Волоколамское шоссе славится своими живописными видами, лесами, реками и озерами. Здесь много исторических памятников, церквей и монастырей. Сохранились даже старинные города-крепости.
Однако все это богатство в какой-то мере тормозит развитие массового строительства коттеджных поселков. Ведь такие места в силу их уникальности никогда не будут застроены. Так считают многие специалисты рынка недвижимости. Однако на этот счет есть и другие мнения.
Откуда пошла дорога
Для застройщиков особенно привлекательны земли у реки. Здесь в основном возводят элитные поселки с высокой стоимостью жилья и земли
Первую дорогу к северо-западу от Москвы задумал проложить еще князь Юрий Долгорукий. Его стараниями древняя столица получила сообщение с волоком на реке Ламе - местом, по которому перетаскивали речные суда. Здесь позднее и возник город Волоколамск.
Самым ярким событием последующих столетий можно считать перенос тракта. Случилось это в 1860 году. Тогда купцы, жившие далеко от "денежной" дороги, обратились к императору с просьбой сместить тракт от села Пенягино и направить его вдоль их сел, Павшино и Губайлово. Они избрали очень действенную тактику убеждения. У царя недалеко, в Ильинском, располагалась одна из загородных резиденций, и купцы "подсказали", что с переносом дороги добираться до нее государю будет гораздо удобнее. Дело сладилось. С тех пор прошло более двух столетий, а Волоколамка по-прежнему остается привлекательной для бизнеса.
Внимание, "старт"!
Транспортная развязка на пересечении Волоколамки и улицы Свободы
Доля продаж недвижимости по Волоколамскому шоссе составляет 3,5% от общего количества загородных сделок. По темпам строительства оно лишь немногим проигрывает популярным направлениям: Рублево-Успенскому, Ильинскому, Новорижскому и Минскому. "Спрос на Волоколамскую недвижимость - стабильный благодаря соседству с Новой Ригой. В случае возникновения затора на машине можно добраться до дома не по одной дороге, так по другой. Это существенный плюс", - полагает Александр Гурьянов, PR-директор департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI.
С Волоколамским шоссе связаны как плюсы, так и минусы этого района. Четырехполосная трасса с хорошим дорожным покрытием и освещением перегружена светофорами. "Только на протяжении первых 30 км от МКАД установлено 19 светофоров!", - комментирует ситуацию Мария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости компании Blackwood. Большинство пробок образуется при проезде через Красногорск (3 км от МКАД), Дедовск (20 км), Истру (39 км), а также в районе пересечения Волоколамского и Ильинского шоссе. Власти принимают меры, но благоприятных прогнозов по разрешению транспортной проблемы специалисты пока не дают.
"Старт" - система управления движением автомобильного транспорта - будет установлена на шоссе до конца текущего года. "Новшество представляет собой информационные табло с информацией о движении потоков и загруженности трасс", - поясняет первый заместитель руководителя Департамента транспорта и связи города Москвы Сергей Николаев. Такая система предупреждения, по мнению разработчиков, поможет водителям вовремя изменить маршрут, если впереди образовалась пробка.
Строительство новой автомобильной развязки на Волоколамском шоссе - мера достаточно действенная. Новая дорога протянется от 22-го до 34-го километра. "Это последний этап реконструкции, который завершится уже к осени этого года", - сообщили нам в Министерстве строительного комплекса Московской области.
Искоренить проблемы пробок полностью, возможно, не удастся, но стоит вспомнить некогда узкое Киевское шоссе и старую Калужскую трассу. Лишь после реконструкции эти направления стали обретать популярность у инвесторов. Теперь здесь ведется активное строительство, а по продажам недвижимости эти районы занимают верхние позиции в рейтингах.
Подобного ажиотажа на Волоколамке ожидать не приходится. Количество свободных участков под застройку ограничено. Как правило, самый высокий спрос приходится на поселки в радиусе 10-15 километров от МКАД. На Волоколамке эти площади занимает город Красногорск. "Строительство организованных поселков здесь затруднено, однако возможна точечная застройка", - считает PR-директор департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI. Например, на месте снесенных старых домов строят современные здания. Именно за счет такого выборочного обновления формируется предложение в самой привлекательной зоне Волоколамского шоссе, хотя готовые поселки имеются и близ Красногорска.
Раззудись плечо: волоколамские забавы
Чем дальше от МКАД, тем больше лесов
Ближайший к Москве поселок - "Покровские холмы". Он застраивался еще в начале 90-х годов. В ту пору он предназначался для иностранных специалистов, приглашенных для работы в столице. Позднее близ Красногорска стали появляться и другие постройки. Например, поселок таунхаусов "У лесного озера", цены на дома в котором составляют в среднем $680-900 за квадратный метр.
К завершению близится строительство поселка "Кленово". Его территория граничит с известным заказником "Лермонтовские места". Таунхаусы и коттеджи здесь оцениваются в $250-334 тысячи.
Неподалеку от этих поселков расположились курорт-отель и гольф-клуб "Le Meridien Moscow Country Club" и фешенебельный поселок "Moscow Country Club". Здесь созданы идеальные условия для бизнеса, отдыха и проживания деловой и общественной элиты. Тут проходят встречи и переговоры на высшем уровне. Ставки на землю варьируются в пределах $7-15 тысяч за сотку.
Кстати, зимой близ села Павшино Красногорского района появится горнолыжный курорт. Длина спуска, конечно, будет несравнима с горными трассами (всего 400 метров), однако для жителей Москвы и Подмосковья такой курорт - отличная возможность кататься круглый год.
Впрочем, спортивные площадки в коттеджных поселках для этого направления не редкость. Так, в 17 километрах от МКАД, рядом с деревней Нахабино находится одноименный поселок. Здесь в живописной местности, рядом с лесом и водоемами идет строительство 61 коттеджа. Вскоре появятся спортивные и детские площадки, игровые зоны и теннисные корты. Стоимость дома в поселке составляет $570 тысяч.
Выгодное и дурное соседство
Дом вдали от Москвы позволит отдохнуть от столичной суеты
Чем дальше от МКАД, тем больше поселков находятся в окружении леса на берегу озер, где вода кристально чиста и пригодна для рыбалки и купания. Активная застройка на Волоколамке идет в районе Малого Московского кольца, где есть съезды на Ленинградское шоссе в Солнечногорск и на Новорижскую трассу в Звенигород. Непосредственная близость поселков к кольцу заметно снижает спрос на дома.
Поселок "Усадьба Алексино" отделен от оживленной трассы шумопоглощающим забором. В нем есть фонтаны и водопады, теннисные корты, пляж, ресторан и бильярдная. Стоимость домов варьируется в пределах $200-550 тысяч за дом. Тем не менее, все эти удобства в глазах покупателей не компенсируют дурного соседства. По словам Александра Гурьянова, риелторам стало невыгодно работать с поселком из-за слабого спроса. К тому же в периоды наплыва покупателей существенно снижался размер риелторской комиссии. Тогда агенты, акцентируя внимание клиентов на негативных факторах, стали предлагать им другие, более выгодные для себя варианты.
Наиболее активно строительство идет в окрестностях реки Истры. Здесь находятся поселки "Дачное", "Сокольники", "Духанино". Есть и стародачные места, такие как поселок "Снегири". В советские времена земельные наделы здесь получали научные сотрудники и военная элита.
Для застройщиков особенно привлекательны земли у реки. Здесь в основном возводят элитные поселки с высокой стоимостью жилья и земли. Однако удаленность от Москвы в 45-48 км значительно снижает спрос. По мнению аналитиков, здесь выгоднее строить коттеджные поселки для сезонного проживания.
В целом направление востребовано и весьма перспективно. Богатая природа и сравнительно невысокая стоимость жилья притягивают взгляды москвичей к этому району. Исследования компании Blackwood показали, что дома категории эконом-класса в среднем оцениваются в $1000-1200 за квадратный метр, а бизнес-класса - в $1450-2000. Дома класса премиум можно приобрести по цене в $2400-3800 за метр.
По данным аналитиков, в районе Истринского водохранилища выводится на рынок большой объем земли. В данный момент она находится на стадии изменения целевого назначения (переводится из сельскохозяйственной в категорию, предназначенную для строительства жилой недвижимости). Возможно, уже в ближайшем будущем в районе Истры появятся интересные возможности для строительства новых коттеджных поселков.
В статье использованы фотографии поселка "Усадьба Алексино"
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
