Московские арендаторы продолжают чувствовать на себе благотворное влияние кризиса. И предложение на рынке увеличилось, и арендные ставки снизились. Квартирные хозяева стараются зафиксировать ставки, о повышении платы в основной массе случаев речи не идет, только о скидках.
Арендодателю выбирать не приходится: арендатор стал более капризным и взыскательным
Еще в октябре прошлого года начали наблюдаться современные тенденции на рынке аренды. Причин подобных изменений можно звать несколько. Одна из основных - это выход на рынок квартир, которые раньше не сдавались, а сейчас собственники решили их использовать как дополнительный источник дохода. Кроме того необходимо отметить факт освобождения квартир рабочими мигрантами, которых становится все меньше, так как количество уезжающих намного превышает тех, кто едет в Москву на заработки. Это способствовало появлению квартир с так называемым арендным ремонтом, который мог удовлетворить невзыскательных иностранцев, но совершенно не отвечает потребностям отечественных арендаторов.
Сыграла свою роль и переориентация квартир с рынка продажи на рынок аренды. А арендаторы потихоньку начинают понимать, что рынок на их стороне, и торгуются. Максимальную скидку обычно предоставляют собственники квартир бизнес-класса. Так же собственники элитных квартир при помощи профессионалов разрабатывают все больше индивидуальных предложений для более эффективной сдачи в аренду недвижимости.
Например, компания PENNY LANE REALTY разработала предложение "Квартал бесплатно". Программа является определенным ноу-хау, основанным на простейшей арифметике, и рассчитана на условия долгосрочной перспективы и предоставления бесплатных месяцев проживания в течение оговоренного периода. За основу идеи был взят метод арендных каникул офисной недвижимости и адаптирован под рынок элитных квартир. "В условиях рынка изменившегося в сторону арендатора, такая система явилась новаторским инструментом для эффективной сдачи в аренду элитного жилья. Через некоторое время схема распространится по всему рынку жилой недвижимости, ведь она абсолютно реальна. Например, компании, для которых вопрос переезда сотрудника в данный период был финансово проблематичным, уже снят. Переезд для них теперь не потеря одной месячной арендной платы, а экономия двух!", - говорит Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела Департамента аренды элитных квартир PENNY LANE REALTY. Такой способ взаимодействия, по словам эксперта, был воспринят очень благоприятно не только корпоративными клиентами компании - арендаторами, но и собственниками эксклюзивных предложений.
Не желая терять доход, комиссию агенты начали брать с собственников сдаваемых квартир
Еще одна заметная тенденция: не желая терять доход, комиссию агенты начали брать с собственников сдаваемых квартир (это еще одно доказательство того, что московский рынок аренды сейчас - рынок арендатора). А комиссию, которую риэлторы брали с арендатора, агенты снизили и большинство агентов сейчас готовы работать за 30-50%. При этом, не смотря на все предпринимаемые попытки остаться на рынке в Москве на летний период могут закрыться до 30% агентств недвижимости сообщили в Бюро Недвижимости "Агент 002". Многие покупатели больше не согласны платить крупные суммы риелторам, предпочитая обращаться к частным маклерам. Именно они, в первую очередь, держат достаточно низкие цены на свои услуги в связи с тем, что не платят налогов и арендной платы за офисы.
Опровергнут так же миф о том, что недоступность ипотеки приведет к удорожанию аренды. В любом случае сейчас арендодатель сговорчив, часто готов смягчить требования к квартиросъемщикам. И старается зафиксировать арендные отношения договором на долгий срок со штрафными санкциями за преждевременное расторжение арендатором.
Немаловажной причиной является и то, что сейчас наблюдается серьезное увеличение количества квартир, которые сдаются в весенне-осенний период. Стоимость аренды сезонных квартир, как правило, на 15-30% дешевле. В условиях падения спроса, увеличение сезонных квартир может обернуться дальнейшим снижением арендных ставок в ближайшие месяцы. "Сезонные квартиры оказывают сейчас медвежью услугу тем собственникам, кто сдает квартиры круглогодично", - отмечает генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Валерий Барнинец.
Подобные же тенденции наблюдаются и за рубежом. Например, в столице Эстонии, Таллине, также наблюдается переизбыток квартир, и в центре города трехкомнатную квартиру можно снять чуть меньше, чем за 200 евро в месяц. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются меблированные квартиры с бытовой техникой. По мнению маклера агентства Arco Vara Ивику Виллерс, наиболее широкое распространение нулевая аренда, когда квартиросъемщик оплачивает только услуги ЖКХ, получит ближе к осени. В целом, арендодателю сейчас выбирать не приходится. Арендатор же стал более капризным и взыскательным.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
