 |
|
Ипотека
Ставка ипотечного кредита
Процентная ставка по ипотечному кредиту – основной фактор, который влияет на выбор ипотечной программы. На сегодняшний день ставки по ипотеке составляют в разных программах от 9% до 14% для кредитов в валюте, и 10,5-18% по рублевым кредитам. Ставки на этом уровне заставляют заемщика существенно переплачивать за приобретаемое жилье. За 15-20 лет (срок кредитования) за приобретенное жилье переплачивается на 100% или более, чем составляет его стоимость Единственным положительным моментом является ежегодное снижение ставок на 1,5–2%.
Чаще всего процентная ставка по ипотечному кредиту устанавливается индивидуально в каждом конкретном случае. Основные параметры, от которых она зависит:
- Объект кредитования. В том случае, если приобретается не квартира, а дом - ставка скорее всего будет выше.
- Рынок недвижимости. Для того, чтобы снизить риски, банки выдают кредит на строящееся жилье по более высоким ставкам. Существуют так же программы кредитования, в которых ставка снижается, после того как строящийся дом проходит стадию сдачи.
- Форма подтверждения дохода. Ставка по кредиты может быть выше на 1-2% в том случае, если вы не имеете возможности подтвердить ваш доход официально (справкой по форме 2-НДФЛ).
- Срок кредитования. Во многих банках при выдаче кредита ставка по нему тем выше, чем длиннее срок, на который берется кредит.
- Первоначальный взнос. Если первоначальный взнос довольно велик, и может составлять значительную часть от стоимости жилья, то ставку по кредиту могут снизить.
На рынке так же существуют программы, кредитная ставка в которых является "плавающей". Величина такой ставки зависит от усредненной процентной ставки Лондонского межбанковского рынка. Обозначается такая ставка следующим образом: 9%+LIBOR, 8%+LIBOR. На сегодняшний день, если принимать во внимание значения LIBOR, «плавающая» ставка более выгодна и привлекательна, чем фиксированные ставки, заявляемые банками. Но стоит принять во внимание, что, как и в вопросе с валютным кредитованием, довольно сложно предугадать значение LIBOR на длительный период, в течение которого вы будете выплачивать ипотечный кредит.
Вы можете подобрать ипотечную программу с минимальной процентной ставкой в разделе Выбор программы.
Перекредитование
В связи с тем, что ставки ежегодно понижаются, стоит ознакомиться и с возможностями перекредитования. Если взятый вами ранее ипотечный кредит имеет высокую процентную ставку, а в имеющемся договоре указано, что вы можете погасить кредит досрочно, то вы можете взять новый кредит. При этом стоит просчитать, на сколько выгодно брать кредит с меньшей ставкой, потому что с самим процессом получения кредита связаны значительные дополнительные расходы.
Партнер раздела: IPOhelp.ru.
| Рекомендуем: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
