Многие россияне рассматривают Кипр в качестве страны для приобретения недвижимости. Сам остров привлекает своим солнечным климатом и прекрасной кухней, а недвижимость - качеством и инвестиционными прогнозами. На вопросы о недвижимости Кипра порталу PRO Недвижимость ответил глава представительства кипрской строительной компании Cybarco на Урале Владислав Андреев.
Владислав, расскажите, какова ситуация с ценами на кипрскую недвижимость?
Владислав Андреев, глава представительства кипрской строительной компании Cybarco на Урале
С инвестиционной точки зрения недвижимость Кипра всегда была привлекательной. Ежегодный рост цен на квадратные метры составляет не менее 16%. Но стоит отметить, что и сегодня недвижимость Кипра остается доступной для россиян. Это происходит и благодаря возможности приобретения вилл и апартаментов с помощью ипотечного кредитования. Процентная ставка в кипрских банках составляет порядка 5% годовых, что выгодно отличается от условий отечественных финансово-кредитных организаций. Указанная ставка даже меньше уровня российской инфляции.
Чем обусловлен рост интереса россиян к недвижимости Кипра?
Сейчас россиянами ожидается вторая волна кризиса в связи с неуверенной экономической ситуацией в мире. Пессимистические настроения заставляют соотечественников все больше присматриваться к покупке недвижимости за рубежом. Мы отмечаем заметный рост звонков и обращений от жителей разных регионов в течение последних трех месяцев. Некоторые хотят приобрести зарубежную недвижимость с целью сохранения капитала, некоторые - как возможность выехать из России на ПМЖ в страну с более благоприятным климатом и экологией. В прошлом году рост спроса на жилую недвижимость на Кипре составил 15%, в этом году спрос продолжает расти.
Если говорить непосредственно о строительстве, то стоит отметить, что Кипр всегда славился качеством. Дома в собственность оформляются уже с полной отделкой, обстановкой, кондиционерами и иными предметами домашнего обихода. Помимо жилья, вы также получаете крытый паркинг, охрану, и инфраструктуру, которая обязательно присутствует в каждом комплексе. В нынешнем году, как и в прошлом, одним из самых привлекательных проектов Cybarco остается проект Limassol Marina.
Чем недвижимость Кипра привлекательнее недвижимости других стран?
В прошлом году рост спроса на жилую недвижимость на Кипре составил 15%
Во-первых, стоит отметить стабильность рынка недвижимости, которой сегодня могут позавидовать многие страны. Даже во время кризиса на Кипре возведение новых объектов не замедлялось и не останавливалось, а покупательский спрос оставался на высоком уровне.
Во-вторых, само проживание на острове обладает неоспоримыми достоинствами: комфортный климат и рекордное количество солнечных дней, невысокая стоимость жизни при ее высоком качестве. Стоит отметить развитую экономику, стабильность валюты и низкие показатели инфляции.
Еще одним важным показателем является низкий уровень преступности, привлекающий тех, кто ценит безопасность свою и своих близких.
А в процессе приобретения недвижимости с привлечением ипотечных средств вы сможете получить помощь от компаний-застройщиков. Получение льгот по ипотеке проходит намного легче, чем, если бы вы действовали в одиночку. И это, несомненно, также является важным преимуществом покупки недвижимости на Кипре.
Какова инвестиционная привлекательность недвижимости Кипра по прогнозам аналитиков и экспертов вашей компании?
Одним из самых привлекательных проектов Cybarco остается проект Limassol Marina
В прошлом году недвижимость Кипра приносила от 1,5% до 6% рентного дохода - в зависимости от месторасположения и типа недвижимости. Эти данные содержаться в исследовании Королевского института сертифицированных специалистов по недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors). По итогам 2010 года средняя доходность квартир на острове Кипр составляла 3.7%. А объекты торговой недвижимости приносили своим владельцам 6% от собственной стоимости в год.
Наибольшая средневзвешенная прибыль квартир и домов была отмечена в Лимассоле - 3.9% и 2.9% соответственно. Средняя цена квартир в городе составила 166182 евро, а сдавались в аренду они в среднем за 543 евро в месяц. Стоимость аренды домов составила в среднем 1093 евро в месяц , при этом сами дома были оценены в 446873 евро. На этом фоне средняя общенациональная стоимость квартир и домов на Кипре равнялась 150227 и 431705 евро. Сдавалась данная недвижимость в среднем по 451 и 694 евро в месяц.
Между тем за последние два года наметилась тенденция, когда недвижимость на Кипре чаще покупают не с целью дальнейшего извлечения рентного дохода, а прежде всего для собственных нужд.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
