PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 16 декабря 2013 » Особняк под офис: изучаем сегментКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Особняк под офис: изучаем сегмент

16 декабря 2013

В Москве десятки, если не сотни, старинных зданий - бывших купеческих домов, дворянских собраний и им подобных - сменили первоначальное назначение и используются сегодня как офисы. Строения, возраст которых насчитывает иногда больше столетия, могут быть пригодны для жизни только после масштабной реконструкции.

Особняк под офис: изучаем сегмент
УвеличитьОсобняк под офис: изучаем сегмент
Далеко не всегда полная замена коммуникаций, перекрытий и несущих конструкций оправдывает себя. Переделка же помещений под офисы и их сдача в аренду может принести собственнику серьезную прибыль, особенно если особняк расположен в центре города.

Аренда офисного особняка: цены и тенденции

По данным Гильдии риэлторов Москвы, в прошлом году на долю особняков приходилось до 20% общего объема офисного арендного фонда Москвы. Дороже всего особняки в пределах Садового кольца (средняя арендная ставка здесь превышает 32 тысячи рублей за квадратный метр в год); немного ниже ставки на аренду офисов в особняках между Садовым и Третьим Транспортным кольцом. Особняки за пределами ТТК можно арендовать относительно недорого: на рынке есть предложения по 5, 10 и 12 тысяч рублей за "квадрат" в год. Правда, это будут уже не старинные здания, а дома современной постройки, стилизованные под особняки. Больше всего особняков офисного назначения в Москве расположено в Замоскворечье, в районе Чистых прудов, Кузнецкого моста, в Хамовниках, на Цветном бульваре. За пределами Садового кольца находится меньше 5% всего объема предложения в этом сегменте.

Пик спроса на аренду офисов в особняках пришелся на докризисный 2008-й; тогда же аналитики зафиксировали самые высокие цены. В последующие два года продолжалось падение уровня арендных ставок, а с 2010-го наблюдается стабильный рост. Его стимулирует ограниченный объем предложения: не так часто у арендатора есть возможность найти свободное офисное помещение в особняке в центре Москвы. Как правило, особняки под офисы арендуют филиалы коммерческих банков, международных холдингов, адвокатские бюро, рекламные компании, туристические агентства. Очень часто в столичных особняках располагаются консульства и посольства. Сегодня для желающих снять офис средняя арендная ставка в центральных районах столицы составляет от 700 долларов за квадратный метр в год. В районе метро Бауманская можно снять офис площадью почти 500 кв. м в особняке за 850 тыс. руб. в год, не учитывая коммунальных платежей. Особняк на Арбате площадью чуть больше 200 кв. м сдают по цене более 1000 долларов за квадратный метр. Эксперты говорят, что индексация арендной ставки в этом сегменте составляет 7%-10% ежегодно.

Офисные особняки: классификация

Единой системы классификации офисных особняков у риэлторов нет. Обычно понятием "особняк" обозначают историческое или стилизованное под старину отдельно стоящее здание, не выше пяти этажей. Площадь таких зданий не меньше 300 квадратных метров, верхний предел - 5000 "квадратов". Популярнее всего у арендаторов формат от 500 до 2500 квадратных метров. Обычно у особняка есть собственная огороженная территория. Эксперты отмечают, что отличительной характеристикой офисных особняков считается пониженный коэффициент использования полезной площади. Для сравнения: если в стандартном административном здании он составляет 85%-90%, то в офисном особняке - 60%-80%.

Есть мнение, что особняки стоит выделить в отдельную категорию недвижимости и создать свою классификацию внутри сегмента, разделяя здания по времени постройки и по степени адаптации планировки помещений под современные нужды. Некоторые специалисты предпочитают не отделять особняки от остальной офисной недвижимости и включают их в стандартную классификацию по типам - А, В, С. Но нельзя говорить, что особняки укладываются в эту схему: у них слишком маленькая площадь и нет такого мощного технического оснащения, как в крупных офисных центрах. Если исходить из этих параметров, то особняки автоматически попадают в категорию В. А вот по степени престижности и по цене аренды соответствуют недвижимости класса А.

Не без недостатков

У офисных особняков есть несколько существенных минусов. Прежде всего, это отсутствие подземного паркинга. В условиях перенасыщенности центра Москвы транспортом это действительно становится серьезной проблемой. Второй недостаток такой недвижимости - невозможность сделать перепланировку, поскольку исторические особняки относятся к памятникам архитектуры. К слову, к содержанию таких помещений и их эксплуатации также предъявляются довольно строгие требования.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

сентябрь 2019
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

Стоимость элитных коттеджей в Подмосковье упала на 7%

2 сентября 2019

июле средняя стоимость элитного домовладения в Московской области снизилась по сравнению с январем на 7%, подсчитали аналитики компании "Метриум". За прошедшие шесть месяцев среднестатистический высокобюджетный загородный коттедж стал дешевле почти на...

01/07 10:56  Что будет с ценами на "вторичку" после 1 июля 2019 года?

10/06 10:10  Сегодня средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке жилья составляет 235 тыс. рублей

16/05 10:14  За первый квартал 2019 года на подмосковной "загородке" появился лишь один проект с застройкой, только...

15/05 10:04  Большинство нестандартных квартир на московском вторичном рынке жилья могут быть проданы только с дисконтом...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости