PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 13 августа 2014 » Прогулки с риэлтором: ЗамоскворечьеКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Прогулки с риэлтором: Замоскворечье

13 августа 2014

Компания IntermarkSavills представляет новый цикл обзоров - "Прогулки с риэлтором". Мы надеемся, что это поможет еще лучше узнать наш прекрасный город и открыть те возможности, которые он предоставляет покупателям элитного жилья.

На фоне лидеров, районы так называемой старой Москвы, к сожалению, часто остаются недооцененными
На фоне лидеров, районы так называемой старой Москвы, к сожалению, часто остаются недооцененными
Мария Русакова, PR-менеджер IntermarkSavills: "Все мы привыкли к тому, что когда идет речь об элитной недвижимости, в первую очередь, вспоминаются Хамовники, Патриаршие Пруды и Остоженка. На фоне "лидеров", районы так называемой старой Москвы, к сожалению, часто остаются недооцененными. Именно поэтому, для первой прогулки с руководителем отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристиной Томилиной мы выбрали Замоскворечье - район купеческой Москвы с потрясающей архитектурой, с тихими зелеными двориками и храмами удивительной красоты".

Первую прогулку мы начали с самого "сердца" Замоскворечья - района Третьяковки. Именно здесь по адресу Лаврушинский, 17 находится знаменитый Дом писателей, в котором когда-то жили Агния Барто, Борис Пастернак, Ильф и Петров, Константин Паустовский, Михаил Пришвин и др. На нашем пути от метро "Новокузнецкая" к Третьяковской галерее на пересечении Лаврушинского и Большого Толмачевского переулков мы набрели на небольшой скверик, где находится полюбившийся многим фонтан "Вдохновение". Как же приятно в столь популярном и оживленном месте находить тихие дворики, где так хорошо отдохнуть в знойные летние дни!

Здесь же располагается очень интересный с точки зрения локации проект премиум-класса "Лаврушинский, 11". Дом окружен только пешеходной зоной и находится в отдалении от проезжей части. Прекрасные видовые характеристики практически гарантированы, благодаря расположенной рядом Третьяковской галерее и прилегающему к дому скверу. Средняя стоимость квадратного метра в этом доме колеблется от 21 000 до 25 000 долларов США. Т.е. скажем, если Вы хотите приобрести трехкомнатную квартиру 120 кв.м, за нее придется заплатить около 3 000 000 долларов США.

Безусловно, район Замоскворечья - это, в большинстве своем, историческая застройка, отвечающая запросам той прослойки людей, которые здесь когда-то жили. В основном, это были богатые купцы с большими семьями, которые для личного проживания выстраивали одноэтажные и двухэтажные особняки. Позже эти особняки стали поквартирно сдаваться в аренду обеспеченным постояльцам.

В основном, все подобные доходные дома являются фасадными, в них, как правило, более 6 этажей. Их отличает красивая лепнина и наличие парадных подъездов. Именно поэтому они всегда выглядят очень достойно. Ярким примером подобной застройки, встретившимся нам по пути, является жилой дом №6 в Климентовском переулке. Квартиры в нем, особенно в той части, что на Новокузнецкой улице, отличаются превосходными видами на церковь Климента Папы Римского, а с высоких этажей - на Кремль. Это прекрасная возможность купить "видовой" объект за те же деньги, что и на Патриарших прудах, где подобных видов не будет. Средняя стоимость квадратного метра в этот доме находится в диапазоне от 10 000 до 12 000 долларов США.

Еще одной особенностью исторической застройки является наличие так называемых "надстроенных этажей". Вы легко можете заметить это на фото выше - два верхних этажа дома отличаются от первых уровней по стилистике. Они были возведены в тот момент, когда Москва начала расстраиваться, то есть намного позже первых этажей. Кстати, в риэлторской практике дома после реконструкции с железобетонными перекрытиями ценятся гораздо больше, чем аналогичные дома со смешанными. Разница в стоимости квартир одинаковой площади может достигать 30%.

Невозможно не обратить внимание на то, что многие исторические постройки Замоскворечья буквально "вросли" в землю - на тихих улочках мы наблюдали окна домов, которые теперь видны лишь наполовину. Причина тому - нарост культурного слоя, который составляет 1 м за 100 лет. Исторический облик района и его привлекательность в полной мере оценили и иностранные покупатели. На практике риэлторы достаточно часто встречают квартиры в Замоскворечье от иностранных продавцов. Что интересно, эти объекты очень быстро продаются, т.к. отличаются изысканным дизайном и разумной ценой.

Пожалуй, самая неожиданная встреча ждала нас в 1-ом Казачьем переулке. Дом под номером 6 - действительно неожиданная постройка для здешних мест. А все потому, что это старорусская усадьба с огромной по московским меркам придомовой территорией с собственным садом, выглядящая настоящим оазисом в центре Москвы. Объекты такого рода причисляются к уникальным, но эта уникальность, безусловно, должна найти своего истинного ценителя. Выставленный несколько лет назад на продажу, этот дом пробыл на рынке достаточно долго - около полутора лет.

В начале 90-х годов прошлого века в Замоскворечье на месте разрушенных старых построек образовалось множество свободных площадок. На их месте стали появляться новые дома премиального класса со своей инфраструктурой, паркингом и огороженной территорией.

К современным жилым комплексам, возведенным здесь, относятся "Римский дом" и Посольское подворье" во 2-ом Казачем пер., "Имперский дом" и "Коперник" на Якиманской набережной. В настоящее время популярным становится и строительство апартаментных комплексов, например, таких как "Негоциант", "Mon Cher", "Кадашевские Палаты".

Большинство современных жилых комплексов района имеют достаточно развитую внутреннюю инфраструктуру: Спа-салоны, фитнес-клубы, консьерж-сервис, детские клубы, уютные кафе. Последней тенденцией новых проектов в Замоскворечье стало строительство домов с приватным садом в несколько гектаров внутри двора. Это позволяет жильцам вообще не выходить за территорию дома в поисках парка. И это действительно правильное и своевременное решение, т.к. семейных домов в Замоскворечье катастрофически не хватает.

Кристина Томилина, руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills: "Есть особая прелесть в том, чтобы жить в современном доме, расположенном в историческом районе центра Москвы. Одним из многочисленных плюсов такой ситуации является наличие развитой инфраструктуры, как на территории комплекса, так и за ее пределами. Поистине, в Замоскворечье в этом отношении есть буквально все. Например, прекрасные, столь любимые москвичами рестораны, такие как "Обломов", "Карлсон", Correas, City Space и другие. Или очень интересные театры - "Театр Луны", Академический Малый театр (сцена на Ордынке), "Театриум на Серпуховке", Русский Духовный театр "Глас" и другие. Кстати, Московский Международный дом музыки также находится в Замоскворечье. Здесь можно найти практически все крупные сетевые супермаркеты и универсамы - "Азбука вкуса", "Алые паруса", "Ароматный мир", "Магнолия", "Седьмой континент" и др. Район Замоскворечье даже в сравнении с некоторыми другими районами ЦАО не переоценен и, как следствие, имеет высокий инвестиционный потенциал. Это делает его еще более привлекательным не только для проживания, но и для инвестиций. За примером далеко ходить не надо - "Имперский дом" в 2010 году стоил 11000-13000 долларов США за кв.м. За 4 года стоимость метра выросла до 25000-27000 долларов США, т.е. в два раза!!!".

По информации Intermark Savills


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

июль 2018
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

В 10 парках столицы москвичи смогут проверить здоровье

16 июля 2018

Марафон "Московское здоровое лето" стартовал 15 июля и продлится до 9 сентября. Прием в столичных парках ведут врачи общей практики, неврологи, отоларингологи, дерматологи и психотерапевты.

12/07 15:15  Куда пойти в Москве в выходные 14 и 15 июля

09/07 14:05  Пункт велопроката заработал на ВДНХ

06/07 14:46  Куда пойти в Москве в выходные 7 и 8 июля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2018, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости