Из заявленного миллиона квадратных метров торговых площадей в 2008 году было введено в эксплуатацию всего около 250 тысяч квадратных метров. Таких низких показателей от девелоперов не ожидали.
В этом году объем введенных торговых площадей не превысит показателей прошлого года
Столичный рынок торговой недвижимости по итогам 2008 года продемонстрировал рекордно низкие результаты ввода площадей, сообщили аналитики Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.
В прежние годы девелоперы также зачастую не успевали выполнить план, но выводили на рынок хотя бы половину от заявленных торговых центров, поэтому когда в начале прошлого года девелоперы пообещали ввести 1 млн квадратных метров торговых центров, аналитики ожидали, что объем будет вдвое меньше - около 500 тыс. квадратных метров. Однако из-за кризиса реальная цифра введенных торговых площадей оказалась еще ниже - всего лишь 25%.
По данным на 1 января 2009 года, общий объем торговых площадей в Москве достигает более 2,33 миллиона квадратных метров.
По мнению Дмитрия Золина, управляющего партнера компании London Consulting & Management Company | LCMC, девелоперы не располагают сейчас достаточными свободными средствами на строительство, поэтому в 2009 году будут введены в эксплуатацию проекты, находящиеся на последних стадиях реализации: которые были заявлены еще на 2008 год, но в силу тех или иных причин их открытие не состоялось. "Новые же объекты строить пока не будут: рынок еще не достиг своего дна, окончательная ситуация будет более-менее ясна только к лету 2009 года. Очевидно одно: спрос на торговые площади неуклонно падает.",- подчернул пециалист.
Падают не только объемы ввода новых площадей, но и арендные ставки: в 2008 году они снизились на 30% в среднем до 1,5 тысячи долларов за квадратный метр в год (не включая якорных арендаторов), причем падение ставок пришлось на четвертый квартал года. Ожидается, что в этом году ставки продолжат падение, хотя оно и не будет столь резким, как за последние три месяца 2008 года.
В целом, прогноз для рынка торговой недвижимости в 2009 году остается негативным. Как ожидают аналитики, в этом году объем введенных торговых площадей не превысит показателей прошлого года.
