На практике мало кто из арендодателей прибегает к письменному заключению договора аренды
Хотя все слышали про договор аренды, на практике мало кто из арендодателей прибегает к его заключению - ведь тогда, по их мнению, им придется платить налоги. Да и квартиросъемщики часто не хотят, чтобы соседи и участковый знали, что они арендуют квартиру.
Как озаглавить документ?
В договоре аренды квартиросъемщиком выступает юридическое лицо, арендующее жилое помещение у другого юридического или физического лица. В договоре найма обе стороны являются физическими лицами. Так или иначе, название договора не является принципиальным. Закон позволяет составлять договор в свободной форме, главное, чтобы все было зафиксировано на бумаге.
При этом нотариальное заверение не является необходимостью. Бывают и другие названия для договора. Например, если жилье принадлежит вам на правах социального найма, то заключается договор поднайма, согласно которому наниматель передает помещение на правах возмездного пользователя поднанимателю.
Основные пункты договора:
паспортные данные обеих сторон;
информация об объекте недвижимости (адрес, этаж, общая площадь, количество комнат, свидетельство о праве собственности, иногда фото нынешнего интерьера квартиры);
список лиц, которые будут проживать;
сумма арендного платежа, основания и правила для ее изменения;
данные о периодичности визитов собственника с целью проверок состояния жилья;
перечень коммунальных платежей;
список причин для расторжения договора;
срок действия договора аренды.
Особенности продления срока действия договора?
Обычно срок равен году, поскольку такой договор считается краткосрочным и не дает арендатору преимущественного права аренды при заключении нового договора. Если вы арендовали жилье через посредничество агента по недвижимости, то по договору агентство должно оказывать вам помощь в урегулировании спорных моментов с собственником.
Однако на практике, если у вас установились доброжелательные отношения с арендодателем, вам уже не нужен кто-то третий. Продлить договор можно и без обращения в фирму недвижимости, с помощью подписания дополнительного соглашения о продлении договора. В таком соглашении указываются паспортные данные сторон, сроки, размер арендной платы и то, что остальные пункты остаются неизменными.
Это лишь общепринятое содержание, обе стороны вольны включить в договор любые дополнительные пункты, не противоречащие действующему законодательству РФ.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
