PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 16 декабря 2013 » Особняк под офис: изучаем сегментКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Особняк под офис: изучаем сегмент

16 декабря 2013

В Москве десятки, если не сотни, старинных зданий - бывших купеческих домов, дворянских собраний и им подобных - сменили первоначальное назначение и используются сегодня как офисы. Строения, возраст которых насчитывает иногда больше столетия, могут быть пригодны для жизни только после масштабной реконструкции.

Особняк под офис: изучаем сегмент
УвеличитьОсобняк под офис: изучаем сегмент
Далеко не всегда полная замена коммуникаций, перекрытий и несущих конструкций оправдывает себя. Переделка же помещений под офисы и их сдача в аренду может принести собственнику серьезную прибыль, особенно если особняк расположен в центре города.

Аренда офисного особняка: цены и тенденции

По данным Гильдии риэлторов Москвы, в прошлом году на долю особняков приходилось до 20% общего объема офисного арендного фонда Москвы. Дороже всего особняки в пределах Садового кольца (средняя арендная ставка здесь превышает 32 тысячи рублей за квадратный метр в год); немного ниже ставки на аренду офисов в особняках между Садовым и Третьим Транспортным кольцом. Особняки за пределами ТТК можно арендовать относительно недорого: на рынке есть предложения по 5, 10 и 12 тысяч рублей за "квадрат" в год. Правда, это будут уже не старинные здания, а дома современной постройки, стилизованные под особняки. Больше всего особняков офисного назначения в Москве расположено в Замоскворечье, в районе Чистых прудов, Кузнецкого моста, в Хамовниках, на Цветном бульваре. За пределами Садового кольца находится меньше 5% всего объема предложения в этом сегменте.

Пик спроса на аренду офисов в особняках пришелся на докризисный 2008-й; тогда же аналитики зафиксировали самые высокие цены. В последующие два года продолжалось падение уровня арендных ставок, а с 2010-го наблюдается стабильный рост. Его стимулирует ограниченный объем предложения: не так часто у арендатора есть возможность найти свободное офисное помещение в особняке в центре Москвы. Как правило, особняки под офисы арендуют филиалы коммерческих банков, международных холдингов, адвокатские бюро, рекламные компании, туристические агентства. Очень часто в столичных особняках располагаются консульства и посольства. Сегодня для желающих снять офис средняя арендная ставка в центральных районах столицы составляет от 700 долларов за квадратный метр в год. В районе метро Бауманская можно снять офис площадью почти 500 кв. м в особняке за 850 тыс. руб. в год, не учитывая коммунальных платежей. Особняк на Арбате площадью чуть больше 200 кв. м сдают по цене более 1000 долларов за квадратный метр. Эксперты говорят, что индексация арендной ставки в этом сегменте составляет 7%-10% ежегодно.

Офисные особняки: классификация

Единой системы классификации офисных особняков у риэлторов нет. Обычно понятием "особняк" обозначают историческое или стилизованное под старину отдельно стоящее здание, не выше пяти этажей. Площадь таких зданий не меньше 300 квадратных метров, верхний предел - 5000 "квадратов". Популярнее всего у арендаторов формат от 500 до 2500 квадратных метров. Обычно у особняка есть собственная огороженная территория. Эксперты отмечают, что отличительной характеристикой офисных особняков считается пониженный коэффициент использования полезной площади. Для сравнения: если в стандартном административном здании он составляет 85%-90%, то в офисном особняке - 60%-80%.

Есть мнение, что особняки стоит выделить в отдельную категорию недвижимости и создать свою классификацию внутри сегмента, разделяя здания по времени постройки и по степени адаптации планировки помещений под современные нужды. Некоторые специалисты предпочитают не отделять особняки от остальной офисной недвижимости и включают их в стандартную классификацию по типам - А, В, С. Но нельзя говорить, что особняки укладываются в эту схему: у них слишком маленькая площадь и нет такого мощного технического оснащения, как в крупных офисных центрах. Если исходить из этих параметров, то особняки автоматически попадают в категорию В. А вот по степени престижности и по цене аренды соответствуют недвижимости класса А.

Не без недостатков

У офисных особняков есть несколько существенных минусов. Прежде всего, это отсутствие подземного паркинга. В условиях перенасыщенности центра Москвы транспортом это действительно становится серьезной проблемой. Второй недостаток такой недвижимости - невозможность сделать перепланировку, поскольку исторические особняки относятся к памятникам архитектуры. К слову, к содержанию таких помещений и их эксплуатации также предъявляются довольно строгие требования.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

август 2017
пнвтсрчтптсбвс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

По карте "Тройка" предоставят скидки в кафе и ресторанах

21 августа 2017

Об этом рассказал Максим Ликсутов, заммэра столицы, глава Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Москвы.

18/08 11:38  9 и 10 сентября вход в 80 музеев Москвы будет свободным

16/08 17:47  Куда сходить в Москве в выходные 19 и 20 августа

14/08 13:02  С начала осени на "Тройку" можно будет записать билеты любого типа

11/08 13:24  Осенью 2017 года в Москве заработает новый оператор каршеринга

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Квартира с постерами Баухаус, в которой все дороги ведут в гостиную

21 августа 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна", который был выполнен в трехкомнатной квартире площадью 68 кв. м. Ее обладатели - семейная пара с дочерью 5 лет. Семья очень любит активный образ жизни и часто навещает родственников...

Креативная оптимизация дачного пространства при помощи подручных средств

18 августа 2017

Современный мир переполнен вещами - равно как и наши жилища. Особенно это касается небольших дачных домиков. Туда мы привыкли отвозить еще находящиеся в рабочем состоянии, но уже ненужные, отжившие свой век вещи. Чаще всего на дачу мы приезжаем лишь на...

Гобелен в современном интерьере

16 августа 2017

Занимаясь обустройством квартиры, мы мечтаем создать неординарный, красивый и уютный интерьер. Для этого существует множество различных выразительных средств и аксессуаров, и одним из них является гобелен, вновь ставший актуальным буквально пару лет назад...

 PRO  АНАЛИТИКА

Часть собственников опасаются сдавать свои квартиры в силу различных фобий

21 августа 2017

Согласно исследованию, проведенному специалистами Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, четверть столичных наймодателей считает рискованным вносить в договор найма свои паспортные данные и сведения из документов о праве собственности на квартиру...

21/08 18:34  Спрос на "вторичку" в июле показал самый лучший результат за последние полгода

21/08 16:46  Загородный особняк в поселке Николино выставлен на продажу по цене около 3 000 биткоинов

17/08 14:28  Продавцы недвижимости все чаще отказываются от услуг риэлторов

16/08 23:12  Самое выгодное предложение августа - квартира за 20 тыс. рублей в месяц

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Евроремонт: виды и основные особенности

21 августа 2017

Понятие "евроремонт" в той или иной степени знакомо каждому обывателю. Это слово находится на слуху уже как минимум пару десятков лет. Однако если попросить конкретизировать его, то вряд ли кто из неспециалистов сможет ответить сразу и без запинки. Скорее...

Виды крепежа для возведения каркасных домов

18 августа 2017

Строительство частного дома - непростая задача. Сначала нужно приобрести участок земли в том месте, которое будет устраивать по многим параметрам всю вашу семью (например, наличие поблизости леса или водоема, развитая инфраструктура садоводства, подведенные...

Ремонт в условиях ограниченного бюджета: экономим грамотно

16 августа 2017

С необходимостью делать ремонт рано или поздно сталкивается каждый владелец квартиры. И сразу же остро встает финансовый вопрос, так как стоимость на стройматериалы, инструменты и услуги профессиональных строителей и дизайнеров весьма высока. Понятно...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2017, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости