Оказывается, если ежедневно продавать по "однушке" в подмосковном городе Рошаль, то через полгода можно отпраздновать Новый год в квартире на Остоженке. И наоборот: продав квартиру в центре Москвы, можно ежедневно покупать по "однушке" в Рошале.
Разница между конечной ценой и заявленной составляет примерно 10%-15%
Сумма, вырученная от продажи самой дорогой квартиры в Москве позволяет в течение года каждый день покупать по одной самой дешевой "однушке" в городе Рошаль Московской области. Такие данные приводятся в сравнительном рейтинге вторичных квартир Московского региона за апрель и первую половину мая 2009 года, подготовленном аналитиками компании "МИЭЛЬ-Брокеридж".
В районе Остоженки расположен самый дорогой объект всего Московского региона - четырехкомнатная квартира площадью 289 квадратных метров, стоимостью 400,68 млн рублей, что равно стоимости 364 самых дешевых "однушек" в городе Рошаль. Таким образом, продавая по квартире в день в городе Рошаль в течение года, можно отпраздновать Новый год в квартире на Остоженке.
Однако не все согласны с этим мнением. "Очень трудно сказать, где находится самая дорогая и самая дешевая квартира сегодня, поскольку сейчас не стоит использовать данные из открытых источников, - отмечает Надежда Мозгалевская, генеральный директор "ФинессКо". - Информация в объявлениях не всегда достоверна, а разница между конечной ценой и заявленной составляет примерно 10%-15%". По мнению специалиста, есть еще один существенный момент из-за которого нельзя сравнивать недвижимость в Москве и недвижимость в Рошале: в столице и ближайшем Подмосковье совершенно другое ценообразование, а также востребованность, чем в городах, находящихся в 100 км от МКАД.
По данным исследования, на вторичном рынке Подмосковья самые дешевые одно-, двух- и трехкомнатные квартиры расположены в городе Рошаль, расположенном в 145 км к востоку от Москвы. В этом городе однокомнатная квартира площадью 31,7 квадратных метров предлагается по цене 1,1 млн рублей, двухкомнатная квартира (42 квадратных метров) стоит 1,35 млн рублей, и при этом превышает по стоимости самую дешевую трехкомнатную (56,4 квадратных метров) - 1,3 млн рублей.
А самые дорогие квартиры московского вторичного рынка сосредоточены в ЦАО. Самая дорогая однокомнатная квартира Москвы (122 квадратных метров) расположена у м. Китай-город и стоит 62 млн рублей. Эта сумма в 3 раза превышает стоимость самой дорогой четырехкомнатной квартиры Подмосковья. Самая дорогая в столице двухкомнатная квартира (м. Третьяковская, 100 квадратных метров) стоит дешевле московской "однушки" - 56,76 млн рублей. С большим отрывом по цене - 259,32 млн рублей и по площади - 236 квадратных метров следует самая дорогая столичная трехкомнатная квартира (м. Кропоткинская).
"Что касается общего состояния на рынке, - добавляет Надежда Мозголевская - то в марте было резкое оживление, так как многие покупатели, которые были готовы приобрести квартиру еще осенью приняли решение о покупке. Стоит отметить, что сейчас, скорей всего, цены достигли дна. В связи с майскими праздниками спрос снизился, и, конечно, впереди нас ждет лето, когда будет сезонное затишье. А с осени должен начаться небольшой но постоянный рост".
