PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Статьи » Архив » 10 октября 2006 » Дмитровское шоссе: обзор рынка коттеджных поселковКарта сайта

Статьи о недвижимости

RSS

Дмитровское шоссе: обзор рынка коттеджных поселков

10 октября 2006

В последние несколько лет Дмитровское направление сильно преобразилось. Его популярность сказалась и на инфраструктуре рынка: заброшенным покосившимся деревенькам на смену пришли колоритные коттеджные поселки. О том, что сейчас представляет собой этот район, и какое будущее его ожидает, рассказали специалисты консалтинговой компании Blackwood.

О Дмитровке, в общем

Активно осваивать Дмитровское шоссе застройщики начали около 5 лет назад
УвеличитьАктивно осваивать Дмитровское шоссе застройщики начали около 5 лет назад
Согласно многочисленным рейтингам, полученным на основе данных ключевых участников рынка, на сегодняшний день Дмитровка стоит на четвертом месте по количеству сделок, уступая только Рублево-Успенскому, Новорижскому и Калужскому шоссе. Благодаря большому количеству мест активного отдыха, это направление считается прежде всего развлекательным. И неудивительно. Ведь именно здесь расположены известные, популярные спортивные комплексы Яхрома, Сорочаны, Волен.

Более того, Дмитровское шоссе имеет выход сразу к нескольким крупным водохранилищам: Пестовскому, Пяловскому и Икшинскому. При этом на Пироговском и Клязьменском водохранилищах самая развитая яхтенная инфраструктура в Подмосковье. Активно осваивать Дмитровское шоссе застройщики начали около 5 лет назад. До этого развитию направления мешало несколько факторов: узкая дорога с плохим покрытием и отсутствие необходимых коммуникаций. Ситуацию изменил взлет активности инвесторов на Дмитровском шоссе. Благодаря этому власти стали работать над пропускной способностью этого направления. Так, в 2002 году началась реконструкция трассы, которая теперь имеет 3 полосы движения в каждую сторону с отличным покрытием и освещением до 40 км от МКАД.

Мария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости консалтинговой компании Blackwood
УвеличитьМария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости консалтинговой компании Blackwood
Тем не менее - несмотря на хорошее покрытие - наличие 9 светофоров и большого количества населенных пунктов вдоль трассы резко снижают пропускную способность шоссе. Кроме того, трасса достаточно загружена и в самом городе. В часы пик на участке от Садового кольца до МКАД часто возникают пробки, что увеличивает время пути с 20 минут практически до часа. За городом основные места заторов на шоссе расположены в районе МКАД и поворота в сторону города Лобня. Это наиболее загруженный участок трассы, на который приходится порядка 82% общего потока машин по Дмитровскому шоссе. Средняя скорость движения по трассе составляет 50-90 км/ч, в то время как, например, на Новой Риге этот показатель колеблется от 80 до 150 км/ч. Подавляющее большинство машин - легковые автомобили (около 80% потока), на долю грузового транспорта приходится порядка 17-19%.

По мнению руководителя департамента загородной недвижимости консалтинговой компании Blackwood Марии Литинецкой, ситуация с транспортной загруженностью Дмитровского шоссе может измениться в лучшую сторону. В конце 2005 года был предложен проект строительства дорожной развязки, разграничивающей транспортные потоки в направлении города Долгопрудного и основной трассы в сторону города Дмитрова.

Цена вопроса

По Дмитровскому шоссе расположено порядка 44 коттеджных поселков. На сегодняшний день активно продается 24, из которых 20 находятся в стадии строительства. Большая часть Дмитровских поселков относится к классу В и С (бизнес и эконом). За прошедшие три года появилось около 15 новых поселков, в том числе комплексы класса de luxe. Благодаря их появлению земельные участки по этой трассе подорожали почти на 50-70%, особенно возле водоемов и леса. Цены на дома в среднем выросли на 15-20%.

Только на природе можно 
по настоящему отдохнуть 
от городской суеты
УвеличитьТолько на природе можно по настоящему отдохнуть от городской суеты
Сегодня среди строящихся поселков лидирует бизнес-класс (51%), примерно равные доли имеют премиум и эконом-класс (23% и 26% соответственно). При этом все поселки довольно равномерно распределены по степени удаленности от МКАД: 35% находятся в пределах 15 км, 32% - в 15-30 и более 30 км. Мария Литинецкая отметила: "Если смотреть на средние показатели предложений, то хорошо видна зависимость между классом поселка и такими параметрами, как площадь участка и коттеджа. Чем выше класс поселка, тем больше площадь коттеджа и придомового участка". В целом, одной из тенденций развития рынка загородной недвижимости последних лет стало смещение потребительских предпочтений в сторону снижения площади загородного дома, что особенно заметно в поселках класса бизнес и премиум. "Также важно отметить, - продолжила Литинецкая, - что нередко цены бывают неоправданно завышены, что искажает истинную картину рынка". Так, цены в поселках бизнес-класса варьируются от $1170 до $3000 за кв.м. Такой разброс отчасти обусловлен высокой стоимостью домов в поселке "Пестовская гавань", где цены соответствуют уже не бизнес, а премиум-классу. Диапазон цен в коттеджах премиум-класса составляет $1900-6978 за кв.м. Коттедж в поселке эконом-класса обойдется покупателю в $880-1230 за кв.м.

Текст подготовлен на основе данных исследований коттеджных поселков консалтинговой компании Blackwood.

Наталья Удонова, PRO Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на статьи по недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

август 2019
пнвтсрчтптсбвс
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  
полный архив
Последние статьи:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось


 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

04/02 15:07  Комплексные обследования на онкозаболевания смогут пройти москвичи в феврале

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  АНАЛИТИКА

Что будет с ценами на "вторичку" после 1 июля 2019 года?

1 июля 2019

В перспективе двух лет рынок вторичного жилья перетянет на себя часть покупателей новостроек, что может поднять цены в среднем на 10-15%, считают эксперты "НДВ-Супермаркет недвижимости".

10/06 10:10  Сегодня средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке жилья составляет 235 тыс. рублей

16/05 10:14  За первый квартал 2019 года на подмосковной "загородке" появился лишь один проект с застройкой, только...

15/05 10:04  Большинство нестандартных квартир на московском вторичном рынке жилья могут быть проданы только с дисконтом...

13/05 11:00  В мае наиболее экономичный вариант найма квартиры в старой Москве - малогабаритная "однушка" в районе...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости