На столичном рынке аренды офисной недвижимости установлен новый рекорд: офис класса B теперь можно снять по $120 за "квадрат" в год "за все" - чуть не в четыре раза дешевле, чем до кризиса. Правда, заключить договор по этой цене можно лишь на 11 месяцев.
По какой ставке будут сдаваться помещения через две недели - не уточняется
На улицах Москвы появились рекламные перетяжки компании "Стройинвест", предлагающей помещения с отделкой в бизнес-парке "Румянцево" (класс B) на пересечении МКАД и Ленинского проспекта по 4000 руб. ($121) за "квадрат" в год.
Сейчас в ставку 4000 руб. входит НДС и все коммунальные платежи, кроме расходов на электроэнергию и телефонную связь. В аренду предлагаются помещения площадью от 108 квадратных метров на первом-четвертом этажах девятиэтажного здания второй очереди "Румянцево", введенной в эксплуатацию в этом году. Правда заключить договор по этой цене можно только в течение двух недель и лишь на 11 месяцев. По какой ставке будут сдаваться помещения через две недели - не уточняется.
Площадь второй очереди "Румянцево" - 161 000 квадратных метров и какой процент заполнен арендаторами, в "Стройинвесте" не говорят. По данным C&W/S&R, в "Румянцево" свободно более 100 000 квадратных метров, заполнить которые сегодня практически невозможно.
Ставок $120 за "квадрат" в год до сих пор в Москве не было. Но предложения по аренде офисов класса В без отделки за $150-250 за "квадрат" в год периодически появляются. (Например, по 4500 руб. за "квадрат" в год сдаются помещения в БЦ "Смирновский" рядом с метро "Римская".)
Большинство девелоперов обременено долгами, поэтому они не могут позволить комплексам пустовать, объясняет она снижение цен. Но общепринятыми цены "Стройинвеста" не станут: компания может демпинговать из-за низкой заполняемости и не самого выгодного расположения комплекса. В офисные комплексы за МКАД и до кризиса было тяжело найти клиентов, а сейчас тем более.
У арендаторов появился большой выбор: в конце 2008 года в Москве было введено 1,5 млн квадратных метров офисных помещений и только 30% из них сегодня заполнены арендаторами. Средняя ставка в офисе класса В за пределами ТТК сейчас - около $300 за "квадрат" в год.
