Составлен рейтинг стран по привлекательности приобретения недвижимости среди российских инвесторов
2 апреля 2012
Тройку лидеров составили Германия, Великобритания и США
Рейтинг стран по привлекательности инвестиций в недвижимость был сформирован на основании данных исследования предпочтений российских инвесторов, а также анализе формирующих их факторов - ключевых событиях в экономике и политике. Международное агентство недвижимости "Gordon Rock" представило рейтинг 29 марта 2012 года.
Тройку лидеров составили Германия, Великобритания и США.
Лидерство Германии можно назвать закономерным и предсказуемым, более 25% запросов со стороны российских инвесторов приходится именно на эту страну. Обусловлено это, в первую очередь, невысокой по европейским меркам стоимостью недвижимости и достаточно высокими рентными ставками. Кроме того, инвестор, приобретая недвижимость в Германии, имеет возможность получить кредит до 70% от её стоимости. Также немаловажным фактором является возможность получения вида на жительство при инвестициях свыше 250 тысяч евро.
По итогам 2011 года рост объёма инвестиций в недвижимость Германии по сравнению с аналогичными показателями 2010 года является впечатляющим. Так, объём инвестиций в гостиничную недвижимость вырос на 23%, в торговую - на 39%, а в жилую - на 59%. Такой интерес к немецкому рынку недвижимости характерен не только для российских инвесторов, его стабильность в текущей экономической ситуации привлекает инвесторов со всего мира.
Второе место в рейтинге Великобритании обеспечивает уникальный статус её столицы - предпочтения российских инвесторов в премиальном сегменте рынка и сегменте гостиничной недвижимости по-прежнему остаются за Лондоном. Кроме того, рынок британской недвижимости характеризуется широким диапазоном инвестиционных бюджетов - от десятков тысяч фунтов при покупке гостиничных номеров и студенческой недвижимости до сотен миллионов фунтов при инвестировании в престижные отели. Подобная гибкость инвестиционной политики, формирующая широкий спектр выбора, бесспорно, оказывает позитивное влияние на инвестиционную привлекательность рынка недвижимости Великобритании.
Третье место США в рейтинге аналитики международного агентства недвижимости "Gordon Rock" объясняют, в первую очередь, выздоровлением американской экономики, начавшееся в прошлом 2011 году. Так рост стоимости недвижимости в штате Флорида, наиболее популярном штате у международных инвесторов, составил за 2011 год 10%. Вторым важным фактором называются существенно подешевевшие с начала 2012 года долларовые активы многих российских инвесторов. Таким образом, интерес к инвестициям в недвижимость США обусловлен в числе прочего и желанием оптимально "ликвидировать" такого рода активы именно в той стране, где доллар является национальной валютой.
Стоит отметить, что интерес к американской недвижимости наблюдается не только со стороны мелких и средних российских инвесторов, но и со стороны крупнейших финансовых групп, которые уже озвучили свои планы о вложении в недвижимость США миллиардов долларов.
Четвёртое место занимает Швейцария
Четвёртое место в рейтинге стран по привлекательности инвестиций в недвижимость среди российских инвесторов по данным "Gordon Rock" занимает Швейцария, рынок недвижимости которой значительно усилил свои позиции за последние годы благодаря, с одной стороны, весьма низким ставкам швейцарских банков по долгосрочным кредитам (от 2,5% годовых), с другой - стремлению российских инвесторов внести валютное разнообразие в свои портфели недвижимости.
Вообще, среди российских инвесторов валютная диверсификация приобретает черты чёткой стратегии по достижению стабильности и минимизации валютных рисков. По мнению Станислава Зингеля, президента "Gordon Rock", кризис в евро-зоне, "призрак" второй волны мирового финансового кризиса и высокая волатильность на валютных и фондовых рынках приводят к тому, что инвесторы спешно переводят свои активы в недвижимость. А четвёрка лидеров данного рейтинга - Германия, Великобритания, США и Швейцария - наглядно демонстрирует не только и не столько доверие к состоянию экономик этих стран, сколько распределение активов по принципу разнообразия валют - евро, фунты стерлингов, доллары и франки.
Австрия замыкает пятёрку лидеров данного рейтинга, оттеснив Францию на шестое место, чьи позиции значительно ослабли, в первую очередь, по причине резкого сокращения французскими банками объёмов кредитования на приобретение недвижимости.
На втором факторе, обусловившим ослабление позиций французского рынка недвижимости, имеет смысл остановиться подробнее. Кризис в зоне Евро, а именно преддефолтное состояние Греции, весьма шаткое состояние экономик Кипра, Италии, Испании и Португалии, а также тревожные высказывания экспертов относительно будущего евро-валюты, приводят к значительной корректировке выбора инвесторами страны для приобретения недвижимости.
Ещё полгода назад ситуация с валютой Евросоюза была совершенно спокойной и стабильной, многие граждане предпочитали хранить свои накопления в евро, что вызвало увеличение подобного рода сбережений, в том числе и среди россиян. Всё это неизбежно приводит к более осторожному выбору между двумя ведущими экономиками евро-зоны - Германии и Франции - и, как правило, не в пользу последней.
Замыкают десятку наиболее привлекательных для российских инвесторов стран Чехия, Израиль, Италия и Латвия. Кипр на этот раз оказался за пределами десятки лидеров. Кроме проблем в экономике и, как следствие, роста инвестиционных рисков, на это повлиял значительный рост кредитных ставок при покупке недвижимости.
В отчёте Международного агентства недвижимости "Gordon Rock" отмечается повышение интереса россиян к покупке зарубежной недвижимости, начавшееся летом 2011 года и обусловленное так называемым "фактором-2012" - рисками, потенциально проистекающими, по мнению состоятельных граждан России, из президентских выборов. Следует отметить, что предвыборный фактор проявлял себя и в 2004, и в 2008 годах.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
