Из-за кризиса многим арендаторам приходится съезжать с привычных мест в торговых центрах. Однако аналитики прогнозируют, что настоящий бум отказов от занимаемых площадей, еще впереди.
Торговым центрам с небольшим трафиком приходится менять условия аренды
Крупные комплексы находят замену ушедшим арендаторам довольно быстро, хотя количество желающих занять пустующие площади за последнее время сократилось на 20-25%. Торговым центрам с небольшим трафиком приходится менять условия аренды на менее выгодные для себя, чтобы сохранить магазины, привлекательные для посетителей. Однако, через несколько месяцев торговым комплексам, возможно, самим придется искать арендаторов.
За последние несколько месяцев многие посетители торговых центров обнаруживали на месте любимых магазинов другие торговые точки или вовсе пустые места. Так, в торговом центре "Атриум" закрылся бутик Mango, в комплексе "Мега Белая Дача" закрыт магазин одежды Kookai, в марте будут закрыты все магазины под маркой Diesel, в том числе в торговом комплексе "Охотный ряд", ТЦ "Атриум" и "Европейский". Ни Diesel, ни Kookai не собираются перезаключать окончившиеся договоры на дистрибуцию товара на территории России.
"Уже сейчас у магазинов которые пользуются большим спросом возникают сложности, из-за импорта и экспорта, - отмечает Ольга Творогова управляющий партнер компании Ostogenka Real Estate. - В итоге, через несколько месяцев некоторым магазинам, все-таки придется освободить занимаемые торговые площади. На их место уже не будет такой очереди как это наблюдалось 2007-2008 годах. Следовательно, торговые комплексы уже не будут устраивать разные "тендеры", чтобы выбрать условия выгодные только для себя, а вынуждены будут искать и максимально подстраиваться под будущих арендаторов".
Согласно данным Colliers International, на конец 2008 года площадь профессиональных торговых центров в Москве составила около 3,9 млн квадратных метров, торговая площадь превышает 2 млн квадратных метров. Из заявленных в 2008 году объектов было открыто только семь. При этом даже в самых крупных торговых галереях далеко не все заявленные арендаторы смогли открыть свои магазины. Например, в ТРЦ "РИО" в эксплуатацию было введено всего 60% магазинов.
"Многие наши клиенты только начинают искать альтернативы имеющемся помещениям, - отмечает Дмитрий Агапов, генеральный директор
консалтинговой компании "Перспектива". - Большинство только сейчас начинают обращаются за юридическими консультациями по вопросам досрочного расторжения договоров по инициативе арендатора. Реально переехали или начали активный диалог с собственниками - единицы, поэтому по моему мнению ситуация со спросом на торговые помещения будет продолжать ухудшаться".
Крупным сетям пока удается сохранять магазины в торговых центрах во многом благодаря тому, что арендодатели идут навстречу и снижают арендные ставки. Участники рынка рассказывают, что в зависимости от ТЦ дисконт может составлять от 10 до 30%, а с некоторыми компаниями заключаются договоры, согласно которым арендная плата зависит от трафика магазина.
