PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная страница | RSS ленты | Подписка | Карта сайта

Ипотека

Что такое ипотека Выбор программы Альтернативы ипотеке Перекредитование

Размер ипотечного кредита

Большинство банков определяет размер кредита как процент от стоимости приобретаемого жилья. На данный момент максимальная сумма может достигать 100% стоимости квартиры, которую хотят приобрести. Чаще всего выдается кредит размером в 70-85%, так же банки зачастую выдвигают требование, чтобы кредит составлял не менее 30%.

Можно говорить о том, что размер кредита зависит от нескольких факторов: уровень дохода заемщика, его возраст, размер первоначального взноса, оценочная стоимость приобретаемого жилья.

Сумма кредита и первоначальный взнос

Можно рассмотреть следующий пример: $15 000 – первоначальный взнос и у заемщика есть возможность ежемесячно выплачивать по $500, погашая кредит, ставка которого составляет 12%. Ниже в таблице можно посмотреть – на какой кредит может рассчитывать заемщик.

Срок кредитования, годы Размер кредита, $ Проценты по кредиту, $ Стоимость жилья, $ Ежемесячный платеж, $
1 5600 371 20600 497,55
2 10600 1375 25600 498,97
3 15000 2936 30000 498,21
4 18900 4990 33900 497,71
5 22400 7497 37400 498,28
6 25500 10394 40500 498,53
7 28300 13664 43300 499,57
8 30700 17200 45700 498,96
9 32900 21053 47900 499,57
10 34800 25113 49800 499,28

Используя ипотечный калькулятор, можно просчитать варианты и на большее количество лет. Единственным ограничением в выборе срока кредитования может быть наступление пенсионного возраста.

Как сумма кредита зависит от дохода заемщика

Разные банки выдвигают различные требования к вариантам подтверждения дохода у заемщика. Этим же и обусловлен и размер суммы, которая будет являться ежемесячной выплатой за ипотечный кредит. Чаще всего банки допускают, чтоб на погашение ежемесячно затрачивалось не более 50% от дохода заемщика. При этом необходимо учесть, что не все доходы принимаются в расчет.

Положительным моментом является то, что супруги автоматически являются созаемщиками или поручителями друг друга, поэтому при определении размера кредита банком может быть учтен и доход супруга. Однако, из этого совокупного дохода обязательно будет вычтен прожиточный минимум на каждого иждивенца в семье.

Зависит ли сумма кредита от оценочной стоимости жилья

После определения профессиональным оценщиком стоимости жилья, вычисляется абсолютная сумма кредита, как процент от стоимости. Бывают варианты, когда оценочная стоимость жилья меньше рыночной, то есть продавец просит за квартиру большую сумму, чем та, которую обозначил оценщик. В этом случае, сумма кредита может оказаться ниже ожидаемой. Например, квартира, которая была подобрана заемщиком, стоит на рынке $100 000, по программе банка, выбранной заемщиком, в кредит выдется 70% от стоимости приобретаемого жилья. У заемщика на руках – есть 30% первоначального взноса, то есть $30 000. Заемщик рассчитывает получить от банка оставшиеся $70 000. А оценщик оценивает квартиру в $90 000. Соответственно банком выдается в кредит только $90 000*70% = $63 000, что значительно меньше суммы, на которую рассчитывал заемщик.

Вы можете подобрать подходящую вам программу ипотечного кредитования с максимальным размером кредита в разделе "Выбор программы".

 

Партнер раздела: IPOhelp.ru.

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2018, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости