 |
|
Ипотека
Размер ипотечного кредита
Большинство банков определяет размер кредита как процент от стоимости приобретаемого жилья. На данный момент максимальная сумма может достигать 100% стоимости квартиры, которую хотят приобрести. Чаще всего выдается кредит размером в 70-85%, так же банки зачастую выдвигают требование, чтобы кредит составлял не менее 30%.
Можно говорить о том, что размер кредита зависит от нескольких факторов: уровень дохода заемщика, его возраст, размер первоначального взноса, оценочная стоимость приобретаемого жилья.
Сумма кредита и первоначальный взнос
Можно рассмотреть следующий пример: $15 000 – первоначальный взнос и у заемщика есть возможность ежемесячно выплачивать по $500, погашая кредит, ставка которого составляет 12%. Ниже в таблице можно посмотреть – на какой кредит может рассчитывать заемщик.
| Срок кредитования, годы |
Размер кредита, $ |
Проценты по кредиту, $ |
Стоимость жилья, $ |
Ежемесячный платеж, $ |
| 1 |
5600 |
371 |
20600 |
497,55 |
| 2 |
10600 |
1375 |
25600 |
498,97 |
| 3 |
15000 |
2936 |
30000 |
498,21 |
| 4 |
18900 |
4990 |
33900 |
497,71 |
| 5 |
22400 |
7497 |
37400 |
498,28 |
| 6 |
25500 |
10394 |
40500 |
498,53 |
| 7 |
28300 |
13664 |
43300 |
499,57 |
| 8 |
30700 |
17200 |
45700 |
498,96 |
| 9 |
32900 |
21053 |
47900 |
499,57 |
| 10 |
34800 |
25113 |
49800 |
499,28 |
Используя ипотечный калькулятор, можно просчитать варианты и на большее количество лет. Единственным ограничением в выборе срока кредитования может быть наступление пенсионного возраста.
Как сумма кредита зависит от дохода заемщика
Разные банки выдвигают различные требования к вариантам подтверждения дохода у заемщика. Этим же и обусловлен и размер суммы, которая будет являться ежемесячной выплатой за ипотечный кредит. Чаще всего банки допускают, чтоб на погашение ежемесячно затрачивалось не более 50% от дохода заемщика. При этом необходимо учесть, что не все доходы принимаются в расчет.
Положительным моментом является то, что супруги автоматически являются созаемщиками или поручителями друг друга, поэтому при определении размера кредита банком может быть учтен и доход супруга. Однако, из этого совокупного дохода обязательно будет вычтен прожиточный минимум на каждого иждивенца в семье.
Зависит ли сумма кредита от оценочной стоимости жилья
После определения профессиональным оценщиком стоимости жилья, вычисляется абсолютная сумма кредита, как процент от стоимости. Бывают варианты, когда оценочная стоимость жилья меньше рыночной, то есть продавец просит за квартиру большую сумму, чем та, которую обозначил оценщик. В этом случае, сумма кредита может оказаться ниже ожидаемой. Например, квартира, которая была подобрана заемщиком, стоит на рынке $100 000, по программе банка, выбранной заемщиком, в кредит выдется 70% от стоимости приобретаемого жилья. У заемщика на руках – есть 30% первоначального взноса, то есть $30 000. Заемщик рассчитывает получить от банка оставшиеся $70 000. А оценщик оценивает квартиру в $90 000. Соответственно банком выдается в кредит только $90 000*70% = $63 000, что значительно меньше суммы, на которую рассчитывал заемщик.
Вы можете подобрать подходящую вам программу ипотечного кредитования с максимальным размером кредита в разделе "Выбор программы".
Партнер раздела: IPOhelp.ru.
| Рекомендуем: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
