В Москве появились объявления, что некоторые офисы класса В предлагаются в аренду по рекордно низкой цене - $135 за "квадрат" в месяц. С налогами и коммунальными платежами ставка составит $200. Однако эксперты видят в этом лишь маркетинговый ход.
Коррекция ставок аренды офисов класса А и В за последние восемь месяцев составила 30-40%
"Офисы в аренду по 4500 руб. за "квадрат" в год" - такие перетяжки появились на многих московских улицах. Цены, конечно, упали, но $135 похоже на рекорд. В компании "Консалт групп" (владелец этих помещений) признают, что 4500 руб. - это "голая аренда". С налогами и коммунальными платежами ставка составит около $200.
По такой цене предлагаются помещения c отделкой на цокольном или мансардном этаже в бизнес-центрах "Технопарк", "Синтез" на ул. Угрешской и "Очаково" на Большой Очаковской. Оба здания класса В+. Другие помещения там же предлагаются по $250 за "квадрат", а здания с собственным входом - по $500 за "квадрат". До кризиса минимальная ставка в этих комплексах составляла $500, получается, цены упали в 2,5 раза, или на 60%.
Крупнейшими арендодателями офисов класса B являются компании Horus Capital, "АЛМ-девелопмент", KR Properties, "Промсвязьнедвижимость", MR Group, Central Properties, AFI Development, "Московский бизнес инкубатор". В компаниях удивились таким ставкам, ведь ставка аренды офиса класса В сейчас составляет $450-700 за "квадрат" в год (включая все расходы).
Скорее всего, это маркетинговый шаг, предполагают эксперты. Сегодня ставка аренды офисов класса B не ниже $350-450 за "квадрат" (включая отделку, но без учета НДС и эксплуатационных расходов), а цены в индустриальных районах, где расположены офисы "Консалт групп", как правило, ниже. Действительно, например, офис класса B на ул. Перовской можно снять за 12 000 руб. (около $360). За столько же сдаются помещения класса B рядом с метро "Беляево" и "Владыкино".
По данным Colliers International, в I квартале ставки аренды офисов упали на 25-30%. В офисах класса В+ цена аренды сейчас - $550-850 за "квадрат", В- - $300-500. Если офис только начинает наполняться арендаторами, то для привлечения крупного якоря собственники могут пойти на существенные скидки. Ставка в $200 - единичный случай, аналитики предполагают, что возможно, это не самые качественные помещения.
Коррекция ставок аренды офисов класса А и В за последние восемь месяцев составила 30-40% и при этом дна рынок так и не достиг, говорится в майском отчете компании Knight Frank. По данным Jones Lang LaSalle, в I квартале цены упали почти на 30%. Специалисты прогнозируют, что летом коррекция может составить еще 10-15%.
