Квартиры маленьких габаритов на сегодняшний день являются приоритетным пунктом в решении проблем с жильём. Даже маленькая квартира позволяет внедрение современных модных и удобных решений, благодаря чему они довольно часто стали включаться в проекты девелоперов Подмосковья.
Лучше всего использовать различные перегородки, с помощью которых можно добиться от пространства разных функций
В середине октября 2011 года был проведён круглый стол, посвящённый вопросу проживания в квартирах от 20 квадратных метров, который инициировала Группа компаний "ГородОК".
Со слов Ольги Новиковой, ответственной за стратегию и развитие инвестиций в компании "НДВ-Недвижимость", к удачным проектам жилых комплексов Московской области, которые отличаются квартирами с малой площадью, можно назвать ЖК "ОКвиль", ЖК "Новосходненский" и ЖК "Эдальго".
Эксперты компаний "НДВ-Недвижимость" и ГК "ГородОК" (сеть доступного жилья "ОКвиль") сошлись на едином мнении о портрете покупателя квартир малой площади. Возрастной показатель этих людей варьируется от 20 до 40 лет. Соединённые узами брака и вне брака почти в равном соотношении, а у большего числа семей есть один ребёнок. Около 60% покупателей являются жителями Москвы, и в основном все покупатели занимают должности специалистов или служащих, а 30% работают в руководящих должностях. Стоит отметить, что 85% покупателей приобретают жильё за свои средства, не прибегая к займам у банка.
Коммерческий директор ГК "ГородОК", Аркадий Литовский, говорит, что при десятилетнем внедрении формата небольших квартир, покупатели сначала не изъявляли к ним интереса, а сейчас спрос на них повысился в разы.
Качество и доступность подобного жилья привели к росту спроса на малометражные квартиры, но эксперт констатировал низкий уровень предложения таких квартир на рынке. "Проектируя квартиры, мы учитывали реальные потребности и возможности среднего класса, - разъяснил он, - в первой сети доступного жилья "Оквиль" нам удалось объединить в одно целое малые площади квартир, не превышающие 30кв.м., и качественное кирпичное строительство, куда вошли собственные службы сервиса, парковка, инфраструктура и другие потребности бизнес - класса. Единственным отличием, от которого является меньшая площадь, чем предлагает эконом-класс". Дома в сети отстроены на землях для индивидуальной застройки, а поэтому они имеют всего 3 этажа. Предложение включает не один вариант планировки, двухуровневые мансардные квартиры, где потолки достигают высоты 5,4 метра. К тому же, по словам эксперта, есть возможность объединить любое число квартир. Но главное стоимость - начиная с 1 млн. 200 тыс. руб - соответствует стоимости комнат в московских коммуналках. "Деньги одни и те же, а образ жизни и комфорта различен", - добавил Аркадий Литовский.
Nakagin Capsule Tower в Японии, , площадь квартир в доме 6 татами
Эксперт в области малоэтажного жилья, Эдуард Бычков, высказался о том, что сегодня мало застройщиков понимают как технически, так и юридически, характер возведения малогабаритного жилья. Одним из таких застройщиков является ГК "ГородОК", обладающий большим опытом в строительстве жилья этого направления. А их реализация в период кризиса превышают средний показатель рынка.
Также участником круглого стола был Андрей Ващенко, проживающий в квартире 21 кв.м. общей площади со своей супругой и ребёнком в ЖК "ОКвиль в Лесных полянах". Квартиру-студию он купил, не прибегая к кредиту, два года назад, где смог поместить спальню, рабочую зону и детскую. "Убрав стену над санузлом, нам удалось сделать большую антресоль, куда мымскладываем вещи сезонного назначения. Размещение антресоли в три кубометра позволили потолки высотой три метра. У входа в комнату мы сделали небольшую зону кухни, поставив её на полуметровый подиум. Под него задвигается двуспальная кровать, а подиум вполне справляется ещё и с ролью лавочки. При собранной мебели пространства для игр ребёнка вполне достаточно" - рассказал он, добавив, что у них с женой есть планы переехать в квартиру больше, но как первая жилая собственность, эта квартира "самое то".
Архитектурный критик Николай Малинин считает, что современные строители малогабаритного жилья - достойные продолжатели наследия Ле Корбюзье и Моисея Гинзбурга. Весь 20 век архитекторы разрабатывали жильё для людей с активной жизнью, которые мало находятся дома. Ле Корбюзье построил в Марселе свою первую "жилую единицу" с потолками 2,26 м. и комнатами 3,66 м. шириной, следуя системе мер "Модулор" собственной разработки. Япония тоже ищет варианты для жилья малого объёма. Так, в 1972 году в Токио был реализован проект капсульного дома Nakagin Capsule Tower, где площадь квартир всего 6 татами (1 татами равняется 1,62 кв.м). Каждая капсула включает всё необходимое: кровать, шкаф, санузел, плита, телефон, кондиционер и письменный стол. Финский архитектор Сами Ринтала смог построить в Осло дом в два этажа и общей площадью 19кв.м. А самая маленькая квартира, где есть спальня, кухня, туалет и душ объединённый с о шкафом-купе, находится в районе Лондона Найтсбридж. Квартира появилась в 1987 году, а до этого использовалось в качестве подсобного помещения. Её площадь всего 5,4 квадратных метра.
Советский архитектор-конструктивист Моисей Гинзбург мыслил в этом же направлении. Его дом-коммуна 1931 года на Гоголевском бульваре популярен до сих пор, а стоимость не уступает бизнес-классу при всей компактности, благодаря чему пространство пошло на организацию общественных функций: прачечная, столовая, спортзал и прочее.
В СССР жилищные проблемы решались типовыми домами, прозванными в народе "хрущевками". Обладателями таких квартир в течение девяти лет стали 54 млн. человек. Как считает архитектор, Николай Лызлов, в промежуток 50-ти лет "хрущёвки" стали неким феноменом в системе градостроительства, заслужившим право на существование. Если их реконструировать при помощи лифтов, создать квартиры-студии, то "хрущёвки" вполне могут занять достойное место на рынке комфортного жилья в городских условиях.
Владислав Савинкин, соруководитель и дизайнер студии "Поле дизайн", дал несколько советов по обустройству небольших квартир: "Различные коммуникации желательно выводить в одном месте, чтобы большая часть квартиры оставалась просторной. Лучше всего использовать различные перегородки, с помощью которых можно добиться от пространства разных функций. Один и тот же предмет вполне справиться с несколькими задачами: подоконник в качестве рабочего места, а стол на кухне - это и рабочая зона, и переговорная. Так же, для маленьких квартир отлично подходит белый цвет. Все резкие детали в нём растворяются, а пространство увеличивается".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
