Ипотека

	Что такое ипотека			Выбор программы			Альтернативы ипотеке			Перекредитование
Плюсы и минусы ипотеки Налоговые вычеты ипотеки Оформление ипотеки Условия кредитования Погашение кредита Ипотечное агентство Ипотечный брокер Социальная ипотека Законодательство по ипотеке Перекредитование при ипотеке Банкротство ипотечного банка Невозврат кредита при ипотеке
Размер кредита Срок кредитования Валюта кредита Первоначальный взнос Ставка кредита Расчет платежей Дополнительные расходы Подтверждение доходов Трудовой стаж Гражданство и ипотека Ипотека и прописка Требования к жилью Право собственности Ипотека и дети Ипотека и молодая семья Ипотека - не первый кредит Созаемщики и поручители

Если ипотека – не первый кредит...

Если у вас уже есть кредитная история, и она положительна, то это увеличивает шанс на получение ипотечного кредита в банке. Но если этот кредит еще не выплачен полностью, то он влияет на решение банка о сумме займа. Это зависит от того, сколько вы тратите на обслуживание уже имеющегося кредита.

Банк принимает решение о размере кредита, который выдается для покупки недвижимости, в зависимости от дохода заемщика. Нормы доходов устанавливаются самим банком. Если у вас уже имеется кредит, который вы выплачиваете, то банк рассчитывает сумму по следующей схеме:

1. определяется доход, необходимый для обслуживания имеющегося займа,
2. полученная сумма вычитается из подтвержденного дохода заемщика,
3. в зависимости от оставшейся суммы высчитывается сумма ипотечного кредита.

Пример: доход заемщика $2000, расход на уже имеющийся кредит составляет $300 (ежемесячно). Банком установлена норма 50% на обслуживание кредита. Соответственно доход на обслуживание первого кредита составляет $600. Сумма ипотечного кредита будет зависеть от размера возможного для заемщика ежемесячного платежа: ($2000 – $600) * 50% = $700.

Но на сегодняшний день имеются банки с более мягкими схемами расчетов сумм возможного ипотечного кредита. Например, из величины подтвержденного дохода заемщика вычитается не размер дохода, необходимого для обслуживания первого займа, а только сумма расходов по нему.

Партнер раздела: IPOhelp.ru.

Рекомендуем:
Жилой район «Москва А101» Москва, дер. Бачурино, корп. 7, 11-17 ЖК «Испанские кварталы» Москва, Калужское ш., 3 км, корп. 1.3, 1.4		ЖК «Пресня Сити» Москва, Пресненский, ул. Ходынская, д. 2 ЖК «PerovSky» Москва, ВАО, Перово шоссе Энтузиастов, д. 88		ЖК «Скандинавия» Москва, Новомосковский АО, Сосенское С/П, Коммунарка пос. ул. Александры Монаховой ЖК «Лукино-Варино» МО, Щелковский район, Свердловский пос.