PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 7 июня 2006 » Ярославка: направление для среднего классаКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Ярославка: направление для среднего класса

7 июня 2006

Несмотря на богатую природу, Ярославское направление традиционно рассматривается как место проживания среднего класса и занимает средние позиции в рейтинге направлений. Наш корреспондент выяснила, почему на трассе М8 "Холмогоры" сложилась такая ситуация.

Ярославское направление традиционно рассматривается как место проживания среднего класса
УвеличитьЯрославское направление традиционно рассматривается как место проживания среднего класса
Преодолеть всего несколько километров трассы подчас сравнимо с подвигом
Первое, что не дает Ярославскому направлению подняться выше в рейтинге популярности, - это автомобильные пробки. Возникают они практически сразу на выезде из Москвы. Преодолеть всего несколько километров трассы подчас сравнимо с подвигом и может занять добрые пару-тройку часов. В принципе, это понятно, ведь сразу за МКАД расположены два крупных города: Мытищи и Королев. Положение усугубляют протянувшиеся вдоль обочины торговые ряды. Однако в этом, как известно, есть свои плюсы: по дороге домой жители Подмосковья могут без труда купить все, от строительных материалов до продуктов питания.

Тем не менее транспортная проблема может быть устранена. Согласно принятой еще в 1998 году программе полным ходом идет реконструкция шоссе от пересечения Третьего транспортного кольца с проспектом Мира и до самого Пушкина. Правда, к настоящему времени полностью отремонтировать удалось лишь отрезок, находящийся в черте города, и развязку при выезде на МКАД. Подмосковная часть проекта была на некоторое время "заморожена" из-за отсутствия финансирования, хотя на данный момент работы уже возобновились. В частности, начато возведение эстакады вблизи Королева, и к следующему году власти обещают освободить самый загруженный участок дороги. В дальнейшем Ярославское шоссе будет расширено и "очищено" от светофоров, а параллельно трассе планируется строительство дублера. В общем, планы у градостроителей весьма масштабные.

Тем не менее, эксперты рынка недвижимости полагают, что сложная транспортная ситуация отнюдь не помеха коммерческому развитию направления. Способствует этому, например, растущий спрос на стародачные места. Небывалый рост цен на недвижимость в Москве также заставил многих активных покупателей обратить внимание на "загородку". Но здесь возникает другая проблема.

На Ярославском шоссе находится много городов. Самые ближние, как было сказано выше, - Мытищи и Королев, чуть дальше расположены Пушкино, Сергиев Посад, Ивантеевка. Ежегодно расширяя свои границы, они поглощают стародачные поселки. Так, известные Валентиновка и Болшево уже стали частью Королева. Но есть и плюс — в пригородах растет количество таунхаусов.

УДОБНОЕ СОСЕДСТВО: МЫТИЩИ И КОРОЛЕВ

Практически напротив Мытищ находится Королев, город с не менее древней историей
УвеличитьПрактически напротив Мытищ находится Королев, город с не менее древней историей
В исторической хронике первое упоминание о Яузском Мытище относится к 1460 году. Само название города происходит от слова "мыт" — дорожная пошлина. Когда-то здесь проходил водный торговый путь (из Клязьмы в Яузу и Москву-реку), а в селе собиралась дорожная пошлина с торговцев и их судов. Статус города Мытищи получили лишь в 1925 году.

Сегодня это один из крупнейших районов Подмосковья, куда можно добраться на любом наземном транспорте: автобусе, маршрутке, электричке, автомобиле. К 2020 году планируется провести сюда и Калужско-Рижскую линию метрополитена с двумя станциями — "Челобитьево" и "Летная улица". Предполагается, что скоростные электрички и метро полностью решат транспортные проблемы города. Пока же приходится преодолевать пробки.

Впрочем, трудности с транспортом компенсируются живописными видами. Стоит выехать за пределы города, как перед вами открываются объятия матери-природы: на востоке - лесной массив Лосиного острова, на северо-западе — Клязьминский лесопарк. Далее — обширные водные пространства: Пироговское, Пяловское, Учинское, Пестовское и Икшинское водохранилища.

По соседству с каждым из водоемов ведется активное строительство жилых комплексов. Так что открытых пляжей становится все меньше. Здесь так же активно развивается индивидуальное строительство. Многие дачники возводят на своих участках коттеджи.

Экологическая ситуация вокруг поселков ухудшается по вине самих жителей. Они выносят строительный и домашний мусор за пределы своих угодий, и близлежащие территории теряют свою естественную красоту. Такое положение дел заставляет пожалеть о том времени, когда лесные массивы и водные пространства действительно охранялись государством. Заметим, что отсутствие экологического контроля также мешает Ярославскому направлению занять почетное место в рейтинге.

Между тем, Мытищинский район вполне может стать площадкой для элитной застройки. Когда-то в этих местах процветали богатые усадьбы: Тайнинское, Марфино, Никольско-Прозорово, Липки, Неклюдово. До сих пор сохранились церковь Благовещения, построенная в 1677 году, и Владимирская, возведенная чуть позже, в 1713.

Практически напротив Мытищ находится Королев, город с не менее древней историей. В XII веке, как говорят ученые, здесь жили славянские племена, а через район проходил торговый путь из Московского княжества во Владимиро-Суздальское. Теперь же в этих местах стоит, пожалуй, самый известный "наукоград" Подмосковья - Королев. Проехать мимо въезда в него просто невозможно: на повороте установлена стела с серебристой ракетой. На территории Королева, ограниченной с одной стороны Клязьмой, а с другой Лосиным Островом, сохранились усадебные постройки конца XVIII-начала XIX века. Каменная церковь Космы и Дамиана, построенная в 1786 году. В поселке Болшево расположен дом-музей Марины Цветаевой, где поэтесса жила в 1939 году после возвращения из Парижа. Стародачные места здесь и по сей день считаются элитными.

Итак, живописные виды, леса, реки, водохранилища и близость к столице делают Мытищинский район привлекательным для покупателей загородной недвижимости.

Тарасовка, Любимовка, Клязьма, Мамонтовка — все они находятся на расстоянии 12-16 км от МКАД и активно застраиваются коттеджными поселками. Так, например, жилой комплекс "Полянка", находится вблизи Тарасовки (14 км от МКАД) в живописном сосновом бору. Территорию в 50 га застраивают домами в едином архитектурном стиле. Трехуровневые коттеджи с участками в 8-16 соток оцениваются в $700/кв. м. Поселок уже почти полностью заселен, однако строительство новых домов продолжается.

ПУШКИНО

При выезде из Пушкино можно посетить великолепную церковь
УвеличитьПри выезде из Пушкино можно посетить великолепную церковь
На Ярославке есть все:
от домов-музеев до новорусских дач...
УвеличитьНа Ярославке есть все: от домов-музеев до новорусских дач...
Пушкинский район расположен в 31 км от столицы на реке Уче и ее притоке Серебрянке. Кроме того, здесь протекают Клязьма, Воря, Талица, Скалба (всего более 20 рек), а границы района проходят по берегам Учинского, Пестовского и Пяловского водохранилищ. Неудивительно, что здесь находится множество пансионатов, санаториев, баз и домов отдыха — например, "Тишково" и "Пушкино". При выезде из города можно посетить великолепную церковь Николая Угодника XII века.

Самым масштабным строительным проектом в этом районе, пожалуй, можно считать поселок Междуречье. Он расположился неподалеку от города, рядом с трассой. От шума и пыли поселок скрывается за высоким бетонным забором. Комплекс располагается на территории 14 га. Его общая жилая площадь составляет 32 695 кв. м, размеры участков - от 2 до 4 соток. Первая очередь поселка уже сдана, срок сдачи второй - II квартал 2006 года. Цена на жилье - от $550/кв. м при 100-процентной оплате и $600/кв. м при рассрочке на полгода. В среднем секция таунхауса обойдется потенциальному покупателю в $110-150 тыс.

Коттеджный поселок Жуковка, расположенный за Пушкиным, предлагает 55 участков по 12-15 соток, окруженных лесом, полем и специально оборудованной зоной отдыха. Благоустроенные дома площадью от 200 кв. м выполнены из кирпича или дерева, есть все коммуникации. На въезде работает круглосуточный контрольно-пропускной пункт.

Чуть дальше, неподалеку от Софрино, находится поселок Митрополье: кирпичные дома площадью от 250 до 650 кв. м с участками в 15-50 соток. Он расположен поблизости от Клязьминского водохранилища, рядом с горнолыжным курортом "Волен".

ИВАНТЕЕВКА

Город Ивантеевка находится в 17 км к северо-востоку от Москвы по Ярославскому шоссе. Это одно из древнейших поселений Подмосковья - первое свидетельство о существовании поселения на территории современной Ивантеевки относится ко II тысячелетию до н. э. В 1936 году на высоком левом берегу реки Учи был найден каменный топор, который археологи относят к Фатьяновской археологической культуре бронзового века.

Статус города был присвоен Ивантеевке уже при советской власти, в 1938 году. Сегодня город славится своим селекционным лесопитомником с дендрологическим садом, где произрастают более 250 видов растений из разных стран.

В Ивантеевке более десятка коттеджей стоят непосредственно в центре города. Причем, важно отметить, все они охраняются. А чтобы получить право жить в таком доме, покупателю придется выложить порядка $200 тыс. за площадь в 200 кв. м.

ТОРГОВЫЕ РЯДЫ

Проехаться по магазинам? Легко! Вдоль шоссе можно купить все, чего душа пожелает
УвеличитьПроехаться по магазинам? Легко! Вдоль шоссе можно купить все, чего душа пожелает
А теперь о покупках. С этим по Ярославскому направлению проблем не возникнет. Первые палатки расположились вдоль обочин сразу после выезда с МКАД, и в них можно купить все. Неподалеку находятся и такие "монстры" торговли, как комплекс XL, а в Королеве, например, есть целая сеть торговых предприятий "Строим дом". Для любителей оптовых рынков там же открыта "Ярмарка на Яузе" с бесплатной автостоянкой.

Если проехать по шоссе чуть дальше, можно попасть на автомобильный рынок. Кстати, автозаправочные станции в этом направлении встречаются довольно часто, а это немаловажно.

За городом находятся преимущественно строительные рынки, один из них находится в Тарасовке, и здесь можно купить все — от кровли до сантехники и хозяйственных товаров. Садоводы же смогут подобрать саженцы, семена, рассаду и всевозможные удобрения.

БУДУЩЕЕ ЯРОСЛАВКИ

Города разрастаются, поглощая стародачные места
УвеличитьГорода разрастаются, поглощая стародачные места
Генеральный план развития Московской области до 2020 года предусматривает формирование территории ускоренного развития, куда войдут складские комплексы, жилые районы и т. д. Это будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности региона. Если добавить небывалый рост цен на недвижимость в Москве (в прошлом году он составил в среднем 15%), то и в частных инвестициях сомневаться не приходится. Но специалисты рынка предполагают, что наибольшее количество денег уйдет на развитие крупных земельных наделов. В дальнейшем это определит ценовую политику и для остальных участков. Уже сейчас разрабатываются два масштабных проекта с привлечением многомиллионных западных инвестиций. Речь идет о строительстве спортивно-развлекательных и оздоровительных комплексов в Пушкинском районе.

Однако большая часть земель имеет сельскохозяйственное назначение. Перед застройкой необходимо перевести такой участок в категорию поселений. При этом возникают сложности из-за проволочек в оформлении документов. Так что инвесторы ожидают, пока администрация района, заинтересованная в новых кредитоспособных жителях, примет меры, чтобы облегчить оформление перевода таких земель в требуемую категорию.

Что касается аренды, то в этом сегменте цены на коттеджи рассчитаны на людей со средним достатком. Арендовать коттедж или таунхаус в радиусе до 50 км от МКАД стоит от $2000 до $10 000 в месяц. Чаще всего дома на лето арендуют москвичи (84%). За свои деньги они хотят получить коттедж в поселке с полностью развитой инфраструктурой, магазинами, спортивными и развлекательными центрами.

Цены на дома по Ярославскому направлению

НАЗВАНИЕ УДАЛЕННОСТЬ ОТ МКАД, км СТОИМОСТЬ, $
Полянка 15 700 (кв.м)
Любимовка 15 450.000 - 600.000 (дом)
Лосиный остров 16 400.000 - 675.000 (дом)
Ивантеевка 17 101.320 - 164.000 (дом)
Междуречье 17 410 - 490 (кв.м)
Зеленый квартал 17 410 - 490 (кв.м)
Доброе 25 700 - 850 (кв.м)
Серебряные ключи 26 320.000 - 400.000 (дом)
Сан-Сити XXI 29 230.000 - 370.000 (дом)
Янтарный 29 229.000 - 400.000 (дом)
Митрополье 32 280.000 - 330.000 (дом)


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

июль 2024
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

73% арендаторов столичного жилья планируют пребывать в этом статусе не менее 1 года

25 февраля 2020

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, около трети квартирующих в Москве считают, что снимать - предпочтительнее, чем покупать жилплощадь; остальные признают данную меру вынужденной.

14/02 10:28  Романтика, развод и неожиданные подарки - "НДВ-Супермаркет Недвижимости" о необычных ситуациях на 14...

07/02 12:57  Электронный помощник Лиза поможет выбрать квартиру

05/02 10:47  На "вторичке" столицы спрос на "малогабаритки" за 10 лет вырос в 4,5 раза, их владельцы часто завышают...

31/01 10:02  Малогабаритная "вторичка" столицы: за год предложение выросло почти на четверть, больше всего таких квартир...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости