Власти законодательно защитили дольщиков. Новый закон предусматривает штрафы для строителей от 500 тыс. до 1 млн рублей за каждую квартиру, по которой не был заключен договор долевого участия. Эксперты предрекают волну банкротств застройщиков.
Некоторые специалисты считают, что законопроект слишком направлен в пользу потребителей
Вчера Госдума приняла законопроект, направленный на защиту прав участников долевого строительства. Поскольку застройщики не любят заключать договоры долевого участия, используя альтернативные схемы, инвесторы часто попадают в число обманутых дольщиков.
Новый законопроект предусматривает наказание для компаний в виде штрафов от 500 тыс. до 1 млн руб. за каждую квартиру, по которой не был заключен договор долевого участия. По мнению некоторых участников рынка недвижимости, предлагаемое ужесточение ответственности в условиях кризиса может потенциально увеличить количество банкротств строительных компаний. К тому же помимо необходимости уплаты налогов у компаний периодически возникает масса других преград, не позволяющих использовать договора долевого участия.
Некоторые специалисты считают, что законопроект слишком направлен в пользу потребителей, а застройщиков делает беззащитными. Сейчас, когда цены на жилье падают, людям хочется инвестировать в строительство, но учитывая несовершенства работы, в первую очередь чиновников, неизбежно происходят срывы по срокам оформления собственности. Девелоперу придется осуществлять возвраты, используя иные резервы, что, скорее всего, повлечет остановку строительства других объектов.
Однако в России может начаться новая волна обманутых дольщиков. Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, для гражданина, заключающего ДДУ с застройщиками, риски денежных вложений становятся минимальными, а для застройщиков процесс получения средств от физических лиц - более сложным и менее выгодным. Только в 2006 году доля незаключенных ДДУ в строительстве составила 84%.
Будут введены и поощрительные меры для застройщиков. Компании, действующие в рамках закона, будут освобождены от уплаты НДС, который сейчас взимается по ДДУ. Необходимость уплаты НДС, как считают депутаты, один из моментов, который сдерживает бизнес от использования законных схем.
