PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 21 сентября 2006 » Меньше, да лучшеКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Меньше, да лучше

21 сентября 2006

Очередным коттеджным поселком покупателя сегодня не удивишь. А их уже более 250, и только за первый квартал 2006 года заявлено о 17 новых проектах. Для сравнения - в 2001 году было всего лишь 20 коттеджных поселков. Из заявленных в 2006 году проектов основная доля - это поселки бизнес-класса, в сегменте которого многие аналитики отмечают "затоваривание", ведь основная масса домов уже сейчас реализуется с большим трудом, и эта ситуация будет усугубляться.

В таких условиях новый проект зачастую остается незамеченным, даже если идет активная рекламная компания. Темпы продаж постепенно снижаются, что нарушает сроки строительства, и в итоге приводит к долгой экспозиции проекта на рынке или его незавершенности в целом. Тем не менее эксперты отмечают рост цен на загородную недвижимость. Например, в первом полугодии 2006 года рост цен на первичном рынке элитных коттеджей составил порядка 21% (по данным компании Blackwood).

Что сегодня ищет взыскательный покупатель загородной недвижимости? Почему, выбирая коттедж, он может отдать предпочтение в пользу "самостроя", нежели проекта дома с подрядом в организованном коттеджном поселке?

Многие утверждают, что у идеологов проектов наступил кризис жанра. Так ли это?

На перечисленные вопросы отвечают участники конференции "Уникальность объектов загородной недвижимости как защита от конкурентов", которая пройдет 7 сентября в Москве в Sheraton Palace Hotel:

Мария Литинецкая, Руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood:

"Среди основных тенденций на рынке загородной недвижимости могу отметить снижение темпов строительства и вывода новых проектов по Рублево-Успенскому шоссе; перенасыщение сегмента коттеджных поселков бизнес-класса, в первую очередь по Новорижскому шоссе; рост интереса застройщиков к сегменту поселков эконом-класса, где спрос значительно превышает уровень предложения.

Трудности с реализацией возникают прежде всего в поселках, которые по своим параметрам не соответствуют современным требованиям рынка. Помимо этого основной объем на рынке занимают коттеджные поселки бизнес-класса, на которые приходится уже порядка 67% в общей структуре предложения. Это наиболее насыщенный сегмент рынка, где достаточно высокий уровень конкуренции, и для успешной реализации проекты должны выделяться, обладать определенными преимуществами".

Тимур Сайфутдинов, Генеральный директор компании "Терра-недвижимость":

"Несмотря на активный рост рынка, конкуренция все же довольно жесткая. С одной стороны вкусы покупателей становятся все более взыскательными, так как у людей уже есть опыт загородной жизни. С другой стороны сами девелоперы вынуждены повышать планку, чтобы повысить привлекательность реализуемого проекта. На деле на рынке не так уж много действительно удачных проектов, концепция которых максимально гармонирует с заявленным форматом.

Неизменными остаются факторы, которые определяют популярность конкретных предложений: местоположение, общая концепция, экология и природа, качество и сроки строительства (оптимально - 3 года на полное завершение проекта), наличие развитой инфраструктуры в районе. Это, прежде всего, охраняемые коттеджные поселки с единой концепцией застройки, принадлежащие солидным девелоперам. Часто девелоперы сталкиваются с проблемы из-за того, что во время (еще на этапе проектирования) не обратились к профессиональным консультантам, а понадеялись на свою прозорливость".

Марк Вдовских, Директор Департамента стратегического маркетинга управляющей компании "Северо-Запад":

"С ростом предложения на рынке загородного жилья возрастает и конкуренция - борьба за клиента, который, в свою очередь, стал более искушенным.

Девелопер старается предложить клиентам максимально комфортное жилье, что подразумевает качественно построенный дом, охрану поселка, инфраструктуру, наличие городских коммуникаций, связь, Интернет и, что немаловажно, гарантию застройщика, что объявленные сроки и качество строительства будут соблюдены.

Другие застройщики считают, что это необходимое, но недостаточное условие для успешной реализации поселка. Для того, чтобы поселок выделялся из общей массы конкурентов, необходима "визитная карточка", так называемая "изюминка" проекта. Так, есть поселки, которые ориентированы на определенную целевую группу клиентов: любителей гольфа, яхтинга, горнолыжного спорта и др. То есть в таком месте покупатель помимо комфортного проживания получает еще и возможность заниматься своим любимым хобби рядом с домом".

Алексей Темнов, Руководитель отдела загородной элитной недвижимости компании "Knight Frank":

"Сегодня причиной возникновения трудностей по реализации некоторых загородных объектов является желание застройщиков как можно скорее обернуть вложенные финансовые средства и получить прибыль в кратчайшие сроки. Очень часто на загородном рынке встречаются неликвидные объекты, серьезно страдающие и по качеству строительства дома, и по качеству самого поселка, которые нередко выставляются на продажу без какой - либо концепции или идеи".

Приятно осознавать, что рынок не стоит на месте. Он развивается, стараясь предоставить покупателю более качественный проект. Показательным примером может служить поселок Agalarov Estate. Это поселок известного бизнесмена Араса Агаларова, который уже прославился нестандартными и более чем успешными проектами в городе (Agalarov House) и в формате торговой недвижимости (комплекс Крокус Сити). Проект не имеет аналогов среди организованных подмосковных поселков - 300 га измененного ландшафта, заповедная зона, гольф-поле, озеро, водопад, конные и пешеходные маршруты. В состав инфраструктуры поселка войдут спортивный центр, пляжный клуб, профессиональный тир, отель на 50 мест, вертолетная площадка и частная школа. Заявленная нижняя планка стоимости коттеджей - 3 млн долларов. На данный момент этот проект можно смело назвать уникальным.

В заключение стоит отметить, что в результате обострившейся конкуренции, которая вряд ли ослабеет, выигрывает не только клиент, получающий широкий выбор и, в перспективе, большее число качественных и уникальных предложений, но и сами застройщики, девелоперы, консультанты и риэлторы. Ведь те из них, кто готов воспринять и использовать ситуацию на рынке как путь к положительным изменениям, несомненно, обретут основу для успешного бизнеса в будущем.

Эти и многие другие аспекты более подробно можно будет обсудить на предстоящей конференции "Уникальность объектов загородной недвижимости как защита от конкурентов", которая пройдет 7 сентября в Москве в Sheraton Palace Hotel (организатор мероприятия Интернет-портал Cottage.ru).

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

октябрь 2019
пнвтсрчтптсбвс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

Стоимость элитных коттеджей в Подмосковье упала на 7%

2 сентября 2019

июле средняя стоимость элитного домовладения в Московской области снизилась по сравнению с январем на 7%, подсчитали аналитики компании "Метриум". За прошедшие шесть месяцев среднестатистический высокобюджетный загородный коттедж стал дешевле почти на...

01/07 10:56  Что будет с ценами на "вторичку" после 1 июля 2019 года?

10/06 10:10  Сегодня средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке жилья составляет 235 тыс. рублей

16/05 10:14  За первый квартал 2019 года на подмосковной "загородке" появился лишь один проект с застройкой, только...

15/05 10:04  Большинство нестандартных квартир на московском вторичном рынке жилья могут быть проданы только с дисконтом...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости