О том, что загородное жилье выходит из кризиса не так быстро, как городская недвижимость, говорят все эксперты. Некоторые делают акцент на то, что мало кто из девелоперов сегодня готов активно продолжать возводить поселки, потому что покупатель ориентирован на готовые объекты. Мы решили спросить у представителей одного из поселков - как был пережит кризис и что сегодня они могут предложить покупателю. На вопросы портала PRO Недвижимость отвечал Ноэль Дивини, Главный управляющий партнер 11 Invest (девелопер поселка "Баден Хиллс").
Каковы суммы вложений и предполагаемые сроки окупаемости в этом проекте?
Когда многие загородные проекты, находящиеся осенью 2008 г. на начальном этапе реализации, были заморожены, "Баден Хиллс" продолжал активно готовиться к старту продаж
Общий планируемый объем инвестиций фонда в проект составит порядка 50 млн. долларов, и хотелось бы подчеркнуть, что финансирование проекта ведется исключительно за счет собственных средств фонда без привлечения заемного капитала. Благодаря именно такой форме финансирования, проекту удалось удержаться на плаву в период кризиса. Стоит отметить что, когда многие загородные проекты, находящиеся осенью 2008 г. на начальном этапе реализации, были заморожены, "Баден Хиллс" продолжал активно готовиться к старту продаж. Мы, как инвесторы проекта, обладая опытом и пониманием рыночных тенденций, сделали ставку на качественный готовый продукт, спрос на который неминуемо должен был возвратиться на рынок после окончания кризиса. Наша стратегия развития в 2009 году была следующей: первоначально необходимо подвести все коммуникации, получить всю разрешительную документацию и подготовится к пост-кризисному рынку.
11 Invest реализовывал загородные проекты не только России, чем отличаются требования покупателей, какие факторы наиболее важны при оценке объекта в России и за рубежом?
На наш взгляд российские покупатели более требовательны к качеству строительных материалов. Столь популярные в Европе и Канаде каркасные технологии в России не пользуются большой популярностью в высокобюджетном сегменте. Поэтому мы приняли решение возводить наши дома из высококачественного керамического поризованного кирпича крупного формата RAUF. Также при строительстве мы используем натуральный камень и натуральную черепицу (производство Германия). Применяем в отделке ценные породы дерева.
Каков предполагается ежемесячный эксплуатационный платеж в поселке и какие услуги входят в эту сумму?
Ежемесячный платеж будет составлять порядка 700 долларов. Управляющая компания в поселке должна будет осуществлять на эту сумму полное обслуживание: охрану поселка, вывоз мусора, ремонт и обслуживание коммуникаций и т.д.
Кто сегодня интересуется загородной недвижимостью?
Домами в нашем поселке интересуются как мужчины, так и женщины от 30 до 55 лет, с успешной карьерой. В основном это люди с детьми, или планирующие создать семью и жить с ней за городом. Те клиенты, которые уже купили у нас домовладения, планируют постоянное проживание в поселке. Потенциальные покупатели также рассматривают поселок как место для собственного проживания. Среди них преобладают те, кто планирует смену существующего загородного дома или квартиры в Москве на более комфортное жилье в непосредственной близости от Москвы. В то же время стоит отметить, что доля инвестиционных покупателей, среди потенциальных клиентов, в последнее время растет.
Есть ли среди ваших покупателей те, кто воспользовался ипотекой для покупки дома?
Ни один из наших покупателей до настоящего времени не прибегал к ипотечному кредитованию. Однако, потенциальные покупатели очень интересуются ипотечными услугами "Сбербанка" - нашего банка-партнера.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
