Все операции с недвижимостью на вторичном рынке, связанные со сменой собственника, проводятся с участием профессиональных оценщиков.
Оценка недвижимости - обязательный этап перед ее продажей
Экспертная оценка квартиры - процедура, без которой некоторые сделки могут быть признаны недействительными. Участие экспертов и оценка необходимы в случае оформления сделки купли-продажи, обмена, оформления договора дарения. Пригласить оценщика придется при перерегистрации права собственности на жилье после смерти предыдущего владельца, при разделе имущества в процессе развода. Если под залог квартиры планируют взять кредит, без помощи эксперта по оценке тоже не обойтись, как и в том случае, когда квартиру хотят купить в рассрочку или по ипотеке.
Для чего нужна оценка недвижимости?
При оформлении документов в них обязательно указывается рыночная
стоимость жилья. А поскольку цены на квартиры имеют тенденцию постоянно
меняться, профессиональный эксперт подсчитает и зафиксирует стоимость
на текущий момент. Независимую оценку недвижимости заказывают при
продаже квартиры, чтобы определить ценовой диапазон. Человек, который
не разбирается в специфике рынка недвижимости, не в состоянии учесть
все факторы и выбрать оптимальную стоимость квартиры. Каждому хочется
продать жилье подороже, и ориентируются люди при этом на собственные
представления о хорошей цене. Такой подход чреват необоснованным
завышением стоимости, в итоге квартира может продаваться годами. Между
тем, даже в одном доме одинаковые по площади квартиры могут стоить по-
разному. В пределах одного квартала могут располагаться дома, построенные с промежутком в полтора десятка лет. Один дом может находиться возле метро, а другой - в десяти минутах ходьбы от него. Все это напрямую повлияет на цену квартиры.
Тем, кто хочет приобрести недвижимость для сдачи ее в аренду, тоже не
помешает совет оценщика: подсчеты помогут определить, через сколько лет
окупится квартира, и есть ли смысл в таких инвестициях.
Какие документы понадобятся для проведения экспертной оценки:
Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи)
Паспорт БТИ
Документ, удостоверяющий личность собственника или его доверенного
лица.
Свидетельство о смерти владельца, паспорт наследника и документ,
подтверждающий их связь - в том случае, если речь идет об оценке при
наследовании жилья.
Как происходит экспертная оценка?
Оценщики используют в работе три метода: затратный, доходный,
аналоговый. Затратный предусматривает подсчет стоимости стройматериалов,
проектных и строительных работ, земли, на которой стоит дом. Доходный
метод предполагает просчет возможной прибыли, в сравнении с другими
инструментами инвестирования. Аналоговый заключается в анализе цены
подобных квартир, определении технического состояния жилья, коммуникаций,
оценки инфраструктуры. По итогам оценки эксперт выдает сертификат, в
котором содержится информация об оценщике, перечень предоставленных
документов, расчет и стоимость квартиры.
В настоящий момент можно заказать предварительную экспресс-оценку через интернет, чтобы узнать примерный диапазон цен на свою недвижимость перед визитом оценщика. На нашем сайте есть возможность провести такую оценку. Для этого нужно подробно указать все данные о квартире, заполнив специальную форму оценки. На основании указанных параметров независимый эксперт проведет анализ и сообщит вам о результатах экспресс-оценки. Информация о вашей недвижимости, естественно, не разглашается.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
