PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 19 декабря 2013 » Опыт иностранцев в условиях отечественного рынка: почему...Карта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Опыт иностранцев в условиях отечественного рынка: почему зарубежные инвесторы не торопятся строить в России?

19 декабря 2013

Эксперты не скрывают, что в российском девелоперском секторе существует масса сложностей. В целом атмосфера отличается напряженностью, и главными причинами можно считать высокие административные барьеры и издержки нерыночного характера. И иностранным игрокам, которые привыкли оперировать в гораздо более прозрачной и конкурентной среде, очень трудно адаптировать свою уже сложившуюся практику под специфику российского рынка.

Непрозрачность рынка мешает работе девелоперов
УвеличитьНепрозрачность рынка мешает работе девелоперов
Проблемы, с которыми сталкиваются российские девелоперы:

1. Отсутствие четких градостроительных планов и планов по развитию инфраструктуры

2. Непрозрачность рынка.

3. Неподготовленность земли под реализацию проектов.

Все перечисленные риски для девелоперов впоследствии отражаются на конечных ценах для потребителя. В процессе реализации проекта девелопера могут, например, обязать построить дополнительные социальные объекты (помимо тех, что уже оговорены), или поставить перед фактом прокладки по части территории участка федеральной трассы.

За границей у девелоперов таких проблем нет. Участки под застройку там реализуют в рамках долгосрочного градостроительного плана, а на вырученные от продажи земли средства возводят всю необходимую социальную и дорожную инфраструктуру. Девелопер, выкупив землю, строит только качественное жилье и реализует его. Все понятно и прозрачно. Поэтому стоимость такого жилья для покупателя несопоставима с отечественными ценами.

В России девелопер платит за землю (речь идет о рыночной стоимости), строит за свой счет социальную инфраструктуру, прокладывает дорогу, чтобы обеспечить транспортное сообщение участка с основной магистралью. Неудивительно, что стоимость жилья для конечного потребителя существенно возрастает.

Конечно, у тех российских компаний, которые знакомы с западной практикой, имеют уникальный опыт работы по созданию комфортной среды проживания, несмотря на сложные условия, есть неоспоримые конкурентные преимущества. Но кардинальные различия в атмосфере рынков и в условиях работы приводят к тому, что российским девелоперам трудно заимствовать у иностранных коллег опыт в области технологий и управленческих решений.

"К числу наиболее актуальных на сегодняшний день направлений, в которых российские игроки могли бы использовать богатую зарубежную экспертизу, можно отнести решения в части комплексного освоения территорий, развития инфраструктурных проектов, сложного редевелопмента, и в целом создания универсальной и многофункциональной городской среды, удобной и комфортной одновременно и для жителей, и для бизнеса" - Максим Клягин, "Финам Менеджмент"

Иностранные девелоперы, тем временем, разворачивать работу на российском рынке жилой недвижимости не торопятся. Спрос на недвижимость остается стабильно высоким, и это, конечно, не может не привлекать иностранцев, рынки которых еще до конца не восстановились. Но, вопреки привлекательности российского рынка, зарубежные девелоперы не стремятся входить в отечественные проекты.

"На российском рынке жилой недвижимости практически отсутствуют зарубежные девелоперы. Они очень долго изучают возможности и скорее предпочтут войти в проект с высокой степенью готовности, если говорить о жилье. Коммерческая недвижимость гораздо более понятна для них и привлекательна. Здесь присутствие иностранцев широко распространено" - Юрий Печников, "Сити-XXI век".

За последние годы при участии иностранных девелоперов в Московской области были успешно реализованы крупные коммерческие проекты. В Солнечногорском районе генеральный девелопер Fashion House Group (Бельгия, Польша, Великобритания) и инвестор Liebrecht&wooD (Бельгия) строят аутлет-центр Fashion House Moscow. Местным девелопером проекта, реализация которого началась в 2009-м году, выступила компания GVA Sawyer. В 2013-м завершили первую очередь строительства. На GVA Sawyer возлагалась задача по адаптации предложенных решений к российским СНИПам, организация и управление процессом проектирования и строительства объекта, эксплуатация центра после его сдачи.

"И технологические, и управленческие решения, применяемые Fashion House Group в проектах за рубежом, были в полной мере применены при девелопменте аутлет-центра в России. Это сама концепция проекта, планировочные и архитектурные решения, функциональное зонирование площадей, организация парковки, движения транспортных и людских потоков по территории, системы подвоза и загрузки товаров" - Вера Сецкая, GVA Sawyer

Как и в мире в целом, в России спрос на недвижимость зависит от предложения. Именно спрос формирует требования к стандартам, которые девелоперы применяют при реализации коммерческих и жилых проектов. Эти стандарты год от года поднимаются на все более высокий уровень. Чтобы выдержать жесткую конкуренцию на рынке Москвы и Подмосковья, отечественным девелоперам приходится регулярно изучать изменения в потребительских предпочтениях, отслеживать тенденции спроса.

Многие технологические и управленческие решения, несмотря на все существующие сложности, успешно импортируются на российский рынок. Поэтому, если сегодня потребителям не хватает каких-либо стандартов и решений, можно с уверенностью говорить, что в скором времени они обязательно появятся в России.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

август 2016
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Утверждены тарифы на проезд по МЦК

26 августа 2016

Утвержден размер оплаты проезда по Московскому центральному кольцу (МЦК). Новые тарифы будут аналогичны тарифам столичной подземки и вступят в силу в начале осени.

24/08 14:01  Куда сходить в выходные в Москве 27-28 августа

22/08 15:02  В "Лужниках" откроют один из самых крупных катков в России

19/08 13:17  В московском метро установят 1,3 тысячи новых турникетов

16/08 23:00  Куда пойти в выходные в Москве 20-21 августа

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Секреты восприятия оранжевого цвета в интерьере

26 августа 2016

Среди многообразия цветов и оттенков, выбираемых дизайнерами и владельцами жилья для оформления базовых поверхностей, мебели и аксессуаров, существуют как более нейтральные и спокойные тона, так и цвета очень активные и динамичные. Одним из наиболее ярких...

Проект "Игра": китч, минимализм и круглый стол по центру квартиры

24 августа 2016

Архитектурное бюро "Победа Дизайна" с удовольствием делится с читателями Pro-N.ru своим новым проектом - ярким интерьером в нестандартном стиле "китч, интегрированный в минимализм", реализованным в квартире площадью 121 кв.м. в новом жилом комплексе на...

Декор в ландшафтном дизайне: способы украшения участка на любой вкус

22 августа 2016

Все больше владельцев дач и загородного жилья отказываются от "садово-огородного рабства", заставляющего хозяев все выходные проводить, то занимаясь посевом и посадками культур, то собирая урожай, ухаживая за растениями. Напряженный ритм жизни, особенно...

 PRO  АНАЛИТИКА

Самое дорогое жилье в августе сдается за 700 тыс. рублей в месяц

25 августа 2016

Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость представил августовский рейтинг эксклюзивных столичных объектов. Самое дорогое жилье расположено в башне "Санкт-Петербург" ЖК "Москва-Сити": квартира-студия сдается за 700 тысяч рублей в месяц. Арендная ставка...

18/08 13:43  Автомобиль средней ценовой категории можно "обменять" в столице на жилье

18/08 13:34  55% сделок найма элитных квартир приходится на жилье около престижных школ

16/08 19:07  В августе самый экономичный объект можно снять на юге Москвы

15/08 17:19  Реализованный спрос на "загородке" в целом снизился за год на 14,4%

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Водостоки в загородном доме: устанавливаем своими руками

26 августа 2016

Строительство загородного дома требует от исполнителей тщательной предварительной подготовки на всех этапах, а также создания четкого плана действий, без которого будет весьма сложно осуществить задуманное. Общий порядок работ представляет собой покупку...

Подложка под ламинат: какой материал выбрать?

24 августа 2016

Ремонт в квартире обычно проводится в несколько этапов, одним из которых является создание бетонной стяжки пола и последующая укладка на него финишного покрытия. Стяжка - это весьма надежное и традиционное основание для монтажа любых отделочных материалов...

Утепление стен изнутри с помощью минеральной ваты и гипсокартона

22 августа 2016

Постоянное место проживания, будь то квартира или частный дом, обязательно должно быть надежным и уютным, ведь мы проводим там большую часть своего времени. Здоровый сон и полноценный отдых возможен лишь в комфортабельных условиях. А немалую долю комфорта...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2016, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости