Достигнув согласия с покупателем, сделку можно подводить к логическому завершению
После прохождения процедуры учета и получения кадастрового паспорта необходимым условием для успешного совершения сделки является оформление прав на здание. По мнению Дмитрия Мыльцева, юриста ATC group, Федеральный закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" значительно упрощает процедуру оформления права собственности на дачные и садовые дома и отменяет требование о проведении технической инвентаризации.
Для государственной регистрации права собственности на дома такого типа (расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства), необходимо обратиться с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимости и предоставить пакет документов, включающий в себя:
заявление о государственной регистрации;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
правоустанавливающий документ на земельный участок, если право на земельный участок не было зарегистрировано. В зависимости от временного периода, в который был предоставлен земельный участок, правоустанавливающими документами будут являться:
решения, постановления местных органов власти об отводе земельного участка; акты, свидетельства о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения; выписка из похозяйственной книги.
декларация об объекте недвижимости (два подлинных экземпляра и одна копия). В декларации указываются индивидуальные характеристики объекта: адрес (местоположение), площадь, материал стен, этажность и т. д.;
технический паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;
кадастровый паспорт земельного участка.
Ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает возможность государственной регистрации прав на земельный участок и возведенное на нем здание, которые были построены до введения в действие вышеуказанного закона, одновременно с государственной регистрацией перехода данных прав. Однако практика показывает, что регистрирующие органы, в частности регистрационного округа Московской области, предпочитают разделят эти действия.
Сделки по отчуждению прав на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации
Оформив надлежащим образом права на загородную недвижимость, оценив ее по достоинству и достигнув согласия с покупателем в виде договора купли-продажи, сделку можно подводить к логическому завершению.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, сделки по отчуждению прав на недвижимое имущество (земельные участки, здания, строения, сооружения, квартиры) подлежат обязательной государственной регистрации. Исходя из этого, регистрация перехода права собственности и будет являться завершающим этапом сделки. Для этого в Управление Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимости необходимо предоставить пакет документов, включающий в себя:
заявление о государственной регистрации договора, о государственной регистрации перехода права собственности;
правоудостоверяющие документы на дом и земельный участок;
договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем, а также передаточный акт к нему;
кадастровый паспорт земельного участка, выданный органом кадастрового учета;
технический паспорт на соответствующее строение;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Данный перечень не является исчерпывающим, и в зависимости от конкретной ситуации он может быть дополнен документом, подтверждающим согласие супруга продавца/покупателя на совершение сделки или иными документами. Срок государственной регистрации составляет 30 календарных дней с момента подачи комплекта документов.
Планируя продать загородную недвижимость, Вам необходимо сделать выбор: осуществить это самостоятельно или же воспользоваться услугами профессионалов, обладающих практическим опытом сопровождения сделок с недвижимостью в максимально сжатые сроки. Но помните, какой бы вариант Вы не выбрали, только тщательное соблюдение законодательства и процедуры оформления сделки поможет избежать негативных последствий.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
