Торговые центры в ближайшие годы в Европе строить не будут
17 апреля 2009
Рынок торговой недвижимости Европы стремится к историческому минимуму: в 2010 году в будет введен наименьший объем торговых площадей за последнее пятилетие. А уже к концу этого года ставки аренды упадут до минимальных значений за последнее десятилетие.
Основные торговые коридоры Москвы пока еще сохраняют за собой звание наиболее доходных
Следующий год запомнится как последний год активного девелопмента торговых центров. Такое мнение высказали аналитики компании Cushman & Wakefield (C&W). Сильнее всего по их мнению, финансовый кризис и спад покупательской активности отразится на рынках России и Украины, на которые еще год назад приходилось более половины новых ритейл-проектов. В то же время основные торговые коридоры Москвы пока еще сохраняют за собой звание наиболее доходных, однако уже к концу 2009 года ставки аренды упадут до минимальных значений за последнее десятилетие.
В результате финансового кризиса в Европе было приостановлено или вовсе отменено строительство около 7 млн квадратных метров из запланированных ранее торговых площадей, подсчитали в компании Cushman & Wakefield. В течение 2009 года во всех странах будет открыто около 60% от плана. В 2010 году эксперты ждут еще большего снижения показателя - до 7 млн квадратных метров. Такие показатели символизируют самый низкий уровень экспансии с 2005 года и означают наступление конца пятилетнего периода роста в развитии торговых центров, утверждают в C&W.
Миллионные цифры ввода будут обеспечиваться за счет начатых прежде объектов, тогда как после 2010 года все страны ожидает значительный провал в новом предложении торговых площадей. В следующие три-пять лет ожидать начала строительства новых торговых комплексов не стоит.
Развивающийся российский рынок впервые за долгое время не продемонстрирует рекордных показателей. Специалисты C&W отмечают, что отличительной чертой России стало замораживание не только "бумажных" проектов, но и объектов в активных стадиях. Вследствие этого аналитики затрудняются в оценке конечных объемов ввода, но предполагают, что в 2009 году в нашей стране будет завершен 1 млн квадратных метрров, за которым последуют менее 400 тыс. квадратных метров в 2010 году. При этом по итогам прошлого года Россия возглавляла европейский рейтинг с объемом ввода 1,65 млн квадратных метров.
Однако в Москве даже при условии заморозки девелоперских проектов в ближайшее время не будет ощущаться нехватки торговых площадей: уже сейчас доля вакантных помещений варьируется от 10 до 50% в зависимости от торгового комплекса.
Стремительно дешевеет и сама аренда. В начале 2009 года ставки упали до уровня 2005-2006 годов, что свидетельствует о перегретости рынка ритейла в 2007-2008 годах. При этом ставки в наиболее дорогих комплексах еще не снизились до среднеевропейских значений: Петровка, Новый Арбат и Кутузовский проспект все еще стоят до $3 тыс. за "квадрат" в год, тогда как в Лондоне этот показатель не превышает $2,5 тыс. По прогнозам специалистов, до конца этого года перегретый российский рынок приблизится к показателям других стран: средняя арендная ставка должна составить $1,2 тыс. за квадратный метр.
