Для наступающего 2009 года будет характерно развитие рынка аренды
23 декабря 2008
В последнее время большое распространение имеет мнение, что для наступающего 2009 года будет характерно развитие рынка аренды, причем как жилой, так и коммерческой недвижимости.
Основной спрос будет приходиться на самое дешевое жилье, однокомнатные квартиры в спальных московских районах и в ближнем Подмосковье
В пользу подобного развития сценария говорят многие факторы: и выжидательная позиция покупателей, и нестабильность, царящая в банковском секторе, что препятствует развитию ипотечного кредитования, и многое другое.
Однако, по мнению управляющего директора CENTURY 21 Запад Евгения Скоморовского, все не настолько однозначно: активность в сегменте аренды действительно будет высокой на фоне уменьшения количества сделок купли-продажи, но суммарный объем в денежном выражении будет ниже, чем в 2008 году. Развитие рынка аренды, как уточняет заместитель генерального директора Инвестстройкомпании холдинга Макариос групп Сергей Кинзбурский, также зависит от того, в каком положении будет находиться российская экономика вообще и сектор купли-продажи рынка недвижимости в частности: если в экономике будет рецессия, то рынок аренды точно не вырастет.
Прогнозируя, Евгений Скоморовский выделяет две тенденции, которые обозначатся в наступающем году: во-первых, стоит ожидать уменьшения арендных ставок во всех сегментах жилья, во-вторых, спрос в целом снизится, что объясняется кризисом на рынке труда, сокращением рабочих мест. "По-прежнему, основной спрос будет приходиться на самое дешевое жилье, однокомнатные квартиры в спальных московских районах и в ближнем Подмосковье, - добавляет специалист. - Квартиры же элитного сегмента в течение следующего года будут экспонироваться значительно дольше, чем было в последние 2-3 года".
