PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1528 новостроек в Москве 893 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 16 декабря 2013 » Особняк под офис: изучаем сегментКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Особняк под офис: изучаем сегмент

16 декабря 2013

В Москве десятки, если не сотни, старинных зданий - бывших купеческих домов, дворянских собраний и им подобных - сменили первоначальное назначение и используются сегодня как офисы. Строения, возраст которых насчитывает иногда больше столетия, могут быть пригодны для жизни только после масштабной реконструкции.

Особняк под офис: изучаем сегмент
УвеличитьОсобняк под офис: изучаем сегмент
Далеко не всегда полная замена коммуникаций, перекрытий и несущих конструкций оправдывает себя. Переделка же помещений под офисы и их сдача в аренду может принести собственнику серьезную прибыль, особенно если особняк расположен в центре города.

Аренда офисного особняка: цены и тенденции

По данным Гильдии риэлторов Москвы, в прошлом году на долю особняков приходилось до 20% общего объема офисного арендного фонда Москвы. Дороже всего особняки в пределах Садового кольца (средняя арендная ставка здесь превышает 32 тысячи рублей за квадратный метр в год); немного ниже ставки на аренду офисов в особняках между Садовым и Третьим Транспортным кольцом. Особняки за пределами ТТК можно арендовать относительно недорого: на рынке есть предложения по 5, 10 и 12 тысяч рублей за "квадрат" в год. Правда, это будут уже не старинные здания, а дома современной постройки, стилизованные под особняки. Больше всего особняков офисного назначения в Москве расположено в Замоскворечье, в районе Чистых прудов, Кузнецкого моста, в Хамовниках, на Цветном бульваре. За пределами Садового кольца находится меньше 5% всего объема предложения в этом сегменте.

Пик спроса на аренду офисов в особняках пришелся на докризисный 2008-й; тогда же аналитики зафиксировали самые высокие цены. В последующие два года продолжалось падение уровня арендных ставок, а с 2010-го наблюдается стабильный рост. Его стимулирует ограниченный объем предложения: не так часто у арендатора есть возможность найти свободное офисное помещение в особняке в центре Москвы. Как правило, особняки под офисы арендуют филиалы коммерческих банков, международных холдингов, адвокатские бюро, рекламные компании, туристические агентства. Очень часто в столичных особняках располагаются консульства и посольства. Сегодня для желающих снять офис средняя арендная ставка в центральных районах столицы составляет от 700 долларов за квадратный метр в год. В районе метро Бауманская можно снять офис площадью почти 500 кв. м в особняке за 850 тыс. руб. в год, не учитывая коммунальных платежей. Особняк на Арбате площадью чуть больше 200 кв. м сдают по цене более 1000 долларов за квадратный метр. Эксперты говорят, что индексация арендной ставки в этом сегменте составляет 7%-10% ежегодно.

Офисные особняки: классификация

Единой системы классификации офисных особняков у риэлторов нет. Обычно понятием "особняк" обозначают историческое или стилизованное под старину отдельно стоящее здание, не выше пяти этажей. Площадь таких зданий не меньше 300 квадратных метров, верхний предел - 5000 "квадратов". Популярнее всего у арендаторов формат от 500 до 2500 квадратных метров. Обычно у особняка есть собственная огороженная территория. Эксперты отмечают, что отличительной характеристикой офисных особняков считается пониженный коэффициент использования полезной площади. Для сравнения: если в стандартном административном здании он составляет 85%-90%, то в офисном особняке - 60%-80%.

Есть мнение, что особняки стоит выделить в отдельную категорию недвижимости и создать свою классификацию внутри сегмента, разделяя здания по времени постройки и по степени адаптации планировки помещений под современные нужды. Некоторые специалисты предпочитают не отделять особняки от остальной офисной недвижимости и включают их в стандартную классификацию по типам - А, В, С. Но нельзя говорить, что особняки укладываются в эту схему: у них слишком маленькая площадь и нет такого мощного технического оснащения, как в крупных офисных центрах. Если исходить из этих параметров, то особняки автоматически попадают в категорию В. А вот по степени престижности и по цене аренды соответствуют недвижимости класса А.

Не без недостатков

У офисных особняков есть несколько существенных минусов. Прежде всего, это отсутствие подземного паркинга. В условиях перенасыщенности центра Москвы транспортом это действительно становится серьезной проблемой. Второй недостаток такой недвижимости - невозможность сделать перепланировку, поскольку исторические особняки относятся к памятникам архитектуры. К слову, к содержанию таких помещений и их эксплуатации также предъявляются довольно строгие требования.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

май 2016
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

2 июня начнут продаваться карты с функционалом "Тройки" и "Стрелки"

27 мая 2016

Уже через неделю поступит в продажу совмещенная карта с функционалом "Тройки" и "Стрелки". Ранее анонсировалось, что будет выпущено 100 тыс. подобных тестовых карт: 50 тыс. - в столице ("Тройка" с приложением "Стрелка") и 50 тыс. - в области ("Стрелка"...

25/05 14:26  Куда пойти в выходные в Москве 28-29 мая

23/05 13:55  Схему работ по "Моей улице" можно узнать из листовок на жилых домах

20/05 12:47  Московская "Ночь музеев 2016" - выставки, лекции, мастер-классы, экскурсии

18/05 14:55  Куда пойти в выходные в Москве 21-22 мая

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Особенности дизайна интерьера гостиной в загородном доме

27 мая 2016

Современные загородные дома нередко напоминают нам о прежних временах, дворянских усадьбах и родовых имениях. В настоящее время все больше семей предпочитают теплое время года проводить на собственном дачном участке, построив на нем свой дом и обустроив...

Декорирование комода: волшебное превращение

26 мая 2016

В декорировании пространства не бывает случайностей - любой, даже небольшой аксессуар может сыграть решающую роль в формировании общего впечатления от интерьера комнаты. Грамотное расположение декоративных предметов на различных вертикальных и горизонтальных...

Просто, вкусно и полезно - сад пряных трав на дачном участке

25 мая 2016

Традиция проводить часы отдыха на даче, трудясь в поте лица над многочисленными грядками и саженцами, постепенно уходит в прошлое. Современные семьи все чаще отдают предпочтение спокойному дачному отдыху и расслаблению после напряженного ритма мегаполиса...

 PRO  АНАЛИТИКА

Элитная "загородка" чаще всего приобретается для постоянного проживания

27 мая 2016

Специалисты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости - проанализировали структуру сделок купли-продажи загородных домов за последние 5 лет и выделили типы покупателей в зависимости от цели приобретения.

26/05 13:39  Изменения в налоговом законодательстве способствуют увеличению объема предложения на загородном рынке

26/05 12:38  В сегменте элитной загородной аренды наблюдается сезонный всплеск спроса

25/05 18:52  Треть самых дорогих предложений на вторичном рынке жилья находятся в трех районах Москвы

24/05 17:58  Спрос на таунхаусы эконом-класса снизился в 4 раза

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

6 этапов строительства сарая на даче

27 мая 2016

Сарай - это, пожалуй, самая важная и полезная хозяйственная постройка на дачном участке, предназначенная для хранения различного садового инвентаря, строительного инструмента, иных предметов и вещей, которым не нашлось места в жилом доме. Некоторые умельцы...

Комфорт круглый год - выбираем кондиционер

26 мая 2016

Наступает лето - самая жаркая и любимая пора для многих россиян. Каким бы оно ни выдалось, теплым и сухим или прохладным и дождливым, минимум, несколько жарких солнечных недель ждут, наверное, каждого жителя нашей страны. Когда раскаленный асфальт плавится...

Гидроизоляция ванной комнаты

25 мая 2016

Ремонт - процесс длительный и многоплановый. Есть строительные этапы, которые присущи далеко не каждому виду ремонта, их можно "пропустить", и конечный результат от этого не пострадает. Но существует ряд операций, без которых не обойтись, если вы решились...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2016, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости