PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 26 октября 2010 » Загородное жилье: как поселки пережили кризисКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Загородное жилье: как поселки пережили кризис

26 октября 2010

О том, что загородное жилье выходит из кризиса не так быстро, как городская недвижимость, говорят все эксперты. Некоторые делают акцент на то, что мало кто из девелоперов сегодня готов активно продолжать возводить поселки, потому что покупатель ориентирован на готовые объекты. Мы решили спросить у представителей одного из поселков - как был пережит кризис и что сегодня они могут предложить покупателю. На вопросы портала PRO Недвижимость отвечал Ноэль Дивини, Главный управляющий партнер 11 Invest (девелопер поселка "Баден Хиллс").

Каковы суммы вложений и предполагаемые сроки окупаемости в этом проекте?

Когда многие загородные проекты, находящиеся осенью 2008 г. на начальном этапе реализации, были заморожены,
УвеличитьКогда многие загородные проекты, находящиеся осенью 2008 г. на начальном этапе реализации, были заморожены, "Баден Хиллс" продолжал активно готовиться к старту продаж
Общий планируемый объем инвестиций фонда в проект составит порядка 50 млн. долларов, и хотелось бы подчеркнуть, что финансирование проекта ведется исключительно за счет собственных средств фонда без привлечения заемного капитала. Благодаря именно такой форме финансирования, проекту удалось удержаться на плаву в период кризиса. Стоит отметить что, когда многие загородные проекты, находящиеся осенью 2008 г. на начальном этапе реализации, были заморожены, "Баден Хиллс" продолжал активно готовиться к старту продаж. Мы, как инвесторы проекта, обладая опытом и пониманием рыночных тенденций, сделали ставку на качественный готовый продукт, спрос на который неминуемо должен был возвратиться на рынок после окончания кризиса. Наша стратегия развития в 2009 году была следующей: первоначально необходимо подвести все коммуникации, получить всю разрешительную документацию и подготовится к пост-кризисному рынку.

11 Invest реализовывал загородные проекты не только России, чем отличаются требования покупателей, какие факторы наиболее важны при оценке объекта в России и за рубежом?

На наш взгляд российские покупатели более требовательны к качеству строительных материалов. Столь популярные в Европе и Канаде каркасные технологии в России не пользуются большой популярностью в высокобюджетном сегменте. Поэтому мы приняли решение возводить наши дома из высококачественного керамического поризованного кирпича крупного формата RAUF. Также при строительстве мы используем натуральный камень и натуральную черепицу (производство Германия). Применяем в отделке ценные породы дерева.

Каков предполагается ежемесячный эксплуатационный платеж в поселке и какие услуги входят в эту сумму?

Ежемесячный платеж будет составлять порядка 700 долларов. Управляющая компания в поселке должна будет осуществлять на эту сумму полное обслуживание: охрану поселка, вывоз мусора, ремонт и обслуживание коммуникаций и т.д.

Кто сегодня интересуется загородной недвижимостью?

Домами в нашем поселке интересуются как мужчины, так и женщины от 30 до 55 лет, с успешной карьерой. В основном это люди с детьми, или планирующие создать семью и жить с ней за городом. Те клиенты, которые уже купили у нас домовладения, планируют постоянное проживание в поселке. Потенциальные покупатели также рассматривают поселок как место для собственного проживания. Среди них преобладают те, кто планирует смену существующего загородного дома или квартиры в Москве на более комфортное жилье в непосредственной близости от Москвы. В то же время стоит отметить, что доля инвестиционных покупателей, среди потенциальных клиентов, в последнее время растет.

Есть ли среди ваших покупателей те, кто воспользовался ипотекой для покупки дома?

Ни один из наших покупателей до настоящего времени не прибегал к ипотечному кредитованию. Однако, потенциальные покупатели очень интересуются ипотечными услугами "Сбербанка" - нашего банка-партнера.

По информации НДВ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

май 2020
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

73% арендаторов столичного жилья планируют пребывать в этом статусе не менее 1 года

25 февраля 2020

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, около трети квартирующих в Москве считают, что снимать - предпочтительнее, чем покупать жилплощадь; остальные признают данную меру вынужденной.

14/02 10:28  Романтика, развод и неожиданные подарки - "НДВ-Супермаркет Недвижимости" о необычных ситуациях на 14...

07/02 12:57  Электронный помощник Лиза поможет выбрать квартиру

05/02 10:47  На "вторичке" столицы спрос на "малогабаритки" за 10 лет вырос в 4,5 раза, их владельцы часто завышают...

31/01 10:02  Малогабаритная "вторичка" столицы: за год предложение выросло почти на четверть, больше всего таких квартир...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2020, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости