Анна Данченок: "Новообразованные пешеходные зоны должны пройти период акклиматизации"
5 декабря 2014
Заместитель директора департамента консалтинга и оценки компании NAI Becar Анна Данченок рассказала порталу PRO-N.ru о том, какие пешеходные улицы появятся в столице в ближайшие годы, и что Москва могла бы позаимствовать в этом вопросе у европейских городов.
Анна Данченок
Как давно в Москве стали появляться пешеходные улицы и что это были за улицы?
Первой наиболее известной пешеходной улицей стал Арбат, это произошло еще в середине 70-х гг. Позже пешеходным стал Камергерский переулок, Столешников переулок, Ордынский тупик и другие. Массовая "пешеходизация" началась не так давно - с 2012 г. к списку пешеходных улиц добавились Рождественка и Никольская ул., а с 2013 - Третьяковский проезд, Крымская набережная, Б. Дмитровка, Лаврушинский переулок и прочие.
В каких районах Москвы целесообразно создавать пешеходные улицы?
Создание пешеходных пространств обосновано в историческом центре, где пешеходный поток создается как жителями, так и туристами, а также в местах, приближенных к рекреационным и социокультурным объектам - театрам, музеям, паркам и т.д.
На ваш взгляд, как много таких улиц должно быть в центре Москвы, и должны ли они соединяться друг с другом?
Каких-либо норм, регламентирующих количество пешеходных улиц, нет. Каждый город определяет пешеходные маршруты, исходя из собственных планов по развитию и потребностей общества. Самое главное в планировании пешеходных улиц - это их интеграция в единый маршрут - необходимо, чтобы такие улицы соединяли важные точки в городе, образуя поток.
Какие улицы стали пешеходными в 2014 г.? Какие преобразования произошли там?
В 2014 к пешеходным маршрутам были присоединены ул. Пятницкая, Покровка и Маросейка, а также пл. Гагарина и Киевская. Было улучшено качество тротуара, обустроены парковочные места, покрашены фасады и т.д. Несмотря на то, что часть улиц не стала пешеходной в узком смысле слова, уровень комфорта для пешеходов существенно повысился.
Какие торговые объекты предпочтительно размещать на пешеходных улицах?
Самые активные арендаторы пешеходных улиц - рестораны, кафе, банки, магазины аксессуаров и товаров импульсного спроса.
Для владельцев магазинов и кафе чем привлекательны именно пешеходные улицы?
Прогуливающиеся пешеходы проводят больше времени, разглядывая витрины, и тратят больше. В целом, чем приятнее атмосфера шоппинга, тем выше покупательские расходы.
Стоит отметить, однако, что эффект введения пешеходного режима не всегда благоприятно сказывается на развитии ритейла - многие города Европы, Азии, США и Канады, оценивая опыт запрета на автотрафик, отмечали негативные последствия в виде снижения посещаемости, роста уровня вакантных помещений, постоянной ротации и, как следствие, падения ставок аренды.
Таким образом, новообразованные пешеходные зоны должны пройти период акклиматизации, в течение которого там "осядут" магазины и рестораны, соответствующие профилю типичных потребителей, поток которых к тому моменту стабилизируется.
Соседство с театрами, музеями как-то влияет на бизнес?
Соседство с театрами и музеями позволяет организовать тот самый пешеходный поток, ради которого и создаются пешеходные улицы - то есть возникает сама потребность идти пешком ради развлечения и комфортной прогулки. Соответственно, наличие музеев и театров позволяет развиваться и стрит-ритейлу - магазинам, ресторанам и кафе. Например, в одном из кафе на Маяковской площади есть так называемый "театральный период" - часы после концертов, когда происходит основной наплыв посетителей.
Какие пешеходные улицы появятся в Москве в ближайшем будущем?
К 2015-2020 гг. власти планируют создать в центре Москвы единую пешеходную зону вокруг главных достопримечательностей в районе Кремля. В центре планируется организовать около 14 маршрутов для туристов. К 2015 году также заработает в полную силу Аллея Романов - коммерческий проект специализированной гастрономической улицы вблизи Романова переулка.
В чем, по вашему мнению, отличие пешеходных улиц Москвы от пешеходных улиц европейских городов? Что Москва могла бы позаимствовать?
Основным отличием я считаю структуру арендаторов - если в Европе на пешеходных улицах преобладают лавочки представителей малого бизнеса, то в Москве превалируют сетевые проекты. Таким образом, в Европе торговые улицы более интересны потребителю, так как имеют свой уникальный "портрет", а часто и специализацию. Там же наблюдается и большее разнообразие типов магазинов - от продуктовых специализированных магазинов до выставочных галерей и дизайнерских шоу-румов. В Москве эти профили ритейла только начинают развиваться.
Также в силу климатических особенностей в Москве менее развиты уличные виды активности - выступления музыкантов, актеров, фестивали и другие мероприятия.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
