Росгосстрах предсказывает падение цен на московскую недвижимость
12 апреля 2007
Центр стратегических исследований Росгосстраха предсказывает падение средних цен на московском рынке жилья на 10-20%.
Расчет стоимости недвижимости в долларах создает иллюзию устойчивости "перегретого" рынка
Прогнозы аналитиков Росгосстраха относительно падения средних цен на московском рынке недвижимости из-за его "перегрева" начинают оправдываться. "Если пересчитать валютные цены в рубли (это необходимо в условиях падения курса доллара), мы получим, что в марте текущего года средняя цена московского жилья упала по сравнению с ноябрем прошлого года на 2,2%", - говорится в документе Центра стратегических исследований, размещенном сегодня на сайте Росгосстраха.
Согласно этим прогнозам, за последние год-два цены могли упасть более чем на 40%, но расчет стоимости недвижимости в долларах создал "иллюзию устойчивости заведомо перегретого рынка".
Так, с ноября 2006 по март 2007 года квадратный метр московского жилья подешевел на 2,1 процента с 126,1 до 123,4 тысячи рублей. А предложение жилья с марта 2006 по март 2007 года выросло на 72 %, причем на продажу выставлялось жилье, купленное до пика цен - так называемые "инвестиционные" квартиры. Большинство сделок по продаже квартир заключается со скидками, которые достигают 10 процентов и "не учитываются при расчете средней стоимости квадратного метра".
В документе сказано, что "рынок московской недвижимости представляет собой "инвестиционный пузырь", надувшийся в 2005 - 2006 гг. на волне роста ликвидности на российском рынке". Аналитики отмечают, что цены на рынке жилой недвижимости растут из-за того, что жилье приобретается не для проживания, а для перепродажи.
Согласно результатам Росгосстраха, "средняя равновесная цена недвижимости на российском рынке превышает фактическую на 40%". Напомним, в феврале аналитики Центра стратегических исследований Росгосстраха заявили, что справедливая цена квадратного метра в Москве составляла от 2500 до 3000 долларов, а средняя стоимость квартиры в Москве была более 4200 долларов.
