В шести из 200 высоток проекта "Новое кольцо Москвы" будут размещены гостиницы. Об этом говорится в распоряжении столичного Правительства. Пересмотреть концепцию "Нового кольца" московских чиновников заставили неудачные итоги земельных аукционов, на которых не нашлось желающих строить недорогие отели на окраинах города.
Жилой комплекс "Эдельвейс" - пока единственная высотка "Нового кольца Москвы"
Если это распоряжение мэрии будет выполнено, и все 6 отелей будут построены, номерной гостиничный фонд столицы увеличится на 10 тыс. мест. Однако аналитики рынка недвижимости сомневаются, что город сможет найти инвесторов, которые вложат средства в строительство отелей на окраинах столицы.
По программе "Новое кольцо Москвы" до 2015 года в столице на 60 участках должны построить 200 жилых высоток. Программа стартовала в 2000 году. На сегодняшний день возведен один небоскреб - жилой комплекс "Эдельвейс" на Давыдковкой улице. Также в настоящий момент корпорация "Конти" ведет строительство высотки "Континенталь" на проспекте Маршала Жукова. Еще 7 высоток находятся на разных стадиях проектирования.
Согласно распоряжению мэрии, в "Новом кольце Москвы" появятся и отели-небоскребы. Две гостиницы построят в ВАО - на проспекте Буденного и Щелковском шоссе, один отель возведут в ЮВАО в промзоне Люблино-Перерва. Еще по одной гостинице появится в ЮАО на Варшавское шоссе, в ЮЗАО на Балаклавском проспекте и в ЗАО на Молодогвардейской улице.
Все площадки, отведенные мэрией под строительство отелей, находятся на окраине Москвы. И аналитики рынка недвижимости скептически оценивают перспективы строительства отелей-небоскребов на периферии столицы. Ведь чем дальше гостиница расположена от центра города, тем дешевле в ней стоимость проживания.
"Для того чтобы периферийные гостиницы окупались, их нужно строить максимально дешевыми: серийные проекты, до 20 этажей, несколько корпусов", - считает замдиректора департамента оценки и консалтинга компании Colliers Int. Марина Смирнова. Но и в таком случае окупаемость проектов, по оценкам экспертов, составит не менее 10 лет.
Ранее заместитель мэра в Правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе заявлял, что именно гостиниц "две-три звезды" не хватает Москве. И что на строительство отелей такой ценовой категории и будет рассчитана "Генеральная схема размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года".
Сейчас в Москве 183 гостиницы, которые рассчитаны на 66 тыс. 800 мест. С 2001 года введено в эксплуатацию 20 гостиниц на 4526 мест. К 2010 году в столице, по словам Юрия Лужкова, построят еще 240 новых отелей, что расширит номерной фонд еще на 200 тыс. мест.
