Одним из наиболее респектабельных районов ЮЗАО эксперты рынка недвижимости считают Черёмушки. В этом районе совместились транспортная доступность, хорошая инфраструктура, обилие "зеленых" зон, а кроме того, здесь расположена штаб-квартира ОАО "Газпром". Соседство газовой компании существенно увеличивало цены на квартиры последние несколько лет, однако теперь эти времена могут отойти в прошлое.
Соседство газовой компании существенно увеличивало цены на квартиры последние несколько лет
По данным Отдела исследований ГК "МИЭЛЬ", за последние три года цена квадратного метра в Черемушках выросла на 27%, и разница составила 50 тысяч рублей. Если в апреле 2011 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке в Черемушках составляла 184,7 тыс. рублей за кв.м, то в апреле 2014 года - уже 234,3 тыс. рублей.
Чем ближе дом расположен к офису ОАО "Газпром" на ул.Наметкина, тем выше стоимость квартир в нем, причем ценник растет буквально с каждым шагом. Сами топ-менеджеры компании предпочитают исключительно жилье бизнес-класса, однако заполучить в соседи управленца газового гиганта достаточно сложно не только из-за уровня цен, но и из-за небольшого объема предложения в районе. Как сообщает "РБК-Недвижимость", в Черемушках насчитывается менее десяти домов бизнес-класса, причем свободных квартир в них не так много, - в прошлом году объем предложения в каждом из этих домов не превышал 7% от общего числа квартир.
"Стоимость квартир в Черемушках достаточно высока и приближается к уровню цен в Центральном административном округе. Ценовой диапазон вторичных квартир в районе Черемушки в базе предложений "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" колеблется от 6,5 млн рублей до 72 млн рублей. На сегодняшний день существенным ценообразующим фактором, помимо прочих, является пространство между жилым домом и офисом ОАО "Газпром" на ул.Наметкина", - комментирует Татьяна Саксонцева, управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости".
В ближайшее время ситуация на рынке недвижимости в рамках района может измениться. Как сообщает издание "Ведомости", скоро городом основного присутствия "Газпрома" станет Санкт-Петербург. Переезд должен состояться до конца 2015 года. Риэлторы северной столицы, в свою очередь, сообщают об активном поиске руководством дочерних компаний "Газпрома" офисной недвижимости в аренду.
В связи с этим эксперты ожидают корректировки стоимости жилья на рынке недвижимости Черемушек в сторону снижения. Не исключено, что через пару лет квартиры в этом районе станут доступны не только топ-менеджерам.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
