PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 19 марта 2009 » Другой берег Адриатики. ХорватияКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Другой берег Адриатики. Хорватия

19 марта 2009

Хорватия - это, несомненно, европейская страна. До Вены, Будапешта, Цюриха и Мюнхена - несколько часов на машине или на поезде. А до Италии и вообще рукой подать - хоть по морю, хоть по суше. Во всех смыслах - "другой" берег. А если учесть, что море на восточном побережье Адриатики значительно чище, чем на западном, становится понятным растущий интерес россиян к хорватскому рынку недвижимости.

Длина береговой линии моря в Хорватии составляет почти 2 тысячи километров
УвеличитьДлина береговой линии моря в Хорватии составляет почти 2 тысячи километров
Страна горных рек и европейской культуры

В последнее время граждане России стремятся не только отдохнуть на Балканах, но и все в большей степени проявляют интерес к недвижимости полуострова. Это неудивительно. Превосходная природа, близкая культура и речь, сравнительно недорогая недвижимость. Особое место среди балканских стран занимает Хорватия.

Длина береговой линии моря в Хорватии составляет всего около 600 км. Но это по условной прямой. На самом же деле, благодаря тому, что береговая линия очень извилиста и с великим множеством мысов, заливов, бухт и бухточек, ее длина составляет почти 2 тысячи км. Добавим к этому то, что у берегов Хорватии рассыпано более тысячи островов. Больших и крошечных, каменистых и поросших сосновым лесом, пустынных и густонаселенных. А это еще более четырех тысяч километров. Итого 6 000 км береговой линии. С учетом того, что длина экватора составляет 40 тысяч км, а расстояние от Земли до Луны - 384 400 км, это немало.

Горные реки не несут в Адриатику ил и песок, поэтому морская вода у Хорватского побережья чистая и прозрачная и по своим характеристикам соответствует всем стандартам Всемирной организации здравоохранения. Содержание солей здесь составляет 34 миллиграмма на литр. Это значит, что Адриатическое море в два раза более соленое, чем Черное.

Природа - главное богатство Хорватии. Большая часть территории Хорватии расположена на высоте более 500 м над уровнем моря. Дунай и его притоки Сава и Драва протекают в глубине страны и впадают в Черное море. Немногочисленные реки, несущие свои воды к Адриатическому морю по узким ущельям, имеют сильные перепады высот на всем своем протяжении, образуя большое количество водопадов.

В Хорватии множество удивительных по красоте озер. Самое большое озеро Хорватии - Вранско - находится около Биограда. А наиболее привлекательные для туристов - Плитвицкие озера, Красное и Синее озеро около Имотски, пресноводное озеро на острове Црес, озеро Визовачско и Проклянско.

Страну условно можно разделить на две части - континентальную и побережье. В свою очередь, Адриатическое побережье подразделяется на Истрию, размещенную на севере, от границы со Словенией до пролива Кварнер. Далее собственно регион Кварнер с одноименным проливом. И южнее, от Кварнера до Которского залива и границы с Черногорией, - Далмация.

До недавнего времени недвижимость Хорватии была одной из самых недорогих на побережье Средиземного моря
УвеличитьДо недавнего времени недвижимость Хорватии была одной из самых недорогих на побережье Средиземного моря
Континентальная часть Хорватии представляет интерес для тех, кто предпочитает морю термальные источники и кого больше привлекают древние замки, зеленые просторы и свежесть континентального климата. Короче говоря, для тех, кто хочет получить полное представление об этой многоликой стране.

В первую очередь Хорватия - это единственная славянская страна со средиземноморским климатом и европейской культурой. Соответственно, она имеет большие перспективы для бизнес-эмиграции из России и стран СНГ.

Современным приезжим из России чувствовать себя в Хорватии как дома помогают общие славянские корни языков. Многие слова в хорватском отличаются от русского только ударением. Их язык нам интуитивно понятен, да и на великом и могучем здесь вполне можно объясниться.

До недавнего времени недвижимость Хорватии была одной из самых недорогих на побережье Средиземного моря. Кроме того, в отличие от густонаселенных и плотно застроенных западноевропейских государств в Хорватии еще сравнительно молод рынок недвижимости и строительство здесь ведется очень активно.

Что предлагают

Квартиры различаются по названию, но не по сути: туристам предлагают квартиры-апартаменты (apartman), сами хорваты живут в обычных квартирах (stan). И тот, и другой тип жилья располагается в комплексах (блоках) на 4-20 квартир. Преобладает малоэтажная застройка в 2-3 этажа, реже в 4-5 этажей. Как правило, комплексы - это новое строительство. Вторичный рынок в большинстве случаев представлен апартхаусами, весьма напоминающими частный сектор где-нибудь в Крыму: дом с пристройками, отдельными входами, комнатой для хозяев и апартаментами разного метража для гостей.

Стандартная квартира состоит из однойтрех спален (spavaca soba), совмещенного санузла или двух санузлов (kupaonica), гостиной, столовой и кухни одновременно (dnev-ni boravak), а также террасы (балкона, лоджии).

Виллы в Хорватии двух типов - старинные, построенные еще во времена Австро-Венгерской империи, но с модернизированной "начинкой", и современной постройки. Стоимость любой из них - несколько миллионов евро: сказывается дороговизна земли в этих престижных местах. Индивидуальные дома (площадь 100-350 кв.м, построены во второй половине прошлого века) можно разделить на три вида.

В Хорватии преобладает малоэтажная застройка в 2-3 этажа
УвеличитьВ Хорватии преобладает малоэтажная застройка в 2-3 этажа
Семейные коттеджи - современные 1-2этажные постройки с 2-4 спальнями. Кроме того, там есть 1-2 ванных комнаты, совмещенные кухня-столовая-гостиная, террасы или веранды. Иногда в качестве дополнения выступают прачечная, винный погребок или апартаменты для гостей с отдельным входом. Такие дома составляют 5-10% в объеме предложения.

Дома с апартаментами для сдачи внаем - по сути, мини-пансионы на 3-6 номеров разной площади: от студии в 20-30 кв.м до апартаментов, занимающих целый этаж. Нередко такие мини-отели используются просто для проживания нескольких поколений родственников. Подобная недвижимость занимает 70-75% в объеме предложения.

Дома в "старом истарском" или "старом далматинском" стиле - сооружены 100-500 лет назад и поэтому нередко лишены коммуникаций, а иногда представляют собой руины. Такие дома есть практически в каждом курортном городке на побережье. Они, как правило, имеют хороший вид и престижное местоположение, нередко с собственным участком пляжа или причалом. Такие дома составляют 10-15% рынка.

Отдельно позиционируются острова, благо их, как мы помним, в Хорватии предостаточно. Несомненно, острова - это уникальный товар на рынке недвижимости. Цена за остров стартует от $6 млн. Подобные цены привлекают сюда состоятельных иностранцев. Если взглянуть на стоимость средиземноморских островов у побережий, например, Италии или Франции, то очевидно, что хорватские острова являются очень выгодными объектами инвестиций.

Пути к заветной цели

Купить недвижимость в Хорватии можно собственно, двумя путями. Первый путь, простой и понятный в большинстве стран мира, в Хорватии представляется тернистым и извилистым. Речь идет о покупке недвижимости обычным иностранным физическим лицом, или, применяя шпионскую терминологию, нерезидентом.

В данном случае покупка осуществляется в разрешительном порядке в соответствии с наличием международного Договора о реципроцитете (взаимности). Россия имеет соответствующий Договор с Республикой Хорватия, который позволяет российским физическим лицам покупать объекты недвижимости в Хорватии.

Континентальная часть Хорватии привлекает тех, кто любит термальные источники, древние замки и зеленые просторы
УвеличитьКонтинентальная часть Хорватии привлекает тех, кто любит термальные источники, древние замки и зеленые просторы
Разрешение на покупку недвижимости физическим лицом выдается Министерством юстиции, которое принимает решение о законности данной сделки. Каждое заявление рассматривается Министерством в сугубо индивидуальном порядке, что занимает от полугода до полутора-двух лет. Окончательная регистрация права собственности на недвижимость производится путем внесения сведений о новом собственнике в Земельный кадастр после получения разрешения МИДа Хорватии.

Практика показала, что получить разрешение на покупку недвижимости в данном случае довольно проблематично и никто не гарантирует положительного результата. Поэтому более надежным представляется следующий способ приобретения хорватской недвижимости. Избежать процедуры получения разрешения МИДа Хорватии позволяет покупка недвижимости непосредственно на юридическое лицо, учредителями которого являются иностранные юридические и физические лица, к примеру, граждане РФ. Недвижимость оплачивается с расчетного счета вновь созданной фирмы, все расходы по содержанию недвижимости являются расходами фирмы.

Иностранных физических лиц, желающих приобрести хорватскую недвижимость, ждет и еще одна неожиданность - при наличии широко развитой системы ипотечного кредитования для граждан Хорватии выдача кредитов иностранным гражданам не предусматривается. Ответ крайне прост: хорватским банкам затруднительно достоверно установить личность заемщика, место его проживания, уровень его доходов. По сравнению с системой учета и контроля за личностью и доходами граждан ЕС постсоветская система представляется крайне несовершенной. Одним словом, традиционная процедура определения платежеспособности заемщика в данном случае затруднена, а банки рисковать не хотят. Так что опять придется задуматься об образовании юридического лица.

Владимир Романов, PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

май 2024
пнвтсрчтптсбвс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

73% арендаторов столичного жилья планируют пребывать в этом статусе не менее 1 года

25 февраля 2020

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, около трети квартирующих в Москве считают, что снимать - предпочтительнее, чем покупать жилплощадь; остальные признают данную меру вынужденной.

14/02 10:28  Романтика, развод и неожиданные подарки - "НДВ-Супермаркет Недвижимости" о необычных ситуациях на 14...

07/02 12:57  Электронный помощник Лиза поможет выбрать квартиру

05/02 10:47  На "вторичке" столицы спрос на "малогабаритки" за 10 лет вырос в 4,5 раза, их владельцы часто завышают...

31/01 10:02  Малогабаритная "вторичка" столицы: за год предложение выросло почти на четверть, больше всего таких квартир...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости