Несмотря на нестабильность мировой финансовой системы, в Европе ещё есть уголки, где сделки с недвижимостью по-настоящему выгодны. По многим показателям румынский рынок сейчас можно назвать одним из самых интересных и перспективных для внешних инвесторов.
Станислав Зингель, президент агентства по продаже зарубежной недвижимости Gordon Rock
Современный рынок недвижимости Румынии принципиально отличается от других стран Восточной Европы. Он начал активно развиваться только с середины 2007 года, поэтому цены пока ещё не успели существенно вырасти. Так, стоимость новых апартаментов в современных комплексах на Черноморском побережье страны начинаются от 900 евро за кв.м на первой линии, тогда как при сопоставимом уровне строительства в болгарской Варне, всего в 70 км от Румынского побережья, цены составляют уже 3000 евро за кв.м. и выше. Именно поэтому если с начала осени рынок Болгарии претерпел снижение в 3-5% по разным сегментам, в то же время в Румынии, напротив, произошёл рост на 2-4%. В общей сложности, с начала 2008 года цены выросли на 15-25%.
Румыния занимает второе место в мире по развитию рынка недвижимости в период с 2006 по 2008 год, опережает её только Дубай. "По сравнению с основными мировыми рынками недвижимости, Румыния до сих пор считается развивающимся рынком, с ценами на 40-70% ниже, чем в других странах Восточной Европы. Уже сейчас мы наблюдаем серьезный рост спроса со стороны инвесторов на эту страну. Так, многие британские инвесторы, которые "задают тон" на рынке инвестиций в жилье в различных странах мира, выводят свои средства с перегретого рынка соседней Болгарии", - комментирует президент агентства по продаже зарубежной недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
Россияне становятся крупными инвесторами на рынке Румынии
Черноморские курорты Румынии характеризуются развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса
По данным Gordon Rock у россиян в 2008 году спрос на покупку курортной недвижимости в Румынии вырос примерно в 2 раза по сравнению с 2007 годом. По прогнозам компании, в 2009 году до одной десятой от общего числа иностранцев, приобретающих недвижимость на черноморском побережье и на горнолыжных курортах Румынии, составят россияне, а вместе с выходцами из стран СНГ и особенно Украины эта цифра составляет уже более 20%.
"Наша компания застраивает курортные районы Румынии - черноморское побережье, горнолыжные курорты - и мы явно видим растущий интерес среди россиян к нашим проектам", - говорит Кристиан Попеску, директор Venid Group - одного из ведущих девелоперов.
Станислав Зингель, видит несколько причин растущего интереса со стороны россиян к покупке недвижимости на курортах Румынии: "Черноморские курорты Румынии характеризуются развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса, а Брашов и Предал за последние годы стали горнолыжными курортами европейского уровня. Там появились качественные жилые комплексы при низкой плотности застройки, большинство из которых уже построено. Финансовый кризис практически не затронул рынок румынской курортной недвижимости, поскольку он не был перегрет, а девелоперы, как правило, реализовывали свои проекты без привлечения масштабных кредитов".
По данным Gordon Rock, несмотря на то, что в конце 2008 года - по объективным причинам, связанным с мировым финансовым кризисом, - общее количество сделок на рынке курортной недвижимости Румынии сократилось на треть по сравнению с тем же периодом 2007 года, цены на первой линии черноморского побережья остаются без изменения (на уровне 1200-1300 евро за кв.м.) При этом Румыния - единственная страна Евросоюза, в которой, по прогнозу Европейского Центробанка, экономика в 2009 году вырастет (на уровне 3,9%).
Стоимость жилья в Румынии
"Румынская курортная недвижимость исторически была ориентирована прежде всего на жителей Румынии, потому и цены на рынке не были искусственно надуты из-за массового прихода иностранных покупателей. При этом требование к качеству строительства - неизменно высокое", - говорит Мирела Роска, генеральный директор румынской строительной компании Extenso.
По прогнозам Gordon Rock в 2009 году, как и в предыдущие годы, основной спрос россиян в Румынии - около 65% - придется на недвижимость черноморского побережья (курорты - Мамайя, Констанца, Олимп, Нептун, Эйфория, Мангалия). Интерес к покупке недвижимости на горнолыжных курортах (Предал и Брашов) - порядка 25%. И, наконец, порядка 10% россиян интересуются покупкой недвижимости в столице - Бухаресте (в основном - инвестиционные проекты).
Процесс покупки
Очень много европейцев приобретают недвижимость в Румынии без личного присутствия, а через полгода перепродают с прибылью в 60%
Согласно законодательству страны, инвестировать в недвижимость могут как юридические, так и физические лица. Однако физические лица - подданные иностранных государств не имеют права оформлять в собственность земельные участки. Поэтому если вы решили приобрести землю, лучше всего зарегистрировать компанию. Это обойдется приблизительно в ?500-1000 с учетом стоимости услуг специального агентства.
При подготовке заключения сделки учитываются три момента. В первую очередь надо получить налоговый сертификат на жилье, подтверждающий уплату налогов прежним владельцем. Во-вторых, необходимо выяснить в судебных инстанциях, не заложена ли жилплощадь, и является ли продавец ее истинным хозяином. Также есть возможность оформления сделки без личного присутствия.
"Характерной особенностью покупки недвижимости в Румынии является то, что очень много европейцев приобретают недвижимость без личного присутствия, а через полгода перепродают с прибылью в 60%. Это в основном инвесторы, которые покупают дома, апартаменты в Бухаресте, на Черноморском побережье, в Брашове. Многие закладывают свои дома на родине или приобретают дома меньшей площади, и на высвободившие деньги покупают недвижимость в Румынии", - говорит Станислав Зингель.
Ипотека
Румыния и ее финансовая система изначально была консервативна в выдаче кредитов и практически не пострадала во время мировых финансовых потрясений. Наоборот, сегодня, ввиду кризиса недоверия у себя в Западной Европе, эта страна наводнена большим количеством фондов и частных инвесторов, обладающих значительным капиталом, рассматривающих возможность инвестирования в пока еще дешевую недвижимость Румынии.
Ипотека выдается на срок до 35 лет с возможностью взять в кредит до 70% от стоимости жилья. Средняя ставка по ипотеке составляет 7%-8% годовых.
Несколько фактов об экономике страны
Если вы решили приобрести землю в Румынии, лучше всего зарегистрировать компанию
Рейтинговое агентство Standard&Poor присвоило Румынии рейтинг BBB, который отражает стабильную экономику и хорошие перспективы, связанные с экономическими реформами. Сейчас рост ВВП страны в 4 раза выше, чем в среднем по Европе и это самый высокий показатель, начиная с 1990 года. По данным американского издания The Economist, уже в первом квартале 2008 г рост ВВП Румынии составил 8.2% (против ожидаемого повторения прошлогодних 6%). Помимо этого, показатель уровня безработицы в стране очень низкий, а инфляция не поднимается выше среднеевропейских показателей.
Банковская система Румынии развивается быстрыми темпами и является сейчас достаточно стабильной. Чтобы ещё более укрепить позиции, в период с 2012 по 2014 в стране планируется введение Евро как резервной валюты, в дополнение к существующей денежной единице - лею, который и сам по себе обладает высокой устойчивостью по отношению к доллару США.
Согласно отчету 2008 года компании Ernst & Young по Восточноевропейскому региону для зарубежных инвесторов, Румыния признана самой инвестиционно-привлекательной страной, оставляя позади Турцию, Болгарию и Грецию. И крупнейшие зарубежные компании продолжают активно инвестировать в Румынию несмотря на мировую ситуацию - по итогам 2008 года приток иностранных денег достиг почти 8 млрд евро.
Румыния - членом Евросоюза с 2007 и НАТО с 2004 года, что дает твердые гарантии стабильности и безопасности в регионе.
Туристический сектор является одним из самых перспективных в экономике страны. Правительство Румынии строит грандиозные планы по развитию и планирует привлекать 10 миллионов туристов ежегодно. В 2007 году страну посетило 7.7 миллионов человек. По мнению Всемирного Совета по Туризму и Путешествиям (WTTC) Румыния занимает 6-е место в мире по прогнозам развития туристического сектора в регионе.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
