Первые жилищные сертификаты выпустит строительная компания "ЛЭК"
2 июля 2007
Первые жилищные сертификаты выпустит Петербургская строительная компания "ЛЭК". Объем первых четырех выпусков жилищных сертификатов - более 87 млн. долларов США, с погашением последнего выпуска в 2010 году.
Жилищный сертификат: способ получения квартиры и вложение денег
Юридический консультант выпуска - компания "Аврора консалтинг". По мнению экспертов, жилищные сертификаты могут стать одним из основных способов привлечения дополнительного финансирования строительства.
По словам гендиректора "Авроры консалтинг" Леонида Масалова, выпуск жилищных сертификатов стал возможным после того, как 29 июня вступили в силу поправки в Стандарты эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг. В поправках отражены основные положения и особенности выпуска жилищных сертификатов.
Он отметил, что до вступления поправок в силу "не был прописан регламент того, каким образом должны выпускаться жилищные сертификаты, какие требования предъявляются к их эмитентам, а также не были сформулированы требования, которые должны быть выдержаны, чтобы соответствующие эмиссионные документы были зарегистрированы".
"Теперь в законодательстве появился раздел, полностью посвященный жилищным сертификатам, и эта процедура стала ясна", - сказал Масалов. Он отметил, что жилищный сертификат дает гражданам гарантию сохранности вложений.
"Сертификаты подпадают под процедуру обязательной государственной регистрации, проходя серьезную юридическую проверку, вводится элемент обязательного поручительства в отношении этих бумаг, а также законодательно предусмотрена схема индексации номинальной стоимости этих бумаг", - отметил гендиректор компании "Аврора консалтинг". По его словам, в решении о выпуске сертификатов могут быть прописаны коэффициенты, учитывающие инфляцию и рост стоимости жилья.
Эксперты отмечают, что жилищные сертификаты - не только инструмент получения в квартиры, но и объект вложения денежных средств. "Индексированная стоимость сертификата может быть выплачена в любой момент", - подчеркнул Леонид Масалов.
Справка:
Выпускать жилищные сертификаты имеет право только застройщик и заказчик в одном лице, причем застройщик должен быть юридическим лицом и иметь в собственности или аренде земельные участки. Один сертификат равен не менее 0,1 кв. метра будущей жилплощади. Купив сертификаты на сумму, которая составляет 30% от стоимости квартиры, дольщик имеет право заключить с застройщиком договор купли-продажи на жилье при условии оплаты оставшейся части. Жилищный сертификат можно продать или подарить, поскольку он не именной. Его можно вернуть застройщику, потребовав проиндексировать вложенные деньги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка. Дольщик платит такую же неустойку в случае задержки с внесением платежа.
