Компания IntermarkSavills представляет новый цикл обзоров - "Прогулки с риэлтором". Мы надеемся, что это поможет еще лучше узнать наш прекрасный город и открыть те возможности, которые он предоставляет покупателям элитного жилья.
На фоне лидеров, районы так называемой старой Москвы, к сожалению, часто остаются недооцененными
Мария Русакова, PR-менеджер IntermarkSavills: "Все мы привыкли к тому, что когда идет речь об элитной недвижимости, в первую очередь, вспоминаются Хамовники, Патриаршие Пруды и Остоженка. На фоне "лидеров", районы так называемой старой Москвы, к сожалению, часто остаются недооцененными. Именно поэтому, для первой прогулки с руководителем отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристиной Томилиной мы выбрали Замоскворечье - район купеческой Москвы с потрясающей архитектурой, с тихими зелеными двориками и храмами удивительной красоты".
Первую прогулку мы начали с самого "сердца" Замоскворечья - района Третьяковки. Именно здесь по адресу Лаврушинский, 17 находится знаменитый Дом писателей, в котором когда-то жили Агния Барто, Борис Пастернак, Ильф и Петров, Константин Паустовский, Михаил Пришвин и др. На нашем пути от метро "Новокузнецкая" к Третьяковской галерее на пересечении Лаврушинского и Большого Толмачевского переулков мы набрели на небольшой скверик, где находится полюбившийся многим фонтан "Вдохновение". Как же приятно в столь популярном и оживленном месте находить тихие дворики, где так хорошо отдохнуть в знойные летние дни!
Здесь же располагается очень интересный с точки зрения локации проект премиум-класса "Лаврушинский, 11". Дом окружен только пешеходной зоной и находится в отдалении от проезжей части. Прекрасные видовые характеристики практически гарантированы, благодаря расположенной рядом Третьяковской галерее и прилегающему к дому скверу. Средняя стоимость квадратного метра в этом доме колеблется от 21 000 до 25 000 долларов США. Т.е. скажем, если Вы хотите приобрести трехкомнатную квартиру 120 кв.м, за нее придется заплатить около 3 000 000 долларов США.
Безусловно, район Замоскворечья - это, в большинстве своем, историческая застройка, отвечающая запросам той прослойки людей, которые здесь когда-то жили. В основном, это были богатые купцы с большими семьями, которые для личного проживания выстраивали одноэтажные и двухэтажные особняки. Позже эти особняки стали поквартирно сдаваться в аренду обеспеченным постояльцам.
В основном, все подобные доходные дома являются фасадными, в них, как правило, более 6 этажей. Их отличает красивая лепнина и наличие парадных подъездов. Именно поэтому они всегда выглядят очень достойно.
Ярким примером подобной застройки, встретившимся нам по пути, является жилой дом №6 в Климентовском переулке. Квартиры в нем, особенно в той части, что на Новокузнецкой улице, отличаются превосходными видами на церковь Климента Папы Римского, а с высоких этажей - на Кремль. Это прекрасная возможность купить "видовой" объект за те же деньги, что и на Патриарших прудах, где подобных видов не будет. Средняя стоимость квадратного метра в этот доме находится в диапазоне от 10 000 до 12 000 долларов США.
Еще одной особенностью исторической застройки является наличие так называемых "надстроенных этажей". Вы легко можете заметить это на фото выше - два верхних этажа дома отличаются от первых уровней по стилистике. Они были возведены в тот момент, когда Москва начала расстраиваться, то есть намного позже первых этажей. Кстати, в риэлторской практике дома после реконструкции с железобетонными перекрытиями ценятся гораздо больше, чем аналогичные дома со смешанными. Разница в стоимости квартир одинаковой площади может достигать 30%.
Невозможно не обратить внимание на то, что многие исторические постройки Замоскворечья буквально "вросли" в землю - на тихих улочках мы наблюдали окна домов, которые теперь видны лишь наполовину. Причина тому - нарост культурного слоя, который составляет 1 м за 100 лет. Исторический облик района и его привлекательность в полной мере оценили и иностранные покупатели. На практике риэлторы достаточно часто встречают квартиры в Замоскворечье от иностранных продавцов. Что интересно, эти объекты очень быстро продаются, т.к. отличаются изысканным дизайном и разумной ценой.
Пожалуй, самая неожиданная встреча ждала нас в 1-ом Казачьем переулке. Дом под номером 6 - действительно неожиданная постройка для здешних мест. А все потому, что это старорусская усадьба с огромной по московским меркам придомовой территорией с собственным садом, выглядящая настоящим оазисом в центре Москвы. Объекты такого рода причисляются к уникальным, но эта уникальность, безусловно, должна найти своего истинного ценителя. Выставленный несколько лет назад на продажу, этот дом пробыл на рынке достаточно долго - около полутора лет.
В начале 90-х годов прошлого века в Замоскворечье на месте разрушенных старых построек образовалось множество свободных площадок. На их месте стали появляться новые дома премиального класса со своей инфраструктурой, паркингом и огороженной территорией.
К современным жилым комплексам, возведенным здесь, относятся "Римский дом" и Посольское подворье" во 2-ом Казачем пер., "Имперский дом" и "Коперник" на Якиманской набережной. В настоящее время популярным становится и строительство апартаментных комплексов, например, таких как "Негоциант", "Mon Cher", "Кадашевские Палаты".
Большинство современных жилых комплексов района имеют достаточно развитую внутреннюю инфраструктуру: Спа-салоны, фитнес-клубы, консьерж-сервис, детские клубы, уютные кафе. Последней тенденцией новых проектов в Замоскворечье стало строительство домов с приватным садом в несколько гектаров внутри двора. Это позволяет жильцам вообще не выходить за территорию дома в поисках парка. И это действительно правильное и своевременное решение, т.к. семейных домов в Замоскворечье катастрофически не хватает.
Кристина Томилина, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills: "Есть особая прелесть в том, чтобы жить в современном доме, расположенном в историческом районе центра Москвы. Одним из многочисленных плюсов такой ситуации является наличие развитой инфраструктуры, как на территории комплекса, так и за ее пределами. Поистине, в Замоскворечье в этом отношении есть буквально все. Например, прекрасные, столь любимые москвичами рестораны, такие как "Обломов", "Карлсон", Correas, City Space и другие. Или очень интересные театры - "Театр Луны", Академический Малый театр (сцена на Ордынке), "Театриум на Серпуховке", Русский Духовный театр "Глас" и другие. Кстати, Московский Международный дом музыки также находится в Замоскворечье. Здесь можно найти практически все крупные сетевые супермаркеты и универсамы - "Азбука вкуса", "Алые паруса", "Ароматный мир", "Магнолия", "Седьмой континент" и др. Район Замоскворечье даже в сравнении с некоторыми другими районами ЦАО не переоценен и, как следствие, имеет высокий инвестиционный потенциал. Это делает его еще более привлекательным не только для проживания, но и для инвестиций. За примером далеко ходить не надо - "Имперский дом" в 2010 году стоил 11000-13000 долларов США за кв.м. За 4 года стоимость метра выросла до 25000-27000 долларов США, т.е. в два раза!!!".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
