Системы безопасности - один из немаловажных факторов, на который обращают внимание покупатели, при выборе загородного дома. Коэффициент важности этого фактора при выборе зависит от того бюджетности поселка. В проектах эконом-класса безопасность оценивают обязательно, а в высокобюджетных - она играет решающее значения при выборе места жительства потенциальными покупателями.
Системы безопасности - один из немаловажных факторов, на который обращают внимание покупатели, при выборе загородного дома
Безопасность, которая обеспечивается для загородного жилья, делится условно на индивидуальные системы и общепоселковые. Последние, как правило, состоят из контрольно-пропускного пункта на въезде, круглосуточного патрулирования по периметру и видеонаблюдения.
"При этом, - рассказывает Людмила Ежова, Исполнительный директор компании "Терра-Недвижимость", - существуют поселки, обеспеченные более сложной общепоселковой системой безопасности, что напрямую зависит от того - является ли поселок "закрытым" или "открытым" для людей, не проживающих в нем".
К "открытым" поселкам, в которых развита внутрипоселковая инфраструктура относятся такие как "Николино" (26 км Рублево-Успенского шоссе), "Княжье Озеро" (24 км Новорижского шоссе), "Зеленый мыс" (28 км Дмитровского шоссе) и другие. Спорткомплексы, магазины и рестораны, которые находятся на территории данных поселков, рассчитаны и на внутренних, и на внешних пользователей.
По словам Ирины Игнатьевой, директора Департамента маркетинга, рекламы и реализации компании "Комстрин", на въезде в поселок "Зеленый Мыс", установлена система, которая снимает въезжающую машину на видеокамеру. Охранник заносит в компьютер количество людей и цель их приезда: "Если гости приехали в фитнес-центр или привезли детей в детский сад и гимназию, расположенные в "Зеленом Мысе", это отмечается в компьютере, и при закрытии фитнес-центра и прочих общественных мест компьютер оповещает о том, что данный объект закрыт, а машина с такими-то номерами все еще в поселке. В таком случае охрана на своей машине едет разыскивать задержавшихся". Территории "открытых" поселков охраняются помимо всего и автопатрулем, который контролирует общественную безопасность.
Как считает Самир Джафаров, Коммерческий директор инвестиционного фонда "11 Invest", реализующего поселок премиум-класса "Баден Хиллс" на 12 км Калужского шоссе: "Заниматься организацией систем безопасности в будущем поселке стоит начинать еще на стадии проектирования и строительства. При этом вопрос охраны должен обсуждаться и непосредственно с жителями поселка. Чем выше класс поселка, тем в более квалифицированной службе охраны он может нуждаться. Однако на практике, помимо общепоселковой системы безопасности, многие потенциальные покупатели устанавливают в собственном доме и индивидуальные системы".
На сегодняшний день наиболее современным направлением является построение единой сети безопасности в поселке на основе оптоволоконных линий связи. Кроме обеспечения телефонной связи и широкополосного доступа в Internet оптоволоконная сеть используется в качестве основы для построения, как комплексной системы безопасности поселка, так и индивидуальной.
Индивидуальная охрана дома - это персональный выбор каждого покупателя отдельно
В качестве примера можно привести загородный коттеджный поселок премиум-класса "Лион", расположенный на 27 км Рублево-Успенского шоссе, который обеспечен внутрипоселковой оптоволоконной сетью, разведенной по поселку до щитка каждого дома. Такая система позволяет потенциальным покупателям вывести на пульт охраны каждый дом индивидуально, который рассматривается как локальная станция единой системы обеспечения безопасности. В коттедже могут быть установлены различные технические средства обеспечения безопасности. Это может быть система компьютерного видеонаблюдения, система охранно-пожарной сигнализации, система контроля и управления доступом.
На сервере службы безопасности поселка "Лион", аккумулируется вся информация, поступающая от локальных станций. В случае возникновения на охраняемом объекте той или иной тревожной ситуации, локальная станция передает на сервер информацию о месте возникновения и характере тревожной ситуации. На плане охраняемой территории показывается место тревоги и оптимальный маршрут движения к охраняемому объекту, также система производит звуковое оповещение.
По словам Луизы Улановской, руководителя Департамента маркетинга и продаж ООО "Газпромбанк-Инвест" (девелопер поселка "Лион") система безопасности может быть усилена еще эффективнее: "В случае необходимости, охрана поселка усиливается за счет постоянного резерва ЧОПа. Например, в "Лионе" время на приезд группы быстрого реагирования к месту оказания помощи составляет менее 5 минут. А для поселков премиального класса такие системы безопасности сейчас являются скорее нормой, на которую рассчитывают и покупатели, и жильцы".
Стоимость охраны всегда интересует покупателя. Естественно, что суммы зависят от развитости системы безопасности поселка. Но в любом случае - часть затрат на охрану поселка входит в ежемесячный эксплуатационный платеж. Что касается индивидуальной охраны дома, то это выбор каждого потенциального покупателя отдельно и затраты на ее обеспечение являются личным выбором.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
