Кризис диктует новые тенденции на земельном рынке. Лендлорды переключились с оптовых продаж земли на розницу: процент мелких сделок в объеме продаж компаний теперь достигает 75-80%.
Еще полгода назад 80% продаж приходилось на крупные территории без оформленных документов
Распродавать свои земли по соткам уже начали компании RDI и "Красивая земля", а скоро к ним присоединится и "Промсвязьнедвижимость", которая пытается реализовать около 1 тыс. га земли под коттеджные и складские проекты в Подмосковье стоимостью более 400 млн долл. Такие предложения недавно появились у компаний "Гектар" и "Абсолют". До кризиса основной спрос приходился на земли сельхозназначения площадью более 2 га. Сейчас активизировались физические лица, которые располагают суммой 1-3 млн рублей и спешат быстрее инвестировать их, чтобы защитить себя от девальвации рубля. Таких клиентов интересуют именно небольшие участки площадью 10-25 соток в 40-60 км от МКАД, уже предназначенные под дачное строительство или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Процент мелких сделок на сегодня в компаниях вырос с 7 до 75%. Из-за возрастающего спроса лендлордам пришлось провести межевание больших наделов. Если еще полгода назад 80% продаж приходилось на крупные территории без оформленных документов и подведенных коммуникаций, то сейчас, наоборот, тот же процент приходится на небольшие участки - до 1 га с коммуникациями.
Действительно полгода назад планировалось продавать участки площадью в сотни гектар, но в сентябре стало понятно, что на такие предложения покупателя не найти. Учитывая возросший спрос на небольшие наделы и падение интереса покупателей к участкам с подрядом на строительство дома, следовать примеру крупных землевладельцев приходится и подмосковным девелоперам коттеджных поселков. Цены на загородную недвижимость в Московской области уже снизились с августа на 25% и продолжают падать.
Во втором полугодии 2008 года количество выходящих на рынок поселков без подряда составило 15, примерно столько же вышло за весь 2007 год. Сейчас участки без подряда предлагаются в 90 поселках, объем предложения в денежном выражении в которых оценивается в $1,2 млрд.
