Здания у воды, то и дело, "сползают" к речке, но, тем не менее, недвижимость у водоемов остается востребованной и дорогой. Предлагаем вам рейтинг районов "у воды", составленный специалистами компании Penny Lane Realty, которые провели ранжирование районов, имеющих свои набережные.
Недвижимость у водоемов остается востребованной и дорогой
В составлении рейтинга во внимание принимались такие факторы, как наибольшая цена одного метра квадратного, присутствие новых объектов недвижимости и их расположение относительно воды.
Самыми востребованными среди покупателей являются квартиры района Хамовники. При этом и цены на жилье здесь высокие. Расположение района находится в излучине Москва-реки, а многие здания с исторической точки зрения, очень ценны. В таких жилых комплексах района, как "Дом над Водой" и "Коперник" квартиры ценятся от 28 до 30 тысяч долларов.
Не менее привлекательным является и район Покровское-Стрешнево, где был построен канал Москва-Волга, в результате чего образовалось Химкинское водохранилище. Район так же получил свою известность и родником "Лебедь", который дает чистую питьевую воду. А интерес покупателей привлекает заповедная зона, где можно приобрести квартиру в таких домах, как ЖК "Покровское-Глебово" и ЖК "Покровский берег". Данные комплексы привлекают еще и тем, что они оснащены яхт-клубами, имеют лодочные станции и хорошие пляжи.
Район Раменки вместе с Мосфильмоским районом до 1991 года образовывали Гагаринский район Москвы, но в 2002 году территорию Мосфильмовского района включили в состав района. И хотя, непосредственная близость железной дороги несколько портит тихую и спокойную жизнь, но люди все же не прочь поселится в ЖК "Green Hills", к тому же за квадратный метр здесь просят не более тринадцати тысяч долларов. Комплекс построен рядом с водой и окружен зеленым массивом, что создает впечатление загородного домика.
В наиболее дорогих домах района Хорошево-Мневники, например, жилой комплекс бизнес-класса "Дом на Карамышевской набережной", открываются виды на пойму Москва-реки, Гребной канал и Бездонное озеро. А так же на достопримечательность, которая сохранилась до наших дней еще со времен князя Дмитрия Донского, когда территория района принадлежала ему, и носило название Ходынский луг, Серебряный бор.
Район Строгино привлекает потенциальных покупателей недвижимости своей уникальной системой водоемов с наличием рыб, виды которых достаточно ценны. Сам район представляет собой полуостров, а по количеству водоемов не уступает ни одному району. Это и Строгинская пойма, и Кировский затон, Мякининская пойма и Рублевские карьеры, а так же речка Сетунь. В районе ведется строительство, как новостроек, так и жилых комплексов. К новым объектам можно отнести ЖК "Янтарный берег" и новостройку "Алые Паруса", где жильцы могут стать членами яхт-клубов.
Эстетика интересует в основном состоятельных людей
По словам Александра Зиминского, директора по продажам элитной недвижимости Penny Lane Realty, квартиры на набережных, как в жилых комплексах, так и в новостройках, не потеряют своей востребованности. На них всегда будет высокий спрос, чем на подобные, но удаленные от воды. Ценовая разница может быть фантастической - до 40 процентов, но здесь имеет значение и класс недвижимости. Стоит обратить внимание и на то, что цена квадратного метра высока из-за нехватки хороших участков у водоемов. И делается надбавка именно за вид из окна и за максимальную близость к воде, но это касается дорогих и престижных районов. К тому же, эстетика интересует в основном состоятельных людей, покупатели эконом-класса не готовы переплачивать десять процентов только за вид из окна.
Но набережные привлекают не только престижностью. Это ведь и чистый воздух, а в некоторых местах еще и возможность заняться водным спортом. Плюс, речка, как гарант того, что завтра под окнами не возникнет новое здание, лишив вас солнечного света".
Самые дорогие квадратные метры у воды
Наиболее дорогая недвижимость расположена в районе Хамовники. Дома, находящиеся по адресу 7-й Ростовский переулок, 23 и Саввинская набережная, 9 предлагают один квадратный метр за 28 и 27 тысяч долларов соответственно, в ЖК "Коперник" так же 28. А в жилом комплексе района "Дом над Водой" цена варьируется от 17 до 30тысяч долларов.
Чуть дешевле оценивают квадратный метр в Покровское-Стрешнево. Так, в ЖК "Покровское-Глебово" и ЖК "Покровский берег" $15 и $10 тысяч. В ЖК "Green Hills", который находится в районе Раменки стоимость еще ниже. Хотя и не значительно - 13 тысяч 300 долларов за "квадрат".
В ЖК бизнес-класса "Дом на Карамышевской набережной" в районе Хорошево-Мневники квадратуру можно приобрести, уложившись в сумму 10 тысяч долларов или около того. Такую же цену предлагают на квартиры и в новостройке "Алые Паруса" района Строгина. А вот в ЖК "Капитан" этого же района "квадрат" стоит уже $7 тысяч.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
