Киевское шоссе всё быстрее и быстрее набирает обороты и по популярности уже "наступает на пятки" лидеру рынка - Новорижскому шоссе. Потенциальные покупатели стали обращать внимание на данное направление после реконструкции трассы. Эксперты компании "Терра-Недвижимость" рассказали о реальной стоимости недвижимости, которая сформировалась на Киевском направлении в посткризисный период развития рынка.
Киевское шоссе на сегодняшний день наиболее интересно по транспортной доступности
На сегодняшний день - Киевское шоссе, с его 5-ю полосами движения в каждую из сторон, наиболее интересное по транспортной доступности. Нельзя забывать о "дублере" - Боровском шоссе, благодаря которому путь в Москву или в область (через Минское шоссе) становится ещё более доступным. Нельзя не отметить активно развивающуюся инфраструктуру направления.
Особенностью Киевского направления, в отличие от многих других загородных трасс, является то, что здесь нельзя сказать "чем ближе к Москве - тем дороже". Как раз наоборот. Наиболее интересные и дорогостоящие предложения расположены на значительном удалении от МКАД (в среднем 25 км). Данная тенденция объясняется наличием на этой удаленности шикарных лесов, живописных просторов, развитой инфраструктуры как населённых пунктов, так и новых построенных поселков.
Самые дорогие по стоимости домовладения Киевского направления представлены на вторичном рынке, в элитных коттеджных поселках или стародачных местах, расположенных в окружении густых сосновых лесов.
К ним относятся такие поселки как "Внуково" (10 км), "Власово" (23 км), "Ново-Глаголево" (32 км), ЖСК "Тигона" (35 км) и пр. Площадь придомовых земельных участков у самых дорогих объектов составляет в среднем 35 соток. Средняя площадь дома 620 кв.м, а средняя стоимость домовладения 8 500 000 $ (5 300 $/кв.м). Как правило, дома выставлены на продажу на стадии готовности "под ключ" с дорогой внутренней отделкой, с применением эксклюзивных строительных материалов.
Первичный рынок Киевского направления активно развивается. Единственное, что пока на Киевском шоссе отсутствует - это рынок таунхаусов, как таковой.
В связи с этим второе место по стоимости на Киевском направлении занимают домовладения, выставленные на первичную продажу в высокобюджетных загородных поселках таких, как "Рассказовка" (7 км), "Валуевская Слобода" (10 км), "Променад" (12 км), "Ближнее Покровское" (12 км), "Графские пруды" и пр.
Отметим, что средняя площадь придомовых земельных участков высокобюджетных объектов, находящихся на первичной стадии продаж, составляет в среднем 32 сотки, средняя площадь дома - 485 кв.м, а средняя стоимость домовладения 2 358 000 $ (4 860 $/кв.м). Как правило, это коттеджи на стадии готовности "под чистовую отделку"".
Есть на Киевском направлении и менее дорогие предложения, например поселок "Крекшино"
Но есть на Киевском направлении и менее дорогие качественные предложения. На первичном рынке к ним можно отнести такие поселки, как "Крекшино" (21 км), "Мартемьяново" (27 км), "Глаголево 55" (35 км) и пр. Площадь придомовых земельных участков у этой категории составляет в среднем 20 соток, средняя площадь дома - 335 кв.м.
"Что касается стоимости домовладений, то на первичном рынке она составляет в среднем 815 000 $ (2 435 $/кв.м). В большинстве случаев это коттеджи на стадии готовности "без отделки со свободной планировкой" или "под чистовую отделку", - рассказывает Людмила Ежова, Исполнительный директор компании "Терра-Недвижимость".
Помимо домовладений "для жизни", Киевское шоссе можно рассматривать и с точки зрения инвестиций. Можно выбрать как готовый дом, так и земельные участки. Наиболее интересные ценовые предложения на земельные участки, можно встретить в поселках "Зелёные холмы" (19 км), "Чистые Пруды" (34 км) и "Мартемьяново" (27 км). Во всех этих поселках предлагаются участки без подряда, со всеми центральными коммуникациями. Стоимость за сотку составляет от 10 000 до 20 000 $.
Самые доступные по стоимости домовладения на Киевском направлении представлены на вторичном рынке на удалении от 20 км МКАД в таких поселках и населенных пунктах, как "Верховье" (20 км), "Рогозинино" (21 км), "Фрунзовец" (22 км), Апрелевка (25 км), Свитино (35 км), Яковлево (38 км) и пр.
Стоит отметить, что подобные предложения могут быть выставлены на продажу в неорганизованных загородных поселках. Также стоит обратить внимание и на площадь придомовых земельных участков, которая зачастую бывает не очень большой и в среднем составляет около 15 соток.
Однако средняя площадь дома в данном сегменте достаточно велика и составляет около 360 кв.м. Что касается средней стоимости домовладений, выставленных на вторичную продажу, то она составляет около 722 000 $ (2 000 $/кв.м). В большинстве случаев домовладения продаются на стадии готовности "под ключ" или "под чистовую отделку.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
