Бизнесмен Вадим Мошкович, владелец одного из крупнейших проектов по строительству доступного жилья, договаривается о продаже 4000 га в ближнем Подмосковье московскому правительству.
Эксперты оценивают сотку земли в проекте около $2000-5000
Вадим Мошкович ведет с московской мэрией переговоры о продаже 4000 га в Подмосковье, на которых осуществляется проект "А-101". Переговоры идут, но решение еще не принято. В январе руководитель департамента городского строительства Москвы Александр Косован объявлял, что мэрия намерена купить 4000 га за МКАД, чтобы построить город-спутник на 8 млн квадратных метров жилья. Речь шла о землях Мошковича.
Вдоль Калужского шоссе предполагается построить около 13 млн квадратных метров жилой недвижимости "европейского качества". Весь проект охватывает 13 000 га в радиусе от 3 до 23 км от МКАД. На востоке участки граничат с бутовскими микрорайонами и Щербинкой, на западе - с Киевским шоссе. Около 6000 га из этих 13 000 - земли совхоза "Коммунарка", которые структуры Мошковича скупили в 2004 году (остальное - земли существующих поселений). Из 6000 га под застройку пригодно около 4000 га - их и может выкупить московское правительство.
При старте проекта компания собиралась вложить в него до $7 млрд. Сейчас ведется строительство первой очереди - микрорайона "Калужская застава" на 200 000 квадратных метров. "А-101" входит в число экспериментальных проектов, претендующих на господдержку - прежде всего в плане обеспечения инфраструктурой.
Проект постановления о приобретении земли у Мошковича находится на согласовании в имущественно-земельном комплексе Москвы. Эксперты оценивают сотку земли в проекте "А-101" в $2000-5000, хотя еще в ноябре прошлого года называлась другая цифра - до $15 000 за сотку. Если цена выкупа составит $2000 за сотку, то городу придется заплатить $800 млн (28,56 млрд руб.). Бюджетом Москвы на 2009 год предусмотрены инвестиции в объекты жилищного строительства в 84,6 млрд руб.
По мнению аналитиков компании "Усадьба", указанная территория площадью 4 000 га представляет собой комплекс, пул землеотводов разной площади от 10 до 200 га, которые расположены преимущественно по Калужскому шоссе на удалении от 3 до 20 км.
"Основная часть территорий имеет с Москвой только автомобильное сообщение и в соответствии с Мастер-планом, разработанным УК "Масштаб", предполагает развитие загородных форматов жилой застройки - коттеджей, таунхаусов и многоквартирных малоэтажных домов, - оъяснили в компании "Усадьба". - Неизвестно насколько развитие проектов загородного формата заинтересует Московский строительный комплекс".
Как отметили аналитики компании, интерес вероятнее всего представляют исключительно земли, непосредственно примыкающие к району Южное Бутово, в первую очередь в связи с возможностью решения вопросов связанных с транспортной (легкое метро) и инженерной (бытовые коммуникации) инфраструктурой.
Однако, по словам аналитиков компании "Усадьба", площадь территорий, непосредственно примыкающих к Южному Бутово, не превышает 300 га (для сравнения площадь Южного Бутова около 600 га). "Наиболее вероятный формат развития данных территорий - преимущественно типовая панельная 17-этажная застройка, то есть очередной спальный район за пределами МКАД, подобный Бутову, Солнцеву, Кожухову, только с еще более сложной транспортной ситуацией, - уточняют в компании. - Застройку, скорее всего, будут осуществлять компании, входящие в Московский Строительный Союз".
Таким образом, подытожили в компании "Усадьба", только территории, примыкающие к Бутово, в случае застройки типовым жильем, могут обеспечить выход общей площади на уровне 4 - 5 млн. квадратных метров и проживание около 150 000 - 200 000 человек. "Интерес же московского стройкомплекса к загородным проектам можно оценить как минимальный, - добавляют в компании. - Наиболее вероятно, что проект ограничится землями, примыкающими к Южному Бутову, площадью не более 300 га. Остальные территории могут быть выкуплены в инвестиционных целях, не предполагая их развития, а ориентируясь и рассчитывая на рост их стоимости в долгосрочной перспективе".
Как отмечает Надежда Мозголевскя, генеральный директор компании ФинессКо, намерения приобрести замлю у Правительства Москвы, судя по всему, есть. "Однако, как известно, переговоры с государственными структурами дело не быстрое, поэтому говорить о сроках сложно. Сейчас с уверенностью можно сказать, что цены будут "кризисными".
