Малогабаритная "вторичка" столицы: за год предложение выросло почти на четверть, больше всего таких квартир среди "однушек" - 12%
31 января 2020
В Департаменте вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали долю малогабаритного жилья в составе предложения 1-, 2- и 3-комнатных квартир на вторичном рынке старой Москвы (12%, 8% и 5% соответственно), а также проанализировали характеристики таких объектов. В частности, большинство "малогабариток" относится к старому жилфонду, несмотря на общее усиление оттока объектов с первичного на вторичный рынок. Эксперты объясняют это низкой заинтересованностью инвесторов в приобретении и перепродаже малометражных квартир.
За год (по состоянию на нынешний январь) количество малогабаритных квартир на "вторичке
В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что лидерство по количеству выставленных на продажу малогабаритных "однушек" принадлежит ЮВАО (231 объект), а в границах этого округа - району Некрасовка (63 объекта). Наибольшее число малогабаритных 2-комнатных лотов располагается в ВАО (181 объект) и районе Гольяново (27 объектов), а 3-комнатных - в САО (105 объектов) и районе Аэропорт (17 объектов). Площадь самой маленькой 1-комнатной квартиры на "вторичке" старой Москвы составляет 18 кв. м, 2-комнатной - 28,6 кв. м, 3-комнатной - 40,7 кв. м. Также в ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали появление на вторичном рынке недвижимости рекордно маленьких по площади объектов, перешедших сюда с "первички", - микростудий площадью всего 11 кв. м.
За основу определения малогабаритного жилья специалистами ИНКОМ-Недвижимость были взяты средние метражи квартир в типовом советском жилищном фонде, т.е. в "хрущевках". Для 1-комнатных квартир таким показателем является общая площадь, равная 30 кв. м, для 2-комнатных - 41 кв. м, для 3-комнатных - 55 кв. м. По подсчетам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья старой Москвы к группе объектов с метражом, уступающим этим параметрам, относится 12% однокомнатных, 8% двухкомнатных и 5% трехкомнатных лотов. За год (по состоянию на нынешний январь) количество малогабаритных квартир на "вторичке" увеличилось на 22%, в основном за счет "однушек", перешедших с первичного рынка.
Комментирует Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: "В 2000-е годы на рынке недвижимости были весьма востребованы квартиры больших площадей, с "лишними" помещениями. Однако после череды экономических потрясений и заметного снижения платежеспособности населения покупательский спрос переключился на объекты со скромными габаритами. Как следствие, застройщики начали предлагать клиентам все более компактные и бюджетные варианты. В СМИ уже появились сообщения о продаже в столичных новостройках мини-студий с рекордно маленьким метражом - 11 кв. м (что даже меньше, чем парковочные места в некоторых жилых комплексах).
Отмечу, что в последние несколько лет процесс перехода нового жилья на "вторичку" становится все более динамичным, однако доля малогабаритных объектов, относящихся к старому жилищному фонду, в данном сегменте остается превалирующей. Это квартиры в "хрущевках" определенных серий, с маленькими кухнями и сидячими ваннами (как пример - дома серии 1-464, где встречаются "двушки" с метражом 30 кв. м), жилье в домах гостиничного типа с коридорной системой и т.д.
Пополнение экспозиции в целом на "вторичке" стимулируется деятельностью покупателей-инвесторов в сегменте новостроек, которые зачастую спешат перепродать квартиру до оформления свидетельства о собственности, чтобы избежать уплаты налогов. Однако малогабаритные варианты не вызывают у них большого интереса, так как прибыль от реализации такого жилья меньше, чем объектов той же комнатности, но традиционных размеров. Поэтому большинство микроквартир в новостройках приобретается для личного проживания и для сдачи в аренду, а срок их перехода во вторичный сегмент зависит от жизненных планов собственников".
Результаты рейтинга комментирует Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: "Восток и юго-восток столицы, в том числе районы, расположенные за МКАД, - это локации, традиционно отличающиеся невысоким уровнем цен на жилье и, как следствие, наличием в объеме предложения большого количества бюджетных малогабаритных объектов. Именно такой причиной можно объяснить лидерство района Некрасовка (ЮВАО), который сейчас активно осваивается девелоперами, предлагающими покупателям самые доступные по цене варианты с небольшими метражами. Что же касается Гольяново и восточных районов столицы в целом, то они являются промышленной частью города, поэтому еще в советский период были застроены домами с малогабаритными квартирами для рабочих, именно это жилье в основном и выставлено здесь на продажу. В то же время в более престижных локациях, таких как САО и, в частности, район Аэропорт, экспонируются объекты подороже - трехкомнатные малогабаритные квартиры".
Согласно подсчетам специалистов Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, метраж самой маленькой 1-комнатной квартиры, предлагаемой покупателям на "вторичке" старой Москвы, составляет 18 кв. м. Жилплощадь расположена на первом этаже 5-этажного дома на улице Буракова (район Соколиная гора, ВАО), цена предложения - 5,1 млн рублей. Самая компактная "двушка" - 28,6 кв. м - находится на третьем этаже 5-этажного дома на Сиреневом бульваре (район Северное Измайлово, ВАО). Приобрести этот лот можно по цене 6,7 млн рублей. Наиболее скромная по площади "трешка" - 40,7 кв. м - располагается на четвертом этаже 8-этажного дома на Дербеневской набережной (район Даниловский, ЮАО). Цена предложения объекта - 12,7 млн рублей.
Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на вторичном рынке старой Москвы уже начали появляться студии с минимальными площадями, переходящие в этот сегмент с "первички".
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, объект с наименьшим метражом, экспонируемый сейчас на "вторичке" столицы, - это студия, расположенная на втором этаже 5-этажного дома 1900 года постройки в Трубниковском переулке (район Арбат, ЦАО). Площадь данного лота - 11 кв. м, стоимость предложения - 3,79 млн рублей.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
