Несмотря на то, что новые проекты не будут появляться на рынке жилой недвижимости, пока экономическая ситуация не стабилизируется, спекулятивного роста цен и нехватки объема предложения можно не опасаться.
Цены на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы уже потеряли в среднем 20% в долларах
Динамика цен на жилье в 2009 году будет в большей степени связана с уровнем платежеспособности спроса, чем с соотношением объемов спроса и предложения, считают аналитики компании "Усадьба".
Однако, как отмечают эксперты, при значительном сокращении платежеспособных покупателей рассчитывать на быстрое снижение объемов предложения не приходится. Выкуп государством квартир вряд ли сможет снизить объемы предложения более чем на 5%, поэтому отсутствие нового строительства вряд ли приведет к спекуляциям с ценами и появлению дефицита площадей.
Цены на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы к январю 2009 года уже потеряли в среднем 20% в долларах. Говорить о рублевых ценах сейчас не имеет смысла, поскольку динамично девальвирующийся рубль вновь перестал участвовать в сделках как валюта расчета.
Если девальвация рубля продолжится до уровня 35-37 рублей за доллар, а сокращение рублевой денежной массы на 10-15%, то уровень платежеспособного спроса снизится на 25-30% к концу года. Изменение этих показателей может заставить цены достичь прежних и опуститься до уровня цен лета 2007 года. Это означает снижение по отношению к январским ценам на 20-25%, а по отношению к пиковым значениям лета 2008 года - на 35-40%.
С более подробной информцией можно ознакомиться в разделе "аналитика".
