Весна 2009 года будет поворотной точкой для рынка недвижимости
23 декабря 2008
Цены на жилье скорее всего достигнут своего "дна" именно весной, возможно в марте
Весенние месяцы наступающего 2009 года будут весьма показательны для понимания развития рынка недвижимости в ближайшие год-полтора. Такое мнение высказал управляющий директор CENTURY 21 Запад Евгений Скоморовский.
По словам специалиста, к весне уже определятся масштабы и длительность кризиса, обозначится тенденция развития финансового сектора, определится практика взаимодействия государства и бизнеса в существующих условиях. "Будет уже более-менее понятно, кто сможет пройти через кризисное время достойно, а кто вынужден будет сойти с дистанции", - уточняет Евгений Скоморовский.
"Основой для прогнозов станет период - вторая половина января - первая половина марта, так как сейчас идет выравнивание рынка", - уточняет заместитель генерального директора Инвестстройкомпании холдинга Макариос групп Сергей Кинзбурский. С ним согласен и Евгений Скоморовский, который отмечает, что к этому времени большинство девелоперов в своей ценовой политике придут к общему знаменателю, инвесторы определятся в моменте фиксирования прибыли или убытков, а собственники готового жилья уже будут психологически и эмоционально готовы к существенному снижению цен на свою недвижимость.
Как добавляет генеральный директор риэлторской компании ФинессКо Надежда Мозгалевская, цены на жилье скорее всего достигнут своего "дна" именно весной, возможно в марте. "Те из покупателей, которые собирались приобрести квартиры, откладывают свои покупки именно на этот период, - объясняет специалист". Сезонное оживление Надежда Мозгалевская прогнозирует в марте-апреле на фоне продолжающегося небольшого ежемесячного снижения, в среднем 2,5 - 3%, и осенью следующего года. "К сентябрю-октябрю цены, скорее всего, стабилизируются, - считает эксперт. - Из-за низкой покупательной способности населения, отсутствия стабильности доходов и ясных перспектив ожидать повышения цен, как и серьезного увеличения объемов продаж, трудно".
Сейчас, по мнению Сергея Кинзбурского, многое зависит от состояния мировой экономики и его влияния на состояние российской экономики: если она в целом впадет в рецессию, то не стоит обсуждать положительные прогнозы. "Но я как большинство людей доверяю мерам, которые проводит наше правительство и надеюсь, что сколь угодной значимой рецессии в нашей стране не будет", - замечает специалист.
С оптимизмом смотрит в будущее и Евгений Скоморовский, считающий, что все меры в совокупности способны оживить рынок недвижимости, привести к проявлению активности со стороны платежеспособных покупателей, которые по-прежнему есть и будут представлены на рынке. "Возможно, что к весне 2009 года уже проявятся процессы и в сегменте ипотечного кредитования, без которого уже нельзя говорить о полноценном цивилизованном рынке жилья", - резюмирует он.
