PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 13 апреля 2010 » Аренда дачи на лето. Сезон в разгареКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Аренда дачи на лето. Сезон в разгаре

13 апреля 2010

Вот уже второй год любители летнего дачного отдыха приступают к поиску подходящего варианта для аренды не зимой, как это было ранее, а с наступлением весны. Виной этому - наступивший кризис. К тому же большая часть владельцев начала предлагать дома в аренду только весной.

Хозяева неохотно идут на предоставление денежной скидки, они предпочитают бонусы в виде возможности пользования участком
УвеличитьХозяева неохотно идут на предоставление денежной скидки, они предпочитают бонусы в виде возможности пользования участком
В связи с этим даже сейчас можно найти неплохую дачу по сравнительно небольшой цене, а в некоторых районах из-за превышения предложения над спросом можно рассчитывать на скидки и бонусы. Например, по сравнению с февралем март ознаменовался ростом предложения домов на 40,6%, а спрос на них увеличился на 81%, как сообщают специалисты компании "МИЭЛЬ".

Теперь свои условия диктует арендатор. Но в нынешнем году хозяева неохотно идут на предоставление денежной скидки, они предпочитают бонусы в виде возможности пользования участком, сауной, большим количеством комнат и т.д. Но, несмотря на то, что в настоящее время предложение превышает спрос на 20-30% (данные отдела аренды загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость") некоторые владельцы не идут на уступки и вовсе отказываются от совершения сделки.

Прежде чем начать поиск дачного дома, нужно определиться с его месторасположением - направлением и удаленностью от МКАД. Эти факторы играют решающую роль в формировании стоимости аренды. Кроме этого имеет значение инфраструктура поселка, окружающая обстановка, близость участка к природным и архитектурным объектам, технические особенности дома.

К самым дорогим трассам относятся Рублево-Успенское, Минское, Новорижское шоссе (западное направление), Боровское, Калужское, Ильинское и Киевское шоссе (юго-западное направление). Стоимость аренды на юго-западном направлении начинается от 50 тыс. руб. в месяц и заканчивается немногим более 600 тыс. руб. (до 10 км от МКАД). На западном направлении максимальная цена - 1,5 млн. руб. в месяц.

Более экономные варианты представлены в южном (Варшавское, Симферопольское, Каширское шоссе), восточном (Носовихинское, Горьковское шоссе) и в юго-восточном направлении (Новорязанское, Егорьевское, Рязанское шоссе). Так, стоимость аренды на южном направлении составляет 10-150 тыс. руб., на юго-восточном - 10-110 тыс. руб., на восточном - 15-200 тыс. руб.

Следует отметить, что цены на рынке аренды загородной недвижимости изменяются неравномерно: если по некоторым направлениям имеется тенденция роста средней величины арендной платы, то по другим - ее падение. Например, по данным компании "Миэль-Аренда", по восточному направлению отмечается наибольший рост - 39,5%, по юго-восточному - 15%, по северному - 8,7%. На юго-западном направлении цены не изменились, а по остальным направлениям упали приблизительно на 7%.

По некоторым подсчетам, предложение недвижимости экономкласса составляет примерно 50% (от 15 до 100 тыс. руб. за месяц аренды), немногим меньше приходится на аренду жилья бизнес-класса (от 100 до 200 тыс. руб.) и 10-15% отводится элитным загородным домам (от 200 тыс. руб. и более). Около 63% общего спроса составляют дома в сегменте от $1 тыс. до $3 тыс. Спрос на коттеджи со стоимостью аренды до $5 тыс. превышает предложение. Но в самом бюджетном секторе (меньше $1 тыс.) спрос и предложение невелики. В секторе бизнес-класса предложение превышает спрос на 1,8%.

Незначительное предложение домов премиум-класса возникает из-за нежелания хозяев сдавать их в краткосрочную аренду, хотя этот сегмент наиболее пострадал во время кризиса - с сентября 2008 года по январь 2010 года падение цен составило 43%, из них 15% в первом квартале. Владельцы элитных домов за редким исключением предпочитают длительную аренду. На краткосрочную аренду элитного жилья идут собственники, продающие свои дома.

Сэкономить при аренде дачи можно также на направлении
УвеличитьСэкономить при аренде дачи можно также на направлении
Самым дешевым вариантом является аренда дома в садовом товариществе с минимумом удобств (15-20 тыс. руб. в месяц). За цену от 30 тыс. руб. можно взять в аренду деревянный или кирпичный коттедж экономкласса с мебелью, бытовой техникой и коммуникациями в доме.

Арендаторы сектора бизнес- и элиткласса предъявляют основные условия к месту отдыха: развитая инфраструктура в поселке, наличие бани, места для барбекю, близость леса и водоема, удобное местоположение, транспортная доступность. Например, за 80 тыс. руб. можно арендовать коттедж с евроремонтом, импортной мебелью, канализацией, телефоном, гаражом, баней, беседкой и мангалом. Вдобавок к этим удобствам бассейн и гостевой дом - 100 тыс. руб. в месяц.

Самым дорогим вариантом является предложение четырехэтажного дома площадью 700 кв. м с ландшафтным дизайном, прудом, гостевыми домами, баней. В доме - меблированные комнаты, каминный зал, бассейн, тренажерный зал. Этот вариант обойдется в 2,4 млн. руб. Но такие предложения не пользуются спросом даже в элитном сегменте.

В результате ухудшения финансового положения многих россиян, им приходится экономить на аренде, при этом качество снимаемого дома они не хотят значительно снижать. Арендаторы выбирают варианты, более дешевые из-за удаленности от МКАД или недостаточной инфраструктуры поселка. Отъехав от МКАД, можно существенно сэкономить, не теряя качества арендуемого дома. К примеру, стоимость аренды дома площадью 144 кв. м, расположенного в 84 км от МКАД по Ярославскому шоссе, составляет 30 тыс. руб. При этом полностью меблированный дом находится на участке в 33 сотки с ландшафтным дизайном. В 30 км от МКАД подобное предложение обошлось бы арендатору в 50 тыс. руб. в месяц.

Но далекие варианты устроят только тех, у кого нет необходимости ежедневно ездить в город по делам. Подобные предложения дают возможность за относительно небольшую цену получить приличный загородный коттедж вблизи от природы. Однако эта недвижимость не привлекает арендаторов как объект длительной аренды. На долгий срок столичные жители снимают дома на расстоянии не более 30 км от Москвы.

Сэкономить можно также на направлении. Самыми непопулярными направлениями являются Симферопольское, Щелковское, Каширское, Горьковское, Носовихинское или Егорьевское.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

февраль 2024
пнвтсрчтптсбвс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29      
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

73% арендаторов столичного жилья планируют пребывать в этом статусе не менее 1 года

25 февраля 2020

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, около трети квартирующих в Москве считают, что снимать - предпочтительнее, чем покупать жилплощадь; остальные признают данную меру вынужденной.

14/02 10:28  Романтика, развод и неожиданные подарки - "НДВ-Супермаркет Недвижимости" о необычных ситуациях на 14...

07/02 12:57  Электронный помощник Лиза поможет выбрать квартиру

05/02 10:47  На "вторичке" столицы спрос на "малогабаритки" за 10 лет вырос в 4,5 раза, их владельцы часто завышают...

31/01 10:02  Малогабаритная "вторичка" столицы: за год предложение выросло почти на четверть, больше всего таких квартир...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости