PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 13 августа 2014 » Прогулки с риэлтором: ЗамоскворечьеКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Прогулки с риэлтором: Замоскворечье

13 августа 2014

Компания IntermarkSavills представляет новый цикл обзоров - "Прогулки с риэлтором". Мы надеемся, что это поможет еще лучше узнать наш прекрасный город и открыть те возможности, которые он предоставляет покупателям элитного жилья.

На фоне лидеров, районы так называемой старой Москвы, к сожалению, часто остаются недооцененными
На фоне лидеров, районы так называемой старой Москвы, к сожалению, часто остаются недооцененными
Мария Русакова, PR-менеджер IntermarkSavills: "Все мы привыкли к тому, что когда идет речь об элитной недвижимости, в первую очередь, вспоминаются Хамовники, Патриаршие Пруды и Остоженка. На фоне "лидеров", районы так называемой старой Москвы, к сожалению, часто остаются недооцененными. Именно поэтому, для первой прогулки с руководителем отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристиной Томилиной мы выбрали Замоскворечье - район купеческой Москвы с потрясающей архитектурой, с тихими зелеными двориками и храмами удивительной красоты".

Первую прогулку мы начали с самого "сердца" Замоскворечья - района Третьяковки. Именно здесь по адресу Лаврушинский, 17 находится знаменитый Дом писателей, в котором когда-то жили Агния Барто, Борис Пастернак, Ильф и Петров, Константин Паустовский, Михаил Пришвин и др. На нашем пути от метро "Новокузнецкая" к Третьяковской галерее на пересечении Лаврушинского и Большого Толмачевского переулков мы набрели на небольшой скверик, где находится полюбившийся многим фонтан "Вдохновение". Как же приятно в столь популярном и оживленном месте находить тихие дворики, где так хорошо отдохнуть в знойные летние дни!

Здесь же располагается очень интересный с точки зрения локации проект премиум-класса "Лаврушинский, 11". Дом окружен только пешеходной зоной и находится в отдалении от проезжей части. Прекрасные видовые характеристики практически гарантированы, благодаря расположенной рядом Третьяковской галерее и прилегающему к дому скверу. Средняя стоимость квадратного метра в этом доме колеблется от 21 000 до 25 000 долларов США. Т.е. скажем, если Вы хотите приобрести трехкомнатную квартиру 120 кв.м, за нее придется заплатить около 3 000 000 долларов США.

Безусловно, район Замоскворечья - это, в большинстве своем, историческая застройка, отвечающая запросам той прослойки людей, которые здесь когда-то жили. В основном, это были богатые купцы с большими семьями, которые для личного проживания выстраивали одноэтажные и двухэтажные особняки. Позже эти особняки стали поквартирно сдаваться в аренду обеспеченным постояльцам.

В основном, все подобные доходные дома являются фасадными, в них, как правило, более 6 этажей. Их отличает красивая лепнина и наличие парадных подъездов. Именно поэтому они всегда выглядят очень достойно. Ярким примером подобной застройки, встретившимся нам по пути, является жилой дом №6 в Климентовском переулке. Квартиры в нем, особенно в той части, что на Новокузнецкой улице, отличаются превосходными видами на церковь Климента Папы Римского, а с высоких этажей - на Кремль. Это прекрасная возможность купить "видовой" объект за те же деньги, что и на Патриарших прудах, где подобных видов не будет. Средняя стоимость квадратного метра в этот доме находится в диапазоне от 10 000 до 12 000 долларов США.

Еще одной особенностью исторической застройки является наличие так называемых "надстроенных этажей". Вы легко можете заметить это на фото выше - два верхних этажа дома отличаются от первых уровней по стилистике. Они были возведены в тот момент, когда Москва начала расстраиваться, то есть намного позже первых этажей. Кстати, в риэлторской практике дома после реконструкции с железобетонными перекрытиями ценятся гораздо больше, чем аналогичные дома со смешанными. Разница в стоимости квартир одинаковой площади может достигать 30%.

Невозможно не обратить внимание на то, что многие исторические постройки Замоскворечья буквально "вросли" в землю - на тихих улочках мы наблюдали окна домов, которые теперь видны лишь наполовину. Причина тому - нарост культурного слоя, который составляет 1 м за 100 лет. Исторический облик района и его привлекательность в полной мере оценили и иностранные покупатели. На практике риэлторы достаточно часто встречают квартиры в Замоскворечье от иностранных продавцов. Что интересно, эти объекты очень быстро продаются, т.к. отличаются изысканным дизайном и разумной ценой.

Пожалуй, самая неожиданная встреча ждала нас в 1-ом Казачьем переулке. Дом под номером 6 - действительно неожиданная постройка для здешних мест. А все потому, что это старорусская усадьба с огромной по московским меркам придомовой территорией с собственным садом, выглядящая настоящим оазисом в центре Москвы. Объекты такого рода причисляются к уникальным, но эта уникальность, безусловно, должна найти своего истинного ценителя. Выставленный несколько лет назад на продажу, этот дом пробыл на рынке достаточно долго - около полутора лет.

В начале 90-х годов прошлого века в Замоскворечье на месте разрушенных старых построек образовалось множество свободных площадок. На их месте стали появляться новые дома премиального класса со своей инфраструктурой, паркингом и огороженной территорией.

К современным жилым комплексам, возведенным здесь, относятся "Римский дом" и Посольское подворье" во 2-ом Казачем пер., "Имперский дом" и "Коперник" на Якиманской набережной. В настоящее время популярным становится и строительство апартаментных комплексов, например, таких как "Негоциант", "Mon Cher", "Кадашевские Палаты".

Большинство современных жилых комплексов района имеют достаточно развитую внутреннюю инфраструктуру: Спа-салоны, фитнес-клубы, консьерж-сервис, детские клубы, уютные кафе. Последней тенденцией новых проектов в Замоскворечье стало строительство домов с приватным садом в несколько гектаров внутри двора. Это позволяет жильцам вообще не выходить за территорию дома в поисках парка. И это действительно правильное и своевременное решение, т.к. семейных домов в Замоскворечье катастрофически не хватает.

Кристина Томилина, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills: "Есть особая прелесть в том, чтобы жить в современном доме, расположенном в историческом районе центра Москвы. Одним из многочисленных плюсов такой ситуации является наличие развитой инфраструктуры, как на территории комплекса, так и за ее пределами. Поистине, в Замоскворечье в этом отношении есть буквально все. Например, прекрасные, столь любимые москвичами рестораны, такие как "Обломов", "Карлсон", Correas, City Space и другие. Или очень интересные театры - "Театр Луны", Академический Малый театр (сцена на Ордынке), "Театриум на Серпуховке", Русский Духовный театр "Глас" и другие. Кстати, Московский Международный дом музыки также находится в Замоскворечье. Здесь можно найти практически все крупные сетевые супермаркеты и универсамы - "Азбука вкуса", "Алые паруса", "Ароматный мир", "Магнолия", "Седьмой континент" и др. Район Замоскворечье даже в сравнении с некоторыми другими районами ЦАО не переоценен и, как следствие, имеет высокий инвестиционный потенциал. Это делает его еще более привлекательным не только для проживания, но и для инвестиций. За примером далеко ходить не надо - "Имперский дом" в 2010 году стоил 11000-13000 долларов США за кв.м. За 4 года стоимость метра выросла до 25000-27000 долларов США, т.е. в два раза!!!".

По информации Intermark Savills


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

январь 2021
пнвтсрчтптсбвс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2021, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости