском проспекте составляет около 37 тыс. квадратных метров. Аналогичный показатель для Большого проспекта (Петроградская сторона) составляет около 18 тыс. квадратных метров, для Среднего проспекта - 6,5 тыс. квадратных метров, для 6-7 линии - 8 тыс. квадратных метров. Для сравнения, аналогичный показатель для московских улиц Тверская и Арбат составляет 32 и 22 тыс. квадратных метров соответственно.
Несмотря на то, что наибольшие ставки аренды запрашиваются в Санкт-Петербурге на Сенной пл., Невском, Владимирском, Большом (Петроградская сторона), Московском, Суворовском и Среднем проспектах, в компании подчеркивают, что сейчас исключительно благоприятное время для сетей, которым важно значение нахождение на главной улице северной столицы.
Ставки на Невском проспекте по сравнению с 2008 года упали в два раза, так как арендодатели чаще всего идут навстречу арендаторам. Желающих арендовать помещения достаточно, но договориться с ними сложно - компании просят большие скидки. Средняя ставка аренды на Невском проспекте и других топовых магистралях снизилась по сравнению с прошлым годом на 35-50%.
Кризис и стагнация рынка, по мнению аналитиков, дают большие возможности в плане выбора помещений, а также получения привлекательных скидок и преференций при аренде или покупке. Если год назад минимальная арендная ставка в наиболее привлекательных локациях Невского проспекта составляла от $2500 - 3000 за "квадрат" в год, то в сегодняшних условиях есть интересные предложения по цене от $1500-1800 за "квадрат" в год.
В I квартале этого года в сегменте стрит-ритейла заметнее всего подешевели помещения на Невском проспекте - с 9000-14 500 руб. за "квадрат" в месяц во II квартале 2008 года до 3500-8000 руб. за "квадрат" в месяц, добавляют аналитики Colliers. Снять магазин на Большом проспекте Петроградской стороны можно за 1500-5500 руб. вместо 6500-9000 руб. за 1 квадратный метр годом раньше.
