Уход "панели" с рынка Подмосковья не увеличит цены на жилье
23 апреля 2014
Уход панельных домов с рынка Подмосковья не увеличит цены на жилье. Доля панели на рынке Подмосковья стремительно сокращалась в последние несколько лет. Однако это не приведёт к дефициту жилья в Подмосковье. Монолитные проекты сегодня могут предложить конкурентную цену квадратного метра. Так, уже за прошедший год соотношение в новых проектах относительно технологии строительства составило 86%/14% в пользу монолита.
Доля панельных домов сокращается, но на цены это не повлияет
Борьба между панельным и монолитным домостроением происходит в области уже несколько лет. На рынок выходит все больше монолитных проектов. На сегодняшний день в предложении Московской области в радиусе до 30 км от МКАД доля панели в предложении составляет 23% против 75% монолитных проектов. По площади квартир в предложении ситуация похожая: 25% - панель,73,8% - монолит. Спрос при этом отражает предложение, что во многом объясняет позицию и выбор застройщика.
Эксперты признают, что панель, безусловно, будет продаваться в уже существующих проектах - для застройщика это быстрее и дешевле. Для покупателя основное преимущество - это небольшой срок строительства дома, а, следовательно, возможность быстрее заселиться в квартиру. Также панельные новостройки, как правило, сосредоточены вблизи МКАД.
Главный минус панели - это архитектура, неэкологичность стройматериала. Срок годности панельного дома - всего 30 лет, в дальнейшем он нуждается в капитальном ремонте. К недостаткам можно отнести и общий объем жилья таких проектов; как правило, из панели возводят целые микрорайоны, площадью от 200 000 кв. м до 1 500 000 кв. м. Однако такой тип недвижимости уже морально устарел.
В Подмосковье, где сегодня формируется настоящий московский пригород, проекты должны отличаться архитектурным решением, а это возможно только при монолитно-кирпичном домостроении.
Монолитные дома — это всегда индивидуальный архитектурный проект, гибкие планировки, интересные фасады, и срок годности строения будет в три раза выше, то есть 100 лет. Такие дома строят на несколько поколений семьи.
Их единственный минус перед "панелью" - это сроки возведения, здесь они будут от 2-х до 3 лет, в зависимости от этажности. При этом расположены они, как правило, в местах с лучшей экологией. Такой тип домостроения позволяет делать действительно оригинальные жилые проекты, в которых возможно учесть все принципы нового урбанизма - формирование комфортного общественного пространства, плотности застройки.
"С точки зрения стоимости квадратного метра, тип домостроения не влияет на ценообразование; в этом отношении главными рычагами удорожания цены остаются расположение, транспортная доступность и инфраструктура проекта. В целом монолитно-кирпичных домах стоимость с панельными отличается незначительно" - считает Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО "ОПИН".
Большой вклад в развитие монолитного домостроения Подмосковья и Новой Москвы внесли крупнейшие застройщики - МИЦ, АВГУР ЭСТЕЙТ, КРОСТ, которые выводят монолитные проекты большой площади, при этом сохраняя индивидуальный архитектурный стиль. К ним присоединились застройщики, которые пришли с загородного рынка - URBAN group, RDI, ОПИН. Они вышли на рынок многоквартирного жилья Подмосковья, используя монолитно-кирпичную технологию для создания индивидуальных проектов, отвечающих всем требованиям современной квартальной застройки.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
