Аренда коттеджа на долгий срок интересна бизнесменам и иностранцам
23 сентября 2010
Часто ли сегодня арендуют коттеджи для постоянного проживания? Сколько это стоит и какие направления пользуются спросом? На эти и другие вопросы портала PRO Недвижимость ответил Тимур Сайфутдинов, Управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood
Кто чаще всего снимает коттеджи на долгий срок?
Тимур Сайфутдинов, Управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood
В данном сегменте можно выделить три основные группы арендаторов. Во-первых, это люди, которые хотят купить свой собственный дом и "присматриваются" к месту, ставя своей целью понять, насколько данные условия подходят для их проживания. Во-вторых, это аренда на время строительства или ремонта собственного дома. И, в-третьих, это люди, которые в принципе не нацелены покупать недвижимость в России и "вынимать" деньги из бизнеса.
Арендаторами коттеджей являются как русские, так и иностранные граждане. Если говорить о русских, то это, как правило, крупные бизнесмены или чиновники. Иностранцы в основном представлены крупными бизнесменами - здесь мы говорим о корпоративной аренде для высокопоставленных должностей.
Наша компания работает с клиентами, которые снимают коттеджи на срок от года и более. Чаще всего, договор аренды также заключается на год, а в случае более длительного срока аренды, что также не редкость, продляется по истечение этого года.
Какие направления Подмосковья наиболее востребованы среди арендаторов?
Наиболее популярными направлениями являются: Рублево-Успенское шоссе, Новорижское, Минское, Можайское, Киевское, и меньше Калужское, Волоколамское. Причины стандартны - хорошая транспортная доступность, престижность, развитая инфраструктура, безопасность, наличие качественных поселков с развитой инфраструктурой. Спрос по-прежнему сконцентрирован в основном в зоне ближнего Подмосковья.
Наблюдается ли сезонность спроса на рынке долгосрочной аренды коттеджей? Каковы основные ценовые сегменты и факторы, которые являются основополагающими для определения стоимости аренды?
Сезонность спроса на рынке долгосрочной аренды коттеджей существует. Всплески наблюдаются в весенний период, в конце лета - начале осени, а также под Новый Год (по русской традиции).
Если говорить о ценовых сегментах, можно выделить следующие группы:
от $4 000 до $7 000
от $7 000 до $11 000
от $11 000 до $15 000
от $15 000 до $25 000
выше $30 000
выше $45 000
Основополагающими факторами для определения стоимости аренды являются как характеристики поселка, так и характеристики самого дома. Что касается поселка, это, в первую очередь, его расположение и удаленность от МКАД, а также наличие инфраструктуры, охраны и проч.
Если говорить о характеристиках самого дома, то здесь важную роль играют: его площадь, качество отделки, площадь прилегающего участка, наличие рядом леса и воды, наличие сауны или бассейна, отдельного помещения для персонала и т.д.
^^^ SubHead
Как на цены повлиял кризис и "дымное" лето 2010?
В кризис цены на долгосрочную аренду коттеджей упали в среднем на 30%. На данный момент кризис давно миновал, и цены постепенно растут, стремясь к докризисным показателям.
Что касается дыма, - можно смело говорить о том, что он никак не повлиял на долгосрочную аренду коттеджей. Единственное, в сам период задымления резко упало количество выездов, так как людям физически было тяжело находиться на улице, ведь дым был не только в Москве, но и за городом.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
