PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 19 июня 2009 » Продажа загородной недвижимости. Госрегистрация сделкиКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Продажа загородной недвижимости. Госрегистрация сделки

19 июня 2009

Достигнув согласия с покупателем, сделку можно подводить к логическому завершению
УвеличитьДостигнув согласия с покупателем, сделку можно подводить к логическому завершению
После прохождения процедуры учета и получения кадастрового паспорта необходимым условием для успешного совершения сделки является оформление прав на здание. По мнению Дмитрия Мыльцева, юриста ATC group, Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" значительно упрощает процедуру оформления права собственности на дачные и садовые дома и отменяет требование о проведении технической инвентаризации.

Для государственной регистрации права собственности на дома такого типа (расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства), необходимо обратиться с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимости и предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • заявление о государственной регистрации;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на земельный участок не было зарегистрировано. В зависимости от временного периода, в который был предоставлен земельный участок, правоустанавливающими документами будут являться: решения, постановления местных органов власти об отводе земельного участка; акты, свидетельства о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения; выписка из похозяйственной книги.
  • декларация об объекте недвижимости (два подлинных экземпляра и одна копия). В декларации указываются индивидуальные характеристики объекта: адрес (местоположение), площадь, материал стен, этажность и т. д.;
  • технический паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает возможность государственной регистрации прав на земельный участок и возведенное на нем здание, которые были построены до введения в действие вышеуказанного закона, одновременно с государственной регистрацией перехода данных прав. Однако практика показывает, что регистрирующие органы, в частности регистрационного округа Московской области, предпочитают разделят эти действия.

Сделки по отчуждению прав на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации
УвеличитьСделки по отчуждению прав на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации
Оформив надлежащим образом права на загородную недвижимость, оценив ее по достоинству и достигнув согласия с покупателем в виде договора купли-продажи, сделку можно подводить к логическому завершению.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, сделки по отчуждению прав на недвижимое имущество (земельные участки, здания, строения, сооружения, квартиры) подлежат обязательной государственной регистрации. Исходя из этого, регистрация перехода права собственности и будет являться завершающим этапом сделки. Для этого в Управление Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимости необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя:

  • заявление о государственной регистрации договора, о государственной регистрации перехода права собственности;
  • правоудостоверяющие документы на дом и земельный участок;
  • договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем, а также передаточный акт к нему;
  • кадастровый паспорт земельного участка, выданный органом кадастрового учета;
  • технический паспорт на соответствующее строение;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Данный перечень не является исчерпывающим, и в зависимости от конкретной ситуации он может быть дополнен документом, подтверждающим согласие супруга продавца/покупателя на совершение сделки или иными документами. Срок государственной регистрации составляет 30 календарных дней с момента подачи комплекта документов.

Планируя продать загородную недвижимость, Вам необходимо сделать выбор: осуществить это самостоятельно или же воспользоваться услугами профессионалов, обладающих практическим опытом сопровождения сделок с недвижимостью в максимально сжатые сроки. Но помните, какой бы вариант Вы не выбрали, только тщательное соблюдение законодательства и процедуры оформления сделки поможет избежать негативных последствий.

По информации PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

октябрь 2022
пнвтсрчтптсбвс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

73% арендаторов столичного жилья планируют пребывать в этом статусе не менее 1 года

25 февраля 2020

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, около трети квартирующих в Москве считают, что снимать - предпочтительнее, чем покупать жилплощадь; остальные признают данную меру вынужденной.

14/02 10:28  Романтика, развод и неожиданные подарки - "НДВ-Супермаркет Недвижимости" о необычных ситуациях на 14...

07/02 12:57  Электронный помощник Лиза поможет выбрать квартиру

05/02 10:47  На "вторичке" столицы спрос на "малогабаритки" за 10 лет вырос в 4,5 раза, их владельцы часто завышают...

31/01 10:02  Малогабаритная "вторичка" столицы: за год предложение выросло почти на четверть, больше всего таких квартир...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2022, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости