Москвичи стали покупать элитное жилье и квартиры бизнес-класса. Это привело к тому, что владельцы хрущевок и панельного жилья тоже выставили свои квартиры на продажу. Но они не пользуются спросом, и чтобы их продать, собственники вынуждены снижать цены.
Большинство квартир, выставленных на продажу в апреле, относятся к жилью низкого качества
В апреле общий объем предложения квартир продолжил рост, повысившись на 6,8% до показателя 48,9 тыс. объектов, в Московской области общий объем предложения увеличился на 23,4% до уровня 35,4 тыс. объектов. Такие данные приводятся в обзоре вторичного рынка купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области за апрель, подготовленном аналитическим центром корпорации "ИНКОМ".
Так, по данным компании, в течение апреля объем предложения квартир эконом-класса вырос на 44,7% в Москве и на 58,0% в Московской области. При этом качественное жилье в значительной мере ушло с рынка: за месяц объем предложения квартир бизнес-класса сократился в столице на 4,9%, а элитных квартир - на 6,4%. За последние полгода интерес покупателей сместился от максимально дешевых квартир с низкими потребительскими характеристиками в сторону недорогого, но качественного жилья, на которое сейчас приходится до 77% спроса.
По данным компании, в Московской области были отмечены аналогичные тенденции: предложение самого дешевого жилья увеличивается на порядок быстрее, чем более качественной недвижимости. Так, за месяц объем предложения жилья эконом-класса вырос на 58,0%, а квартир класса "премиум" - на 1,7%.
Выброс на рынок большого числа дешевых квартир оказал дополнительное давление "вниз" на средние цены предложения. И хотя формально квартиры с низкими потребительскими характеристиками подешевели незначительно (3,4% в рублях), резкий рост их количества оказал значительное влияние на цены предложения по всему рынку. Так, средняя цена предложения снизилась в долларах на 2,8%, а в рублях на 5,8%. В результате средняя стоимость жилья составила $5,9 тыс. или 199,1 тыс. рублей за "квадрат". В области цены вели себя почти так же: средние цены предложения в городах Подмосковья снизились на 2,7% в долларах и на 5,7% в рублях, до показателя $2,4 тыс. или 81,5 тыс. рублей за "квадрат".
Большинство квартир, выставленных на продажу в апреле, относятся к жилью низкого качества: "хрущевкам" и старому панельному жилью с небольшими по площади комнатами. Сейчас интерес покупателей к этим объектам крайне невысок, считают аналитики, поэтому маловероятно, что ожидания продавцов о быстрой реализации дешевых и малоликвидных квартир в обозримый период будут оправданы.
