PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1528 новостроек в Москве 893 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 19 декабря 2013 » Опыт иностранцев в условиях отечественного рынка: почему...Карта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Опыт иностранцев в условиях отечественного рынка: почему зарубежные инвесторы не торопятся строить в России?

19 декабря 2013

Эксперты не скрывают, что в российском девелоперском секторе существует масса сложностей. В целом атмосфера отличается напряженностью, и главными причинами можно считать высокие административные барьеры и издержки нерыночного характера. И иностранным игрокам, которые привыкли оперировать в гораздо более прозрачной и конкурентной среде, очень трудно адаптировать свою уже сложившуюся практику под специфику российского рынка.

Непрозрачность рынка мешает работе девелоперов
УвеличитьНепрозрачность рынка мешает работе девелоперов
Проблемы, с которыми сталкиваются российские девелоперы:

1. Отсутствие четких градостроительных планов и планов по развитию инфраструктуры

2. Непрозрачность рынка.

3. Неподготовленность земли под реализацию проектов.

Все перечисленные риски для девелоперов впоследствии отражаются на конечных ценах для потребителя. В процессе реализации проекта девелопера могут, например, обязать построить дополнительные социальные объекты (помимо тех, что уже оговорены), или поставить перед фактом прокладки по части территории участка федеральной трассы.

За границей у девелоперов таких проблем нет. Участки под застройку там реализуют в рамках долгосрочного градостроительного плана, а на вырученные от продажи земли средства возводят всю необходимую социальную и дорожную инфраструктуру. Девелопер, выкупив землю, строит только качественное жилье и реализует его. Все понятно и прозрачно. Поэтому стоимость такого жилья для покупателя несопоставима с отечественными ценами.

В России девелопер платит за землю (речь идет о рыночной стоимости), строит за свой счет социальную инфраструктуру, прокладывает дорогу, чтобы обеспечить транспортное сообщение участка с основной магистралью. Неудивительно, что стоимость жилья для конечного потребителя существенно возрастает.

Конечно, у тех российских компаний, которые знакомы с западной практикой, имеют уникальный опыт работы по созданию комфортной среды проживания, несмотря на сложные условия, есть неоспоримые конкурентные преимущества. Но кардинальные различия в атмосфере рынков и в условиях работы приводят к тому, что российским девелоперам трудно заимствовать у иностранных коллег опыт в области технологий и управленческих решений.

"К числу наиболее актуальных на сегодняшний день направлений, в которых российские игроки могли бы использовать богатую зарубежную экспертизу, можно отнести решения в части комплексного освоения территорий, развития инфраструктурных проектов, сложного редевелопмента, и в целом создания универсальной и многофункциональной городской среды, удобной и комфортной одновременно и для жителей, и для бизнеса" - Максим Клягин, "Финам Менеджмент"

Иностранные девелоперы, тем временем, разворачивать работу на российском рынке жилой недвижимости не торопятся. Спрос на недвижимость остается стабильно высоким, и это, конечно, не может не привлекать иностранцев, рынки которых еще до конца не восстановились. Но, вопреки привлекательности российского рынка, зарубежные девелоперы не стремятся входить в отечественные проекты.

"На российском рынке жилой недвижимости практически отсутствуют зарубежные девелоперы. Они очень долго изучают возможности и скорее предпочтут войти в проект с высокой степенью готовности, если говорить о жилье. Коммерческая недвижимость гораздо более понятна для них и привлекательна. Здесь присутствие иностранцев широко распространено" - Юрий Печников, "Сити-XXI век".

За последние годы при участии иностранных девелоперов в Московской области были успешно реализованы крупные коммерческие проекты. В Солнечногорском районе генеральный девелопер Fashion House Group (Бельгия, Польша, Великобритания) и инвестор Liebrecht&wooD (Бельгия) строят аутлет-центр Fashion House Moscow. Местным девелопером проекта, реализация которого началась в 2009-м году, выступила компания GVA Sawyer. В 2013-м завершили первую очередь строительства. На GVA Sawyer возлагалась задача по адаптации предложенных решений к российским СНИПам, организация и управление процессом проектирования и строительства объекта, эксплуатация центра после его сдачи.

"И технологические, и управленческие решения, применяемые Fashion House Group в проектах за рубежом, были в полной мере применены при девелопменте аутлет-центра в России. Это сама концепция проекта, планировочные и архитектурные решения, функциональное зонирование площадей, организация парковки, движения транспортных и людских потоков по территории, системы подвоза и загрузки товаров" - Вера Сецкая, GVA Sawyer

Как и в мире в целом, в России спрос на недвижимость зависит от предложения. Именно спрос формирует требования к стандартам, которые девелоперы применяют при реализации коммерческих и жилых проектов. Эти стандарты год от года поднимаются на все более высокий уровень. Чтобы выдержать жесткую конкуренцию на рынке Москвы и Подмосковья, отечественным девелоперам приходится регулярно изучать изменения в потребительских предпочтениях, отслеживать тенденции спроса.

Многие технологические и управленческие решения, несмотря на все существующие сложности, успешно импортируются на российский рынок. Поэтому, если сегодня потребителям не хватает каких-либо стандартов и решений, можно с уверенностью говорить, что в скором времени они обязательно появятся в России.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

июль 2016
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

С 1 августа станет платным участок трассы М-4 "Дон"

25 июля 2016

Речь идет об участке автомагистрали с 93 по 211 км в Московской и Тульской областях. Об этом сообщил "Автодор". Цена будет устанавливаться исходя из типа транспортного средства и времени суток проезда (дневной тариф - с 07:00 до 00:00, ночной - с 00:00...

22/07 13:25  Братеевский парк открылся после капитальной реконструкции

20/07 15:43  Куда пойти в выходные в Москве 23-24 июля

18/07 11:50  В парках Москвы появятся места для рыбалки

15/07 14:14  К 1 сентября в Мытищах откроются три новых школы

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Дизайнерские приемы в интерьере, способные быстро надоесть

26 июля 2016

Любой человек, впервые приняв решение самостоятельно проектировать интерьер своего будущего жилья, может попасть в затруднительное положение. Огромное количество разнообразных стилистических и цветовых решений, аксессуаров и декоративных элементов, предлагаемых...

Влияние обоев под покраску на интерьер помещения

25 июля 2016

Одним из удобных решений в современном дизайне интерьеров является использование для оформления поверхности стен обоев под покраску. Такой вариант декоративной отделки стен пользуется заслуженной популярностью, однако, как и в любом вопросе, касающемся...

Автомобиль и ландшафт загородного участка: обустраиваем парковку красиво

22 июля 2016

Личный автомобиль давно уже стал неотъемлемой частью жизни абсолютного большинства жителей мегаполисов. При этом, если добираться до места работы некоторые люди предпочитают на общественном транспорте, отдых и поездки на дачу практически невозможно представить...

 PRO  АНАЛИТИКА

На первичном рынке цены на частные дома у большой воды за год упали на 12-17%

25 июля 2016

По данным аналитиков TWEED, самый дорогой частный дом у большой воды в Подмосковье расположен на Осташковском шоссе. Особняк площадью 2 тысячи квадратных метров на участке в 74 сотки в проекте "Курорт Пирогово" оценивается в 14 миллионов долларов.

25/07 11:48  Лидер июля на рынке аренды элитного жилья - квартира со ставкой найма 990 тыс. руб.

25/07 11:32  Спрос на масштабные резиденции снижается

22/07 14:37  В 2016 году наблюдается увеличение активности на рынке аренды элитной недвижимости

21/07 11:59  Средний бюджет в запросе на аренду элитного жилья снизился на 8%

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Виды радиаторов отопления, их плюсы и минусы

26 июля 2016

Лето - "горячая" пора для ремонта и строительства. И - самое подходящее время для замены радиаторов отопления, пока столбики термометров регулярно превышают 20-градусную отметку. Даже если на улице наблюдается относительная прохлада, в городских квартирах...

Что делать, если бойлер нуждается в чистке

25 июля 2016

Любое оборудование рано или поздно выходит из строя, однако, регулярное его обслуживание поможет предотвратить неожиданные поломки и продлить срок службы. Это касается не только сложного промышленного оборудования, но и более простых бытовых приборов...

Как выбрать стабилизатор напряжения

22 июля 2016

Практически каждому собственнику жилья знакома ситуация, когда неожиданно происходит "скачок" напряжения. От перепадов вольтажа в электросети страдают все, особенно владельцы дач и загородных домов. Хорошо, если сбой приводит лишь к незначительному "морганию"...

 


Рекомендуем:
  • ЖК «PerovSky»
    Москва, ВАО, Перово шоссе Энтузиастов, д. 88


 

 

© 2005-2016, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости